Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 А.ьевны, ФИО3, ФИО4 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, указав в обоснование, что они являются собственниками квартир, находящихся в жилом <адрес>, 1955 года постройки, в период эксплуатации дома его капитальный ремонт не производился, конструктивные части и инженерные системы дома, в большинстве своем изношены и требуют замены, в связи с чем просили суд обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги обеспечить за счет средств бюджета городского округа «Город Калуга» производство капитального ремонта многоквартирного жилого дома в срок до 30.10.2013 года, а именно : - капитальный ремонт (замена) кровли дома, включая свесы; восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и цоколя дома; - устройство новой отмостки по периметру дома; - замена балок чердачного перекрытия над лестничкой площадкой, устройство по ним нового настила и подшивка потолка, шпаклёвка и покраска потолка; - восстановление штукатурного и окрасочного слоя стен в подъезде, капитальный ремонт полов в подъезде, включая замену лаг, ремонт лестницы, замена оконных заполнений, включая замену подоконной доски; - замена системы центрального отопления, включая внутриквартирную разводку труб, арматуру и отопительные приборы (батареи) и восстановление отопления лестничных клеток; - замена системы холодного водоснабжения; - замена системы канализации по подвалу; асфальтирование дворовой территории с установкой нового бордюрного камня, а также взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуга в пользу истцов судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. посредством перечисления их в ЗАО «УК МЖД Октябрьского округа» для целей капитального ремонта общею имущества в данном доме.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и их представитель по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, как необоснованные.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Представитель третьего лица ЗАО «УК МЖД Октябрьского округа» г. Калуги», третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставить или обеспечить предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со статьей 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом, при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в <адрес>, - ФИО1 собственник <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 собственник <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 собственник <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 собственник <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 собственник <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный дом введен в эксплуатацию в 1955 году и его капитальный ремонт с указанного времени наймодателем не проводился.

Управление данным домом осуществляется на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ЗАО«УК МЖД Октябрьского округа» г. Калуги.

В силу статьи 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным жилым домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 3.8. и 3.19, 3.20 Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги функции наймодателя муниципальных жилых помещений, а также обязанность организации капитального ремонта муниципального жилищного фонда закреплены за Управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

Следовательно, ответчик был обязан оказывать жильцам <адрес> услуги надлежащего качества по производству капитального ремонта дома.

Актом проверки технического состояния многоквартирного жилого дома от 22.02.2013 года и общего осмотра здания от октября 2009 года, мая 2009 года, октября 2010 года, мая 2010 года, мая 2011 года, октября 2011 года, мая 2012 года, октября 2012 года установлено, что имеются массовые разрушения кровли, отсутствие отдельных листов шифера, отколы и трещины, ослабление креплений листов к обрешетке, отсутствие обделки свесов, протечки; требуется капитальный ремонт кровли; на фасаде и цоколе дома имеются разрушения штукатурного и окрасочного слоев на площади более 70 % глубокие трещины, отпадения штукатурки, вздутие и отслоение окрасочного слоя; требуется капитальный ремонт (восстановление) штукатурного и окрасочного слоев стен и цоколя дома; практически полностью разрушена отмостка по периметру дома; требуется устройство новой отмостки; оконные переплёты, коробки и подоконная доска на лестничной клетке полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются, все сопряжения нарушены; дощатые полы, лаги и лестницы в подъезде поражены гнилью и жучком, выщерблены, имеют прогибы, просадки; потолок в подъезде имеет выпучивание (прогиб балок чердачного перекрытия), массовые отслоения штукатурки и листов большими массивами на площади более 50%, при постукивании легко отстаёт, окрасочный слой растрескался, имеет следы протечек, грязные и ржавые пятна, отслоения (вместе со шпаклёвкой); требуется замена балок чердачного перекрытия над лестничной площадкой, устройство по ним нового настила и подшивка потолка, шпаклёвка и покраска потолка, восстановление штукатурного и окрасочного слоя стен в подъезде, капитальный ремонт полов в подъезде, включая замену лаг, ремонт лестницы, замену оконных заполнений, включая замену подоконной доски; поражение коррозией и наличие многочисленных следов устранения протечек труб системы центрального отопления; имеются многочисленные следы заварки труб, устранения протечек, замены отдельных участков труб; отопительные приборы прогреваются неравномерно, забиты солями жёсткости, не работает система отопления лестничных клеток; трубы системы холодного водоснабжения имеют коррозию металла, следы ремонта (установка хомутов и жгутов); на трубах системы канализации имеются трещины, сколы; требуется замена системы центрального отопления, включая внутриквартирную разводку труб, арматуру и отопительные приборы (батареи) и восстановление отопления лестничных клеток; требуется замена системы холодного водоснабжения; требуется замена системы канализации по подвалу; асфальтовое покрытие во дворе дома разрушено более 70 %; требуется произвести асфальтирование дворовой территории с установкой нового бордюрного камня.

Указанные обстоятельства о состоянии общего имущества дома подтверждаются объяснениями истцов, их представителя, третьих лиц в судебном заседании.

Согласно приложениям №2 и №3 Ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88(р), утвержденных приказом Госархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 года №312, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта жилых зданий со стенами из кирпича и железобетонными перекрытиями составляет 15-20 лет, продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем здания составляет 10-40 лет. Таким образом, продолжительность эксплуатации жилого дома без проведения капитального ремонта превышает сроки, предусмотренные указанными приложениями № 2 и № 3.

Поскольку судом установлено, что с момента ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не проводился, в связи с чем обязанность по осуществлению капитального ремонта дома, исходя из времени возникновения спорного правоотношения, лежит на Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства городского округа «Город Калуга» не представлено доказательств проведения капитального ремонта спорного жилого дома, доказательств, подтверждающих наличие технико-экономического обоснования, подтверждающего возможность продления сроков эксплуатации жилого дома, а также отсутствие обязанности бывшего наймодателя жилья в производстве капитального ремонта дома.

Пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, предусмотрено, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Данные Правила, в целях комплексного устранения всех неисправностей, не исключают выполнение при капитальном ремонте отдельных работ, которые при их отдельном производстве могли быть отнесены к текущему ремонту.

Поскольку на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлен факт нарушения жилищных прав истцов ненадлежащим оказанием услуг по обеспечению нормальной эксплуатации указанного жилого дома, а также необходимости капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, принимая во внимание наступление рекомендованного срока эффективной эксплуатации большинства конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома в период возникновения права граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений и время возникновения обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома у бывшего наймодателя и положения ст.30 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает требования истцов о проведении капитального ремонта подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.ст. 209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов о замене системы центрального отопления, включая внутриквартирную разводку труб, арматуру и отопительные приборы (батареи), подлежат удовлетворению в отношении общего имущества дома.

Учитывая большой объем необходимых работ, суд также полагает необходимым возложить обязанность на ответчика по проведению капитального ремонта в срок до 01.07.2014 года

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 А.ьевны, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в срок до 01.07.2014 года обеспечить за счет средств бюджета городского округа «Город Калуга» проведение капитального ремонта конструктивных и инженерных систем многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> по следующим работам : - капитальный ремонт кровли дома, включая свесы; - восстановление штукатурного и окрасочного слоёв стен и цоколя дома; - устройство новой отмостки по периметру дома; - замена балок чердачного перекрытия над лестничной площадкой, устройство по ним нового настила и подшивка потолка, шпаклёвка и покраска потолка; - восстановление штукатурного и окрасочного слоя стен в подъезде, капитальный ремонт полов в подъезде, включая замену лаг, ремонт лестницы, замена оконных заполнений, включая замену подоконной доски; - замена системы центрального отопления, включая внутриквартирную разводку труб, арматуру и отопительные приборы (батареи), относящихся к общему имуществу дома, восстановление отопления лестничных клеток; - замена системы холодного водоснабжения; - замена системы канализации по подвалу; - асфальтирование дворовой территории с установкой нового бордюрного камня.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуге в пользу собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> судебные расходы в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей путем перечисления в ЗАО МЖД Октябрьского округа» для целей капитального ремонта общего имущества в данном доме (Банковские реквизиты: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.10.2013 года

Председательствующий - И.А. Лохмачева

Копия верна