Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Черновой Н. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Мечетинского сельского поселения, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Оргтехника» о признании действительным и исполненным договор купли-продажи земельной доли, признании права собственности на приобретенную земельную долю, прекращении права собственности за прежним собственником,

Установил:

Истец Чернова Н. А. в лице представителя Шкрегал В.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Зерноградский районный суд Ростовской области с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Черновой Н.А. и Захаревич Н. М., последний продал истцу земельную долю, находившуюся в ведении АОЗТ им. Кирова, принадлежавшую Захаревич Н.М. на основании свидетельства на право собственности серия №. Захаревич Н.М. с 1952 года проживал совместно с бабушкой истицы Позивайло Н.М. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи была определена цена земельной доли <данные изъяты>, указанная денежная сумма была передана Захаревич Н.М. как продавцу земельной доли, о чем имеется запись в договоре купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГЗахаревич Н.М. умер, оформить в установленном законом порядке переход права собственности на земельную долю после смерти Захаревич Н.М. истцу не представилось возможным.

В ходе судебного разбирательства 08 июля 2020 года представитель истца дополнила исковые требования, к ранее заявленным исковым требованиям, просила признать договор, заключенный между Черновой Н. А. и Захаревич Н. М. от ДД.ММ.ГГГГ действительным и исполненным.

В судебное заседание истец Чернова Н.А., Шкрегал В.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представитель ответчика Администрации Мечетинского сельского поселения в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ООО «Оргтехника» в судебное заедание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального Закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Указом Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 года "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" было признано, что ведение государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость должны осуществлять Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" местные администрации обязаны были обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Свидетельства о праве собственности на земельные доли выдавались по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" и по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" в редакции Указов Президента РФ от 24.12.1993 г. N 2287, от 25.01.1999 г. N 112 свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим Указом.

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 г. N 96 правоустанавливающим документом являлось постановление органа местного самоуправления о передаче земли в собственность. С вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" значение такого постановления было изменено: согласно ст. 18 этого Федерального закона решения органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, равно как и свидетельства о праве собственности на землю, отнесены к правоудостоверяющим (а не правоустанавливающим) документам. Согласно этой же правовой нормы свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 5 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" в редакции, действовавшей до 25.01.1999 г., каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной данным Указом, с определением площади земельной доли (пая) без выдела в натуре. Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имели право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями.

Судом установлено, что Захаревич Н. М., <данные изъяты> являлся собственником земельной доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного производства в границах АОЗТ им. Кирова, Зерноградского района, данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, выданное Комитетом земельных ресурсов Зерноградского района от 25 июля 1994 года (л.д. 11-14). ДД.ММ.ГГГГ между Захаревич Е.М. как продавцом и Черновой Н. А., как покупателем в простой письменно форме был заключен договор купли –продажи принадлежащей Захаревич Н.М. земельной доли, цена которой по договору составила 630 тысяч рублей, денежные средства были получены продавцом при заключении договора купли-продажи, о чем свидетельствует отметка о получении денежных средств и подпись Захаревич Н.М.ДД.ММ.ГГГГЗахаревич Н.М. умер (л.д. 10), данное обстоятельство сделано невозможным оформление перехода права собственности на земельную долю в последующем в пользу истца. Наследственное дело после смерти Захаревич Н.М. не заводилось, принадлежавшая ему земельная доля в список невостребованных земельных долей не включалась (л.д. 115, 18).

Согласно справки ООО «Оргтехника» земельная доля размером <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу <данные изъяты> принадлежащая Захаревич Н.М. находится в земельном массиве с кадастровым номером №.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Положениями части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок по отчуждению земельных долей.

На момент заключения сторонами договора купли-продажи земельной доли, действовавшее законодательство не предусматривало нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельной доли.

С учетом того, что договор купли-продажи земельной доли, заключенный между сторонами в простой письменной форме, содержит все условия договора, никем не оспорен, суд полагает, что данный договор можно признать действительным и исполненным. В силу приведенных выше правовых норм, признание договора купли-продажи земельной доли, влечет признание права собственности на земельную долю за истцом и прекращении этого права за прежним собственником земельной доли.

По мнению суда, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черновой Н. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Мечетинского сельского поселения, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Оргтехника» о признании действительным и исполненным договора купли-продажи земельной доли, признании права собственности на приобретенную земельную долю, прекращении права собственности за прежним собственником, удовлетворить.

Признать действительным и исполненным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Черновой Н. А. и Захаревич Н. М..

Признать за Черновой Н. А. право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу <данные изъяты>

Прекратить право собственности за Захаревич Н. М. на земельную долю, долю в размере 7<данные изъяты> праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 26287312 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.

Судья Н.В.Дробот