Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Хасынского районного суда в пос. Палатка гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО1 о признании договора дарения квартиры заключенным и признании за муниципальным образованием «Хасынский городской округ» права собственности на жилое помещение,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа (далее КУМИ Хасынского городского округа) обратился в Хасынский районный суд Магаданской области к Плугарь Д.Е. с иском о регистрации договора дарения квартиры и переходе права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что 03 марта 2012 года Плугарь Т.И. по договору дарения подарила муниципальному образованию «<адрес>», принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор дарения был нотариально удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 7 указанного договора, право собственности на данную квартиру возникает у муниципального образования «<адрес>» с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации по Магаданской области и ЧАО. При этом, государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности не была произведена по независящим от сторон причинам. 02.05.2017 года Плугарь Т.И. умерла, договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. На основании изложенного, просил суд принять решение о регистрации договора дарения недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переходе права собственности на указанную квартиру к муниципальному образованию «Хасынский городской округ».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, так же заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил: признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным и признать за муниципальным образованием «Хасынский городской округ» право собственности на указанное жилое помещение.

Ответчик Плугарь Д.Е. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон и представителя третьего лица.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с чем, суд полагает возможным принять уточненные представителем истца исковые требования, считать исковыми требованиями КУМИ Хасынского городского округа к Плугарь Д.Е.: признать договор дарения квартиры заключенным и признать за муниципальным образованием «Хасынский городской округ» права собственности на жилое помещение.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения государственной регистрации прав определен в Главой 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с указанной нормой права, основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 29.09.1995 года Плугарь Т.И. купила у ФИО3 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом Хасынского района Магаданской области и зарегистрирован в реестре за №.

03.03.2012 года между Плугарь Т.И. и муниципальным образованием «<адрес>» был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был нотариально удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 7 указанного договора, право собственности на данную квартиру возникает у муниципального образования «<адрес>» с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО.

Как усматривается из материалов гражданского дела, государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности не была произведена.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Хасынского городского округа, Плугарь Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 02.05.2017 года, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что имущество по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ дарителем было передано одаряемому, муниципальное образование «<адрес>» (в последующем КУМИ Хасынского городского округа) открыто владело, пользовалось спорной квартирой с момента подписания договора дарения, что подтверждается договорами найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателях на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В материалы гражданского дела, нотариусом Магаданской областной нотариальной палаты ФИО7 представлены копии наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ, оконченного ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Плугарь Т.И. Согласно представленным материалам, права на спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, третьими лицами не заявлялись, в том числе наследником по завещанию - Плугарь Д.Е., указанное недвижимое имущество в наследственную массу не включалось.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор дарения спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался и не обжаловался, Плугарь Д.Е. каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявлял, своего несогласия против владения спорной квартирой истцом, не выражал. Ответчик с требованием о понуждении истца к государственной регистрации сделки и перехода права собственности не обращался.

Таким образом, имущество по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ дарителем было передано одаряемому, муниципальное образование «<адрес>» (в последующем КУМИ Хасынского городского округа) открыто владело, пользовалось спорной квартирой с момента подписания договора дарения, ответчик либо третьи лица каких-либо притязаний по поводу спорного жилого помещения истцу не предъявляли.

В связи с тем, что договор дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами не оспаривался, суд считает возможным признать указанный договор заключенным.

На основании Закона Магаданской области от 08 апреля 2015 года № 1885-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Палатка», «поселок Атка», «поселок Талая, «поселок Стекольный», путем их объединения с наделением статуса городского округа» 01 мая 2015 года муниципальное образование «поселок Палатка» путем объединения с муниципальным образованием «поселок Атка», «поселок Талая», «поселок Стекольный» преобразовано в муниципальное образование «Хасынский городской округ» с административным центром в поселке Палатка.

Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Хасынский городской округ» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований «Хасынский район», «поселок Палатка», «поселок Атка», «поселок Талая», «поселок Стекольный».

В соответствии с решением Собрания представителей Хасынского городского округа от 24.09.2015 года № 14 «О ликвидации администрации муниципального образования «поселок Палатка», администрация муниципального образования «поселок Палатка», передала из муниципальной собственности муниципального образования «поселок Палатка», а Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа принял в муниципальную собственность муниципального образования «Хасынский городской округ» имущество, согласно Перечню, данный факт подтверждается Актом приема-передачи муниципального имущества из муниципальной собственности муниципального образования «поселок Палатка» в собственность муниципального образования «Хасынский городской округ» от 27.11.2015 года.

В соответствии с п. 1.2 Положения о КУМИ, Комитет осуществляет свои полномочия, действует от муниципального образования «Хасынский городской округ». В соответствии с п. 2.1 указанного Положения, предметом деятельности Комитета является: - осуществление полномочий собственника от лица муниципального образования «Хасынский городской округ» (п. 2.1.1); - осуществление правомочий владения, пользования и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, в том числе имуществом, входящим в муниципальную казну (п. 2.1.2).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить и признать право муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский городской округ» на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО1 о признании договора дарения квартиры заключенным и признании за муниципальным образованием «Хасынский городской округ» права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать договор дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и муниципальным образованием «<адрес>» - заключенным.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский городской округ» на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.Н. Комаров