Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АКПН» к ФИО1 о взысканиизадолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АКПН» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании денежных средств по договору субаренды, в обоснование иска, указав, что 23 апреля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды № <номер изъят>, по условиям которого ответчику предоставлена часть нежилого помещения № <номер изъят> площадью 72,2 кв.м. на 3 этаже Торгового Центра «Сувар Плаза», расположенного по адресу: <адрес изъят>. По условиям договора арендная плата взимается за пользование помещением, размер арендной платы с мая 2015 года по сентябрь 2015 года составляет 21 условных единиц за один квадратный метр в месяц. Истец распоряжается частью торгово-офисного центра «Сувар-Плаза» на основании договора аренды №<номер изъят> от 6 ноября 2009 года, заключенного с ЗАО УК «Плаза Партнерз», владеющего помещением на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 29 декабря 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №<номер изъят>, с обременением аренда, ипотека. В связи с тем, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора в части уплаты арендной платы,образовалась задолженность за период с мая 2015 года по сентябрь 2015 год в размере 4 778,89 условных единиц. Истец направлял в адрес ответчика требования об оплате непогашенной задолженности по договору субаренды в размере 4 778,89 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу 38 рублей, что составляет 181 597 рублей 82 копейки. Однако требования оставлены ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 181 597 рублей 82 копейки, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 832рубля.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд нет, потому дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 23 апреля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды № <номер изъят> по условиям которогоответчику предоставлена часть нежилого помещения № 40 площадью 72,2 кв.м. на 3 этаже Торгового Центра «Сувар Плаза», расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Между ООО «АКПН» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды № <номер изъят> от 23 апреля 2015 годанежилого помещения № 40, находящегося в торгово- офисном центре «Сувар-Плаза»площадью 72,2 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, на 3 этаже.

Пунктом 5.1 договора субаренды № <номер изъят> предусмотрен срок аренды- 11 месяцев.

На основании акта приема-передачи от 5 мая 2015 года ООО «АКПН» передало ИП ФИО1 нежилое помещение № 40, расположенное на 3 этаже Торгово-офисного центра «Сувар-Плаза» по адресу: <адрес изъят>.

В свою очередь, между ООО «АКПН» и ЗАО УК «Плаза Партнерз», владеющего помещением на праве собственности,заключен договор аренды№<номер изъят> от 6 ноября 2009 года, на основании которого истец распоряжается помещением.

Согласно пункту 3.1 договора субаренды № <номер изъят> субарендатор обязан оплачивать арендную плату арендатору.

На основании пункту 3.1.2 договора субаренды арендная плата включает в себя постоянную и переменную составляющие.Сумма постоянной составляющей арендной платы в размере 21 условных единиц за один квадратный метр в месяц вносится субарендатором ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иным путем по согласованию сторон.

Ответчиком неоднократно нарушались условия договора в части уплаты арендной платы.

17 ноября 2015 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

По состоянию на день подачи настоящего иска задолженность ответчика по договору субаренды составляет 181 597 рублей 82 копейки (4 778,89*38). Расчет истца признается судом верным, не доверять ему оснований у суда не имеется. При этом ответчиком не представлено доказательств неверности расчета.

По этим основаниям иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 4 832 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АКПН» задолженность по договору субаренды в размере 181 597 рублей 82 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 832 рубля.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев