Гражданский кодекс часть 1

Рябова Н.И. обратилась в суд с указанным иском и в заявлении указала, чтоДД.ММ.ГГГГ года между Рябовой Н.И. и ТСЖ был заключен договор № об оказании услуг по реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с условиями договора подрядчик обязан был за вознаграждение осуществить строительство нежилого помещения №, состоящего из помещений площадью 6,6 кв.м. и 2,8 кв.м., общей площадью 9,4 кв.м. как отдельного объекта учета (встроено-пристроенное помещение), расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по .

В свою очередь, Рябова Наталья Игоревна обязалась инвестировать строительство указанного нежилого помещения № общей площадью 9,4 кв.м, по цене 10 000 рублей за один квадратный метр, что в сумме составило 94 000 рублей, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по .

Свои обязательства по инвестированию строительства спорного помещения Рябова Наталья Игоревна выполнила в полном объеме, то есть произвела оплату строительства нежилого помещения 100%.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по был завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается полученными ТСЖ разрешениями на ввод в эксплуатацию № и №.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был передан от ТСЖ Рябовой Наталье Игоревне по акту приема-передачи, согласно которому последняя приняла в собственность нежилое помещение №, состоящее из помещений площадью 6,6 кв.м. и 2,8 кв.м., общей площадью 9,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по .

Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирский филиал ФГУП отказал в выдаче технического и кадастрового паспортов на нежилое помещение №, состоящее из помещений площадью 6,6 кв.м. и 2,8 кв.м., общей площадью 9,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по , ссылаясь на необходимость внесения соответствующих изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения спорного помещения в состав встроено-пристроенных.

Внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время не представляется возможным, т.к. застройщик ТСЖ ликвидирован, и ДД.ММ.ГГГГ об этом внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ было создано новое ТСЖ «Прибой», представляющее интересы всех собственников многоквартирного жилого дома , которому от ТСЖ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передано здание - многоквартирный жилой дом .

Истица полагает, что оплатив строительство нежилого помещения №, состоящего из помещений площадью 6,6 кв.м. и 2,8 кв.м., общей площадью 9,4 кв.м. как отдельного объекта учета (встроено-пристроенное помещение), расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по в полном объеме, она имеет право оформить данное помещение в свою собственность в силу ст.218 ГК РФ.

В судебном заседании истица участия не принимала с ее согласия.

Ответчиком ТСЖ «Прибой» в письменном отзыве иск признан в полном объеме.

Управление Росрегистрации по НСО не направило в суд своего представителя и иски не оспорило.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения по привлечению юридическими лицами денежных средств граждан в целях участия их в строительстве многоквартирных жилых домов регулируются законом РСФСР «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004г..

Согласно ст.1 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ года между Рябовой Н.И. и ТСЖ был заключен договор № об оказании услуг по реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, правоотношения истца и ответчика об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома оформлены с нарушением действовавшего на тот момент в прежней редакции закона № 214-ФЗ.

Однако, Технический и Кадастровый паспорт на спорное помещение истцу не выданы.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирский филиал ФГУП отказал в выдаче технического и кадастрового паспортов на нежилое помещение №, состоящее из помещений площадью 6,6 кв.м. и 2,8 кв.м., общей площадью 9,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по , ссылаясь на необходимость внесения соответствующих изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения спорного помещения в состав встроено-пристроенных.

Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 ст. 1 ФЗ № 214, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Однако, данная сделка никем не оспорена. Истица, передав свои денежные средства за построенную квартиру, настаивает на признании за ней права собственности на нее.

В силу требования ч.1 ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания приобретения правасобственности, так как право собственности на новую вещь, изготовленную или созданнуюлицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ является смешанным договором и имеет признаки договора подряда, положения которого содержатся в главе 37 ГК РФ.

По этому договору Рябова Н.И. имела право требования передачи ей построенного с привлечением ее средств спорного нежилого помещения в доме по .

Из имеющихся в деле копий квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.10-23) видно, что Рябова Н.И. выполнила обязательства по оплате стоимости строительства спорного нежилого помещения.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Застройщик дома - ТСЖ ликвидирован, и ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его ликвидации единый государственный реестр юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ было создано новое ТСЖ «Прибой», представляющее интересы всех собственников помещений в жилом доме , которому от ТСЖ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передано здание - многоквартирный жилой дом .

Учитывая перечисленные выше обстоятельства суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска Рябовой Н.И. может быть принято судом, т.к. в данном случае не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Как видно из разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.45-47), выданных Мэрией г. Новосибирска, многоквартирный жилой дом закончен строительством ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Истица лишена возможности зарегистрировать свои права на приобретенное ею по не оспоренной сделке недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рябовой Натальей Игоревной право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений площадью 6,6 кв.м. и 2,8 кв.м., общей площадью 9,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по .

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2012г.

Федеральный судья: