Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности, снятии помещений с кадастрового учета, признании нежилого здания жилым домом, признании долевого права на жилой дом и обязании провести действия, связанные с узаконением прав истцов на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в инетересах несовершеннолетней ФИО4 и ФИО3, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд: прекратить право собственности истцов на жилые помещения №а, 16, 2, 4, 6, 7а, 7б с кадастровым номером № общей площадью 59 кв.м. и 1/10 долю в помещениях №, 5 в здании с кадастровым номером 23:24:0204284:84, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>; снять с кадастрового учета жилые помещения <адрес> признать не жилое здание - Летняя кухня расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> - жилым домом; признать за истцами долевое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признав за истцом ФИО2 право собственности на 1/2 долю, за ФИО4 на 1/4 долю, ФИО3 право собственности на 1/4 долю в жилом доме; обязать Росреестр произвести регистрацию по прекращению прав истцов на жилые помещения, снятии жилых помещений с кадастрового учета, поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрировать долевое право истцов в жилом доме.

Истцы указывают, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии с распоряжением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, была переведена в жилой дом. Изменено назначение и наименование здания с «летней кухни» на «жилой дом». Истец обратилась в Росреестр для регистрации указанного договора, однако уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ регистрация прав была приостановлена, а уже решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ в регистрации было отказано по причине того, что по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположенное в <адрес> разделено на помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Павловский район в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения земельного участка с расположенной на нем летней кухней от ДД.ММ.ГГГГ и нотариального договора мены квартиры на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве собственности принадлежат строения по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с распоряжением главы муниципального образования Павловский район от ДД.ММ.ГГГГ№-р нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером 23:24:0204284:31 расположенная по адресу: <адрес> было переведено в жилой дом, изменено назначение и наименование здания с «летней кухни» на «жилой дом».

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения были произведены.

Земельный участок, площадью 938 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих детей ФИО4, ФИО3, осуществила мену <адрес>, расположенной в <адрес> на жилые помещения расположенные в здании расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в управление Росреестр по <адрес> для регистрации указанного договора, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ регистрация прав была приостановлена, а решением от ДД.ММ.ГГГГ№ в регистрации было отказано по причине того, что по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 23:24:0204284:31 расположенное в <адрес> разделено на помещения, а в соответствии с ч.7 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается.

При преобразовании объекта недвижимости он снимается с кадастрового учета и права на него прекращаются. При этом одновременно проводятся кадастровый учет всех образованных объектов недвижимости и регистрация прав на них, ч. 3 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Осуществление кадастрового учета изменений помещения, касающихся также и характеристик всего здания в целом, без внесения изменений в сведения о здании недопустимо.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании анализа указанных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на жилые помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м. и 1/10 долю в помещениях №, 5 в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/10 долю в жилых помещениях №, 5 в здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 4/5 доли в жилых помещениях №, 5 в здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилые помещения № с кадастровым номером № и жилые помещения №, 5 в здании с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать не жилое здание - Летняя кухня, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> - жилым домом.

Признать за ФИО2 в 1/2 доли, ФИО4 в 1/4 доли, ФИО3 в 1/4 доли, право собственности на одноэтажный саманно-кирпичный жилой дом с литер «Б» (1982 года постройки), с саманно-кирпичной пристройкой жилой литер «Б1» (1982 года постройки), кирпичной пристройкой жилой литер «Б2» (1989 года постройки), кирпичной пристройкой жилой литер «Б3» (1989 года постройки), кирпичной пристройкой отапливаемой литер «б» (1988 года постройки), кирпичной пристройкой отапливаемой литер «б1» (1989 года постройки), погребом литер «под/Б3» (1989 года постройки), общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 53, 8 кв.м., плоадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, 85,7 кв.м., расположенными расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

Данное решение является основанием для совершения указанных регистрационных действий межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий