Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и разделе имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и разделе этого имущества.

В заявлении указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО9. После его смерти открылось наследство в виде 1/5 доли земельного участка мерою-810 кв.м. и <адрес>. Наследников по завещанию его имущества нет. Наследниками по закону первой очереди являются: она- дочь умершего, ФИО7, ответчица по делу, супруга наследодателя и двое его внуков, ответчики по делу ФИО4 и ФИО5, по праву представления вместо своей матери, дочери наследодателя.

Они все своевременно обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства, однако в выдаче свидетельств нам отказано, в связи с тем, что еще при жизни отца была произведена реконструкция и перепланировка квартиры, но зарегистрировать право собственности на нее собственники квартиры не успели, в связи с чем, отсутствуют правоустанавливающие документы на реконструированную квартиру.

Согласно Постановлению Пленума ВС от 29.05.2012 года п.8 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства и требования о признании права собственности в порядке наследования.

Кроме того, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 87.9 кв.м., из них-8.25 кв.м. пристройка, которая сделана только за ее, истца, средства с согласия всех сособственников.

87.9-8.25= 79.65 кв.м. 1/5 от этой площади =15.93 кв.м. в квартире и 162 кв.м. земли (наследственная масса) : 3 наследников = 5.33 кв.м. в квартире и 54 кв.м. земли каждому составляет размер площади наследственной массы ее и ФИО7, 5.33кв.м. : 2= 2.66 кв.м. в квартире и 27 кв.м. земли, каждому, - это площадь наследственной массы ФИО4 и ФИО5.

После принятия наследства у каждого из сособственников должны быть следующие размеры жилплощади: у нее -29,49 кв.м. (15.93 +5.31+8.25); у ФИО7- 21.24 (15.93+5.31); у ФИО8 и ФИО2 те же размеры - по 15.93 кв.м., каждому, и у ФИО4 и ФИО5 -по 2.65 кв.м., каждому (5.31: 2).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Она, истец, предложила всем сособственником произвести раздел общей долевой собственности: право собственности на квартиру оставить за нею, она же согласна компенсировать стоимость их долей.

ФИО7 и ФИО2 приняли ее предложение. ФИО8 сама заинтересована в своей доле в квартире, но против передачи ей, истцу, долей другими сособственниками не возражает. ФИО4 и ФИО5 в передаче ей их долей и получении компенсации отказываются.

Оба ответчика в наследственных площадях в квартире не заинтересованы. Реально выделить эти площади не представляется возможным.

Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе имущества, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе, выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1168ч.1 ГК наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст.133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Согласно ст.1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве, на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или1169 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Согласно техническому паспорту стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей:87.9 кв.м.= <данные изъяты>ст-ть одного квадрата.

Компенсация ФИО7 21,24 <данные изъяты> рублей

Черкасс Яну 1.5. 15.93х <данные изъяты> рублей.

ФИО10 и ФИО5 по <данные изъяты> х 2.66)

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок стоимость земельного участка составляет 272751.3 рублей : 810 кв.м. = 336.73 ст-ть 1 кв.м..

Компенсация ФИО7 E.216 кв.м. х 336.73= <данные изъяты>

ФИО2 162 кв.м. х 336.73=<данные изъяты>

ФИО10 и ФИО5 2.66 кв.м. х 336.73= по <данные изъяты>.

Итого: ФИО11 -<данные изъяты> рублей; ФИО2-<данные изъяты> рублей; ФИО10 и ФИО5 по <данные изъяты> рублей, каждому.

Просила признать за нею право собственности в порядке наследования на 5.31 кв.м <адрес> и на 54 кв.м. в земельном участке мерою-810 кв.м., расположенном там же; произвести раздел общей долевой собственности, признав за нею в порядке раздела право собственности на 9/11 долей квартиры общей площадью-87.9 кв.м. и 9/11 земельного участка мерою 810 кв.м.; взыскать с нее в пользу ФИО7 в счет компенсации ее доли в квартире <данные изъяты>., в пользу ФИО2 – <данные изъяты> коп.; в пользу ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> коп., каждому; в порядке раздела признать за ФИО8 право собственности на 2/11 квартиры общей площадью 87,9кв.м. и 2/11 доли земельного участка мерою 810 кв.м., расположенных в <адрес>.

В суде истец ФИО1 уточнила требования и просила включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, 162 кв.м. земельного участка мерою 810 кв.м. и 15,93 кв.м. квартиры общей площадью 87,9 кв.м., расположенных в <адрес>; признать за нею право собственности в порядке наследования на 10.62 кв.м <адрес> и на 108 кв.м. в земельном участке мерою-810 кв.м., расположенном там же; произвести раздел общей долевой собственности, признав за нею в порядке раздела право собственности на 9/11 долей квартиры общей площадью-87.9 кв.м. и 9/11 земельного участка мерою 810 кв.м.; взыскать с нее в пользу ФИО7 в счет компенсации ее доли в <адрес>руб.56коп., в пользу ФИО2 – <данные изъяты> коп.; в пользу ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> руб., каждому; в порядке раздела признать за ФИО8 право собственности на 2/11 квартиры общей площадью 87,9кв.м. и 2/11 доли земельного участка мерою 810 кв.м., расположенных в <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные требования и просила их удовлетворить.

ФИО2 признал исковые требования.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 – ФИО6 не возражал против удовлетворения требований о разделе наследственного имущества и выплаты компенсации за доли ФИО4, и ФИО5 в спорном имуществе, однако полагал, что размер компенсации в соответствии с заключением экспертизы должен составлять 116167 руб.53 коп. на обоих, поскольку истец не доказала, что пристройка была возведена за счет ее средств и является ее имуществом.

ФИО7 и ФИО8 в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и признали исковые требования, также указали, что пристройку к квартире за счет своих средств возвела ФИО1 с согласия всех сособственников.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве, на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Как установлено в судебном заседании, собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО9, ФИО7, ФИО12, ФИО2 и ФИО13.

Согласно п.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Истец ФИО1, будучи собственником доли в <адрес>, в <адрес>, за счет собственных средств с согласия всех сособственников возвела пристройку к указанной квартире площадью 8,25 кв.м., за счет чего увеличилась общая площадь квартиры с 79,65 кв.м. до 87,9 кв.м..

Указанное обстоятельство подтверждается квитанциями и накладными на покупку строительных материалов (цемент, пиломатериалы, кирпич, керамзит) за ДД.ММ.ГГГГ., пояснениями самой ФИО1, из которых следует, что ею за собственные средства с согласия всех сособственников квартиры была возведена пристройка к дому, пояснениями ответчика ФИО2, подтвердившего этот факт, а также заявлениями ФИО7 и ФИО8, из которых следует, что пристройку к квартире за счет своих средств возвела ФИО1 с согласия всех сособственников.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9.

Как следует из материалов наследственного дела № после смерти ФИО9, с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5(по праву представления после смерти ее матери ФИО14); ДД.ММ.ГГГГ. обратилась ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от своей доли наследства в пользу ФИО1 обратилась ФИО7; и ДД.ММ.ГГГГ. обратился ФИО4 (по праву представления после смерти его матери ФИО14); свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Таким образом, после смерти ФИО9 открылось наследство на 1/5 долю <адрес>.<адрес> в <адрес> ( площадью 79,65 кв.м.) и земельного участка площадью 810 кв.м., расположенного там же, то есть соответственно на 15,93кв.м. квартиры и 162 кв.м. земельного участка, в связи с чем, суд включает это имущество в наследственную массу.

Наследниками его имущества являются: ФИО1 на 2/15 доли ( с учетом доли ФИО7), то есть 10,62 кв.м. (от 79,65кв.м.) квартиры и 108 кв.м. земельного участка; ФИО5 и ФИО4 – на 1/15 долю, то есть на 5,31 кв.м. (от 79,65кв.м.) квартиры и 54 кв.м. земельного участка.

При таких обстоятельствах, ФИО5 и ФИО4, каждому, положено 2,65 кв.м. в квартире( 5,31 кв.м.:2) и 27 кв.м. земельного участка

( 54 кв.м.: 2).

Согласно заключению экспертизы №21-09/2013г. от 20.11.2013г., которое не оспаривалось сторонами, рыночная стоимость <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>., земельного участка по тому же адресу- <данные изъяты> руб..

Поскольку ФИО5 и ФИО4 не возражали против выплаты им компенсации за их доли в спорном имуществе, суд удовлетворяет исковые требования в этой части и взыскивает с ФИО1 в их пользу по <данные изъяты>

Так как ФИО7 и ФИО2 признали исковые требования о выплате им стоимости их долей (по 1/5 доли квартиры площадью 79,65 кв.м. и земельного участка) по кадастровой стоимости спорной недвижимости в размерах: ФИО7 – <данные изъяты>., ФИО2 – <данные изъяты>., суд удовлетворяет требования и в этой части.

Поскольку суд взыскивает с ФИО1 компенсации за доли ответчиков в имуществе, то за ФИО1 должно быть признано право собственности на 9/11 долей переустроенной спорной квартиры площадью 87,9 кв.м. и 9/11 долей земельного участка площадью 810 кв.м., тогда доля ФИО8, не пожелавшей получить компенсацию, составит 2/11 доли квартиры и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, 162 кв.м. земельного участка мерою 810 кв.м. и 15,93 кв.м. квартиры общей площадью 87,9 кв.м., расположенных в <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 10.62 кв.м <адрес> и на 108 кв.м. в земельном участке мерою-810 кв.м., расположенном там же.

Произвести раздел общей долевой собственности, признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке раздела право собственности на 9/11 долей квартиры общей площадью-87.9 кв.м. и 9/11 земельного участка мерою 810 кв.м., расположенных в <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей в <адрес>,

в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей

в <адрес>, в счет компенсации за ее долю в квартире и земельном участке <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей в <адрес>,

в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего в <адрес>, компенсацию за его долю в квартире и земельном участке – <данные изъяты>..

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей в <адрес>,

в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего в <адрес>, 7-й Переулок, 8,<адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей в <адрес>, 7-й Переулок, 8,<адрес>, за их доли в квартире и земельном участке по <данные изъяты>

Признать в порядке раздела за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/11 квартиры общей площадью 87,9кв.м. и 2/11 доли земельного участка мерою 810 кв.м., расположенных в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2013 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко