Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алдажуманова Сергея Алкеновича к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

Установил:

Алдажуманов С.А. обратился в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В обоснование иска указывает на то, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <...> Данная квартира была предоставлена ему в <.....> году правлением ЗАО «<......>». Каких-либо документов на вселение в квартиру ему не выдавалось, а в <.....> году ЗАО «<......>» было преобразовано в ОАО «<......>», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось, и в собственность квартиры никому не передавались. На основании определения Арбитражного суда <......> области от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, в том числе и его квартира. Предоставленная ему для проживания квартира, в которой он проживает, находится на балансе (в собственности) Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области на основании постановления № <......> от <.....> года Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилищного фонда д. <......>». Администрация Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Квартира № <......> в доме № <......> по ул. <...>, в которой он проживает, расположена в камышитовом, облитом шлаком, двухквартирном жилом доме, состоит из кухни, трех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., подсобная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: верандой, сооружением, в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ОГУП «Техцентр <......>» по состоянию на <.....> года. Суд может признать за ним право собственности на квартиру, которая была предоставлена ему на основании договора социального найма, заключённого между ним и администрацией Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области <.....> года, которая в настоящее время находится на балансе администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник. Ранее в приватизации жилья он не участвовал, занимаемая им квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильем он не обеспечен, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получал. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на жилую квартиру.

Просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.

В судебное заседание истец Алдажуманов С.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно телефонограмме от <.....> года просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Радюга Валентины Николаевны, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца Алдажуманова С.А. – Р.В.Н.., действующая в судебном заседании на основании доверенности от <.....> года, исковые требования Алдажуманова С.А. поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно отношению от <.....> года № <......> глава Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области П.А.М.. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны, иск признают.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, о чём не возражала участвующая в деле представитель истца Р.В.Н.

Выслушав доводы представителя истца Алдажуманова С.А. – Радюга В.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 года № 170-ФЗ).

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статья 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.4 Закона о регистрации государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец, имея право на приватизацию жилой квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность (на баланс) муниципальному образованию Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, не может его реализовать, поскольку администрация Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам, от него не зависящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что правлением ЗАО «<......>» в <.....> году истцу Алдажуманову С.А. была предоставлена спорная квартира № <......> в жилом доме № <......> по ул. <...>. Определением Арбитражного суда <......> области от <.....> года данная квартира была передана в собственность (на баланс) муниципальному образованию Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, но в связи с отсутствием финансирования на оформление и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <......> области, жилая квартира в Реестр собственников жилья муниципального образования Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области не внесена, поэтому документы по приватизации не могут быть оформлены.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Факт постоянного проживания истца в спорной квартире подтверждается договором социального найма жилого помещения от 01.06.2012 года и справками администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области.

Согласно договору социального найма жилого помещения от <.....> года Алдажуманову С.А. предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, общей площадью <......> кв.м., в том числе жилой площадью <......> кв.м., по адресу: <...>. Истец Алдажуманов С.А., <.....> года рождения, постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается справками, выданными администрацией Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области за №№ <......> от <.....> года, № <......> от <.....> года и выпиской из похозяйственной книги № <......> от <.....> года.

Согласно справке администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области № <......> от <.....> года администрация Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области не возражает, чтобы жилая квартира, расположенная по адресу: <...>, находящаяся на балансе администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области на основании постановления № <......> от <.....> года главы Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилищного фонда д. <......>», жилищный фонд передан согласно определению Арбитражного суда <......> области от <.....> года, была оформлена в собственность Алдажумановым С.А., зарегистрированным и постоянно проживающим в данной квартире. Истец Алдажуманов С.А. постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <...>, с <.....> года по настоящее время.

Из ответа на заявление администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области № <......> от <.....> года следует, что спорная квартира ранее находилась в собственности АОЗТ <......>», который неоднократно переименовывался, и на основании Постановления главы Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области № <......> от <.....> года «О принятии на баланс объектов жилищного фонда д. <......>» жилищный фонд был принят на баланс Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области. В связи с отсутствием финансирования на оформление и на получение свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области квартира в Реестр собственников жилья Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области не внесена, поэтому документы по приватизации квартиры не могут быть оформлены.

На основании справки администрации города <......> района <......> области от <.....> года истец на <.....> года в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г<...>, не значится.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <.....> года № <......> следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <.....> года № <......>, Алдажуманову С.А. на праве общей долевой собственности, <......> доля, принадлежит жилой дом с кадастровым номером <......>, и земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., находящиеся по адресу: <...>; дата государственной регистрации: <.....> года; номера государственной регистрации <......> и <......>; основание государственной регистрации - договор продажи недвижимости от <.....> года. Ограничение права и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Алдажуманов С.А. в приватизации жилья не участвовал.

В соответствии с техническим паспортом домовладения - квартиры № <......> жилого дома № <......> по ул. <...> составленным ОГУП «Техцентр <......>» по состоянию на <.....> года, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <.....> года, спорная квартира расположена на 1 этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, кадастровый номер <......>, инвентарный номер <......>, год постройки: <.....>, состоит из кухни и трех жилых комнат, общая площадь квартиры <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь <......> кв.м., с надворными постройками: верандой, сооружением.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца, квартира не является служебным жильем и не приватизирована. Наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорной жилой квартиры истцом, не установлено.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.3, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Алдажуманова Сергея Алкеновича к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - удовлетворить.

Признать за Алдажумановым Сергеем Алкеновичем право собственности на квартиру № <......> жилого дома № <......> по улице <...>, расположенную на <......> этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, год постройки: <.....>, состоящую из кухни и трех жилых комнат, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью <......> кв.м., имеющую инвентарный номер <......>, кадастровый номер <......>, с надворными постройками: верандой, сооружением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Дроздова А.С.