Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Ю.В. к Ш.Е.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Б.Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.Е.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 29:01:200204:0016 и жилого дома с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате.

В обоснование заявленных исковых требований Б.Ю.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б.Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>. По условиям договора указанная недвижимость приобреталась в общую долевую собственность ответчика и двух несовершеннолетних детей Б.Д.А. и Б.Ю.А. Расчет за объекты недвижимого имущества предполагалось произвести за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал) от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о цене было существенным условием договора. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий договора, не предприняла мер, направленных на выплату денежных средств.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Б.Е.В. на надлежащего ответчика Ш.Е.В.

В судебном заседании Б.Ю.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ш.Е.В. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований Б.Ю.В. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что она обращалась в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Архангельской области с заявлением о перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала на счет Б.Ю.В. в счет стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка. Однако в удовлетворении заявления было отказано. Отказ мотивирован тем, что приобретаемое жилое помещение не пригодно для проживания, чем нарушаются права детей. В настоящее время она приобрела в общую долевую собственность за счет средств материнского капитала иное жилое помещение.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации МО «Вельский муниципальный район» Ю.Т.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Б.Ю.В.

Третье лицо ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направило, из представленного отзыва следует, что представитель по доверенности К.И.Н. просил рассмотреть дело без его участия, по существу заявленные исковые требования Б.Ю.В. не оспаривает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закона № 256-ФЗ) с ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к основным мерам социальной защиты установлены меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 3).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В судебном заседании установлено, что Б.Е.В. является матерью Б.Д.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.Ю.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с рождением у Б.Е.В. второго ребенка у нее возникло право на распоряжением средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ между Л.Ю.В. (продавец) и Б.Е.В., действующей от своего имени и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Б.Д.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Ю.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключендоговоркупли-продажиземельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на указанные объекты.

Согласно условиям п. 5 договора указанный жилой дом и земельный участок продаются по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты>рублей будут уплачены за дом и <данные изъяты> рублей за землю. Расчет покупателей с продавцом за дом будет произведен за счет денежных средств по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, №, выданному на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ№ на имя Б.Е.В., имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена на счет продавца Л.Ю.В.№ в Вельском отделении Сбербанка РФ 4065/025 отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Архангельской области после вынесения положительного решения Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в сроки, предусмотренные законодательством, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право залога не возникает. Расчет покупателя с продавцом за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей произведен до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Л.Ю.В. и Б.Е.В., действующей от своего имени и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Б.Д.А. и Б.Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения п. 5 договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции:

«Указанный жилой дом и земельный участок продаются по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты>рублей будут уплачены за дом и <данные изъяты> рублей за землю. Расчет покупателей с продавцом за дом будет произведен за счет денежных средств по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, серии МК-1, №, выданному на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ№ на имя Б.Е.В., имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена на счет продавца Л.Ю.В.№ в Вельском отделении Сбербанка РФ 4065/025 отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Архангельской области после вынесения положительного решения Государственным учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в сроки, предусмотренные законодательством, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право залога не возникает. Расчет покупателя с продавцом за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей произведен до подписания настоящего договора».

ДД.ММ.ГГГГ за Б.Е.В., Б.Д.А. , Б.Ю.А. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая запись. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского капитала по государственному сертификату на приобретение жилого дома, ДД.ММ.ГГГГБ.Е.В. обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Архангельской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении указанных средств на оплату приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации Б. Е.В. было отказано по основаниям, предусмотренным п.п. 2 ч. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ - нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (приобретение помещения непригодного для проживания несовершеннолетних детей).

Так, в соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет процент износа <данные изъяты>%.

Согласно акту обследования жилого дома, составленному отделом опеки и попечительства администрации МО «Вельский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, непригодно для постоянного проживания несовершеннолетних.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Д.Ю. и Б.Е.В. заключен брак, о чем Вельским территориальным отделом ЗАГС Архангельской области внесена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия Ш. .

В браке с Ш.Д.Ю.ДД.ММ.ГГГГ у Ш.Е.В. родился сын Ш.А.Д.

Судом установлено, что в общую долевую собственность Ш.Е.В. и ее несовершеннолетних детей был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 397894 руб. 93 коп. перечислены в счет оплаты стоимости приобретаемого жилого дома.

Л.Ю.В. вступила в брак и изменила фамилию на Б.Ю.В. .

Положениями ст.ст.309,310Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст.454Гражданского кодекса Российской Федерации, подоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законамиили договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст.486Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи489Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договоромсрок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнениядоговораи потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (п. 65) при разрешении споров, связанных срасторжениемдоговоровпродажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи486ГК РФ вправе требовать оплаты подоговоруи уплаты процентов в соответствии со статьей395ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием длярасторжениядоговора по основаниям, предусмотренным статьей450ГК РФ. В силу пункта 4 статьи453ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения илирасторжениядоговора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье1103ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжениядоговорапродавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102,1104ГК РФ.

В соответствии со ст.1102Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель)засчетдругого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1104Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Из объяснений сторон следует, что договоркупли-продажинедвижимости между истцом и ответчиком, а также переход права собственности на указанное выше имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически недвижимое имущество ответчику не передано, ответчик с несовершеннолетними детьми в жилой дом не вселялась, земельный участок не использовали, оплата в счет стоимости имущества ответчиком не произведена.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате полученных объектов недвижимости послужило основанием для обращения истца в суд с требованиеморасторжениидоговоракупли-продажиземельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Невыплата денежных средств ответчиком Ш.Е.В. в счет стоимости недвижимого имущества, определенной вдоговорекупли-продажипродавцу Б.Ю.В. (Л.Ю.В.) Ю.В., является существенным нарушением заключенногодоговора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключениидоговора- получение денежныхсредств. Ответчиком Ш.Е.В. не оспаривалось, что денежныесредстваподоговорукупли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и<данные изъяты> рублей за земельный участок не уплачены.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонамидоговоркупли-продажиземельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться исполненным, поскольку допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер, это является основанием длярасторжения договоракупли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке, поэтому исковые требования истца о расторжении договоракупли-продажиземельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Б.Е.В., Б.Д.А. , Б.Ю.А. по 1/3 доле за каждой на земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, понесенные истцом, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Б.Ю.В. к Ш.Е.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Расторгнутьдоговоркупли-продажиземельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Л.Ю.В. и Б.Е.В., действующей от своего имени и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Б.Д.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Ю.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Б.Е.В., Б.Д.А. , Б.Ю.А. по <данные изъяты> доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с Ш.Е.В. в пользу Б.Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак