Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоломеева В.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, обязании принять вексель в качестве оплаты за квартиру, взыскании стоимости не оказанных правовых услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Фоломеев В.С. обратился в суд к ООО «ответчик» с требованием о признании права собственности на квартиру, обязании принять вексель в качестве оплаты за указанную квартиру, взыскании стоимости не оказанных правовых услуг.

Обосновав их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик» был заключен предварительный договор № купли- продажи квартиры. В предварительный договор были внесены изменения дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в части реквизитов векселя.

Для будущих расчетов за квартиру истцом по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен вексель № стоимостью 1 652 096 руб., замененный позже по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ на вексель № той же стоимости. Все денежные расчеты по данному договору были произведены в августе 2006 года. В декабре 2008 года на основании предварительного акта приема-передачи квартиры ответчик передал истцу квартиру № по адресу: АДРЕС.

Истец полностью выполнил обязательства по договору купли-продажи квартиры, однако ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п.1.6 договора в части передачи пакета документов, необходимых для регистрации прав на квартиру. Оказанная услуга была оплачена истцом в сумме 55 868 рублей, включив стоимость этих услуг в стоимость векселя.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец Фоломеев В.С. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Панкратовой С.Л.

Представитель истца Панкратова С.Л. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, а так же просила взыскать госпошлину в размере 3260 руб. 48 коп, затраты на нотариальное заверение 900 руб., затраты на представителя 10 000 рублей, а всего взыскать 14 160 руб. 48 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Фоломеева В.С. подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных истцом документов ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №.

Денежныерасчеты по приобретению векселя произведены истцом в апреле 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением в предварительный договор были внесены изменения в части реквизитов векселя.

В 2008 году на основании предварительного акта приема-передачи квартиры ответчик передал истцу квартиру №АДРЕС

Согласно п.1.6., 1.10 и 1.11 предварительного договора (с учетом дополнительного соглашения) ООО «ответчик» было обязано направить истцу уведомление о заключении основного договора купли-продажи (подготовить основной договор и предъявить его для подписания Фоломееву В.С., как покупателю квартиры) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени истец не получал такого уведомления, что является нарушением его прав как покупателя и ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей продавца.

Право собственности ответчика на указанную квартиру также не зарегистрировано.

Истцом полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи, однако ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п. 1.6. Договора в части передачи пакета документов, необходимого для регистрации прав на квартиру.

Данные услуги ответчик ООО «ответчик» оценил в 55 868 рублей (п.1.4. предварительного договора) и включил эту сумму в стоимость векселя, приобретенного истцом для будущих расчетов по договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, Фоломеев В.С. в настоящее время по вине ответчика лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом, либо договором.

То обстоятельство, что в наименовании договора и акта приема-передачи указано, что он является «предварительным», не имеет правового значения, поскольку из его содержания определенно усматривается волеизъявление ответчика передать спорную квартиру истцу. Указанный договор является смешанным, так как по своей сути является результатом реализации условий договора инвестирования.

Оценивая заключенные между сторонами соглашения, с учетом фактически сложившихся отношений, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие заключенного между ООО «ответчик » и Фоломеевым В.С. основного договора купли-продажи, сторонами произведено исполнение всех его существенных условий, согласованных в предварительном договоре: истец произвел оплату приобретенной квартиры путем приобретения векселя третьего лица (на который прямо указал ответчик), а ответчик в свою очередь передал спорную квартиру истцу.

В связи с данными обстоятельствами суд считает, что у истца в силу ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на спорную квартиру, которое он не может зарегистрировать по независящим от него причинам.

Так как истец не может осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Удовлетворяя требование истца об обязании принять вексель, суд исходит из условий п.1.4. предварительного договора, согласно которому расчет за переданную квартиру при заключении основного договора купли-продажи осуществляется векселем номинальной стоимостью - 1 652 096 руб.

Так как передача квартиры в собственность осуществляется в судебном порядке, суд счел разумные и законным обязать ответчика принять указанный вексель от истца в качестве средства платежа по заключенному между сторонами договору.

Рассматривая требования истца о взыскании стоимости неоказанных услуг по правовому сопровождению в размере 55 868 руб., суд установил следующее:

Фоломеев В.С. произвел оплату векселя с учетом стоимости не только квартиры, но и данных услуг, что подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается.

Между тем, доказательств оказания истцу услуг по правовому сопровождению ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Более того, факт признание права собственности в судебном порядке означает, что услуги не оказаны и в дальнейшем нет необходимости в их оказании.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ООО «ответчик» денежных средств в размере 55 868 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку иск подлежит удовлетворению полностью, то судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 3 260 руб. 48 коп., расходы на представителя в размере 10 000 руб. и затраты на оформление нотариально заверенной доверенности в размере 900 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фоломеева В.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, обязании принять вексель в качестве оплаты за квартиру, взыскании стоимости не оказанных правовых услуг удовлетворить.

Признать за Фоломеевым В.С. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Обязать ответчика ООО «ответчик» принять от истца вексель №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 1 652 096 рублей, в качестве оплаты за квартиру № по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость неоказанных правовых услуг в размере 55 868 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 3 260 руб. 48 коп., затраты на нотариальное заверение доверенности в размере 900 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 70 028 ( семьдесят тысяч двадцать восемь) рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья