Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова В. А. к Петровой Л. С., Петрову В. В., Петровой А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Завьялов В.А. обратился с иском к Петровой Л.С., Петрову В.В., Петровой А.В. о признании их прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Завьяловым В. А. и Изгагиным В. И., в лице представителя Брюховича А. Ю. был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

квартира для проживания граждан, расположена на этаже этажного жилого дома по адресу: , общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., инв. № (далее - Квартира).

В указанной квартире временно были зарегистрированы и проживали следующие лица: Петрову В. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петровой Л. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петровой А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалюк М. Н. ДД.ММ.ГГГГ

Первоначальным собственником комнатной квартиры №№, расположенной по адресу: являлось ТОО «Инициатива».

ДД.ММ.ГГГГ Квартира была продана Изгагину В.И. по договору №купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартира в последующем была продана Завьялову В.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Петровым В.В. и ТОО «Инициатива» был заключен договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Вышеуказанный договор найма был заключен на срок . По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодательдолжен предложитьнанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).

Первый срок договора найма закончился ДД.ММ.ГГГГ, так как наниматель не был уведомлен о прекращении договора за месяца, срок договора продлился до ДД.ММ.ГГГГ Так как по истечении этого срока наниматель также не был уведомлен о прекращении договора, срок договора найма продлился до ДД.ММ.ГГГГ Следующий срок договора найма продлился до ДД.ММ.ГГГГ

В адрес Петровой А. В. истцом были направлены по почте письменные уведомления о расторжении договора найма жилого помещения, а именно:

уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № об отправке, описью вложения в ценное письмо, конвертом, в который было вложено данное уведомление о расторжении договора, а также уведомлением о вручении. При этом уведомлёние о расторжении договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не было вручено адресату по причине истечения срока хранения, в связи с чем почтой России был оформлен возврат, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ;

уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № об отправке, описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, конвертом, в который было вложено данное уведомление о расторжении договора, а также уведомлением о вручении. При этом уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения "от ДД.ММ.ГГГГ не было вручено адресату по причине истечения срока хранения, в связи с чем почтой России был оформлен возврат, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об отправке, описью вложения в ценное письмо, конвертом, в который было вложено данное уведомление о расторжении договора, а также уведомлением о вручении.

При этом уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ не было вручено адресату по причине истечения срока хранения, в связи с чем почтой России был оформлен возврат, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ;

В адрес Петровой Л. С. истцом были направлены по почте письменные уведомления о расторжении договора найма жилого помещения, а именно:

уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об отправке, описью вложения в ценное письмо, конвертом, в который было вложено данное уведомление о расторжении договора, а также уведомлением о вручении. При этом уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не было вручено адресату по причине истечения срока хранения, в связи с чем почтой России был оформлен возврат, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ;

В адрес Петрову В. В. истцом были направлены по почте письменные претензия, уведомления о расторжении договора найма спорного жилого помещения, а именно:

претензия от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об отправке, описью вложения в ценное письмо, конвертом, в который было вложено данная * претензия. При этом данная претензия от ДД.ММ.ГГГГ не была" вручена адресату по причине истечения срока хранения, в связи с чем почтой России был оформлен возврат, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается конвертом, в -который было вложено данное уведомление о расторжении договора. При этом уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не было вручено адресату по причине истечения "срока хранения, в связи с чем почтой России был оформлен возврат, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ;

уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об отправке, описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, конвертом, в который было вложено данное уведомление о расторжении договора, а также уведомлением о вручении. При этом, уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не было вручено адресату по причине истечения срока хранения, в связи с чем почтой России был оформлен возврат, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ;

уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об отправке, описью вложения в ценное письмо, конвертом, в который было вложено данное уведомление о расторжении договора, а также уведомлением о вручении. При этом данное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ не было вручено адресату по причине истечения срока хранения, в связи с чем почтой России был оформлен возврат, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ;

В адрес Ковалюк М. Н. истцом были направлены письменные уведомления о расторжении договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответственно квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об отправке, описью о вложении в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ и описью о вложении в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлениями о вручении. При этом указанные уведомления о расторжении договора найма спорного жилого помещения адресат (Ковалюк М. Н.) получил, что подтверждается уведомлениями о вручении (соответственно уведомления о расторжении договора вручены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Ковалюк М.Н. добровольно снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу и в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает.

Таким образом, истцом как собственником спорного жилого помещения надлежаще исполнена обязанность и предоставлены все доказательства по предупреждению нанимателей о прекращении договора найма и выселении с момента передачи указанного уведомления в отделение связи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данным гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время наниматели (ответчики) в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается Рапортом от ДД.ММ.ГГГГ старшего лейтенанта милиции на имя начальника ГОМ-2 УВД по городу Сургуту подполковнику милиции ., а также письмом начальника ГОМ-2 УВД по городу Сургуту подполковника милиции в адрес истца. Место жительства ответчиков истцу неизвестно.

Ответчики были вселены и занимали спорное жилое помещение на основании договора найма (в соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ, ст.10, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Поскольку срок договора найма спорного жилого помещения истек, истец как наймодатель в надлежащей форме предупредил нанимателей (ответчиков)об отказе от продления договора с учетом положений ст.68 4 ГК РФ, право постоянного пользования спорной квартирой ответчики не приобрели (т.к. были вселены на основании договора найма), в настоящее время ответчики фактически не проживают в квартире истца, есть -все основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением.

При этом ответчики по-прежнему зарегистрированы в квартире истца и добровольно с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права истца как собственника, который обязан оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных в Квартире. В соответствии с п. Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 713, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан нести расходы по содержанию жилого помещения. Тем не менее, ответчики (Петрову В. В. - Арендатор, остальные ответчики: члены его семьи) существенно нарушали данное условие договора. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам по спорной квартире составляла согласно справки ООО «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» руб., задолженность пени - руб. До сих пор данные суммы ответчики не погасили.

В судебном заседании истец не присутствовал. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Цупко О.Н. на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались судебными повестками, которые были возвращены в связи с истечением срока хранения. Направленные телеграммы ответчикам вручены не были, в связи с тем, что квартира закрыта и адресаты за телеграммами не явились. Согласно ответу заместителя директора ООО УК ДЕЗ ВЖР, провести обследование на предмет фактического проживания ответчиков в указанной квартире не представилось возможным, по причине отсутствия доступа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о непроживании ответчиков по адресу регистрации.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат Сургутской городской коллегии адвокатов ХМАО Дерендяев О.В., который исковых требований не признал, поскольку не имеет соответствующих полномочий. Вопрос об их удовлетворении оставил на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Петрову В. В. заключил договор найма спорного жилого помещения с ООО «Инициатива», сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на . В договоре указан состав семьи - Петров В.В., Петрова Л.С., Ковалюк М.Н..

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная на этаже этажного жилого дома по адресу: , общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., была продана ООО «Инициатива» Изгагину В.И., что подтверждено копией договора купли - продажи.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была продана Изгагиным В.И. истцу, что подтверждено копией договора купли - продажи. Согласно дополнительному соглашению, заключенному в тот же день сторонами, в квартире проживают (временно зарегистрированы) ответчики и Ковалюк М.Н..

Право собственности истца на названное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из имеющейся в деле копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, срок действия договора найма Квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку у суда отсутствуют доказательства того. Что ответчики извещались собственником о намерении последнего отказаться от продления договора найма, его следует считать продленным до ДД.ММ.ГГГГ. По аналогичным основаниям, суд признает договор продлевавшимся до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по рассматриваемому делу имели место отношения найма жилого помещения.

Наймодателем Завьяловым В.А. ответчикам направлялись уведомления о расторжении договора найма ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копиями почтовых конвертов, описей, квитанций. Направленные уведомления были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении, что следует из копий уведомлений о вручении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наймодатель выполнил требования по извещению нанимателей об отказе от продления договора найма жилого помещения.

При таких условиях, договор найма Квартиры является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завьяловым В. А. удовлетворить в полном объеме.

Признать Петрову В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петровой Л. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петровой А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением: квартирой № в доме № по улице , что будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня составления мотивированной части решения, в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья: Антонов А.А.

Копия верна: Судья: Антонов А.А.