Гражданский кодекс часть 1

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего судьи Емельяновой Т.М., при секретаре Меркулове А.П.. с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности № <адрес> от дата, ответчицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что дата между ФИО4 (Ответчицей) и ООО «БизнесПрофиль» был заключен договор об оказании юридических услуг, предметом которого являлось: составить предварительный договор купли-продажи между Заказчиком (Ответчицей) и Покупателем - ФИО1, дата г.р.; составить основной Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, находящейся по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> между Заказчиком и Покупателем; сопроводить Заказчика при подписании договора купли-продажи и направлении его на государственную регистрации через МФЦ.

дата между Истицей и Ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, состоящей из 2-х комнат, находящейся на 1 этаже с кадастровым номером 26:<данные изъяты>

05.11.2020 г. между Сторонами был заключен основной договор купли-продажи указанного жилого помещения и сдан на государственнуюрегистрацию в сопровождении ООО «БизнесПрофиль».

Право собственности зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от дата.

26.08.2021 <адрес> получила уведомление № из Межрайоннойинспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> онеобходимости уплаты налога за полученную прибыль. Однако, никакойприбыли Истица в 2020 году не получала.

При установлении обстоятельств, послуживших причиной начисления налога на прибыль, выяснилось, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Истицей на основании договора дарения, а не договора купли-продажи.

Обратившись к ООО «БизнесПрофиль» за выяснением данного вопроса, Истица узнала, что при составлении договоров сотрудником компании была допущена ошибка ввиду того, что он перепутал клиентов и пришел на регистрацию сделки с договором дарения.

Стороны встретились в МФЦ дата, поставили свои подписи в указанных сотрудником местах, не ставя под сомнение правильность составления и саму природу договора. Основной договор купли-продажи, заключенный и подписанный между Сторонами, не был сдан на государственную регистрацию ни дата, ни позднее.

Вместе с тем, фактически сделка носила возмездный характер. Данные обстоятельства подтверждаются следующим.

Согласно п. 2.3. Предварительного договора купли-продажи квартиры в момент подписания настоящего Предварительного договора Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 50 000 рублей наличными, о чем была составлена расписка от дата (в приложении).

В соответствии с п. 2.1., 2.2 основного договора купли-продажи недвижимости от дата цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Денежную сумму в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей Покупатель передает Продавцу наличными денежными средствами дата, о чем также была составлена расписка в простой письменной форме от дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания приведенной нормы следует, что безвозмездность передачи имущества является признаком договора дарения, но не единственным. Обязательным квалифицирующим признаком договора дарения является вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.

Таким образом, дарение имущества предполагает наличие волеизъявления дарителя, намеревающегося безвозмездно передать принадлежащее ему имущество иному лицу именно в качестве дара (с намерением облагодетельствовать одаряемого), а не по какому-либо другому основанию, вытекающему из экономических отношений сторон сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из приложенных к иску доказательств, Стороны при заключении предварительного и основного договора купли-продажи, исходили из принципа возмездности совершаемой сделки: была определена цена указанной недвижимости, срок заключения основного договора купли-продажи, денежные средства были переданы Покупателем Продавцу в полном объеме, о чем составлены соответствующие расписки.

Фактически Истица приобрела право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи, следовательно никакого дохода не получала.

Направление на государственную регистрацию договора Дарения вместо договора купли-продажи между сторонами является технической ошибкой и не соответствует природе правовых отношений между Истицей и Ответчицей в рамках распоряжения этой квартирой.

Кроме того, просит суд учесть следующие обстоятельства.

Договор дарения был заключен дата, где Дарителем выступает ФИО5 и указаны паспортные данные, которые на момент заключения сделки являлись недействительными.

Согласно Свидетельству о перемене имени от датаФИО5 переменила свою фамилию на «Климченко», то есть должна была при заключении договоров действовать уже под новой фамилией и указывать новые паспортные данные.

Истица не ставит под сомнение тождество лиц, однако, считает, что данное обстоятельство также является существенным для рассмотрения данного дела, поскольку государственная регистрация перехода права собственности была произведена с нарушением норм материального права, выразившихся в следующем.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 13 марта 1997 года № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории РФ, является паспорт гражданина РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 июля 1997 года № 828 утверждено Положение о паспорте гражданина РФ (далее -Положение).

Согласно п. 6 Положения недействительным является паспорт гражданина РФ, в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные Положением. Вместе с тем содержание данного пункта Положения не позволяет сделать вывод о том, что только предусмотренные в нем случаи являются основанием для признания паспорта гражданина РФ недействительным.

Недействительным является документ, не имеющий силы или значения вследствие неправильности, истечения срока действия и т.п.

Такой подход согласуется и с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 25 февраля 2010 года № 376-0-0, согласно которой основной функцией паспорта является удостоверение личности гражданина РФ на территории России, в связи с чем содержащаяся в нем информация должна быть определенной и актуальной, чтобы личность гражданина могла быть установлена.

В силу п. 4 Положения в паспорт гражданина РФ вносятся следующие сведения о личности гражданина: фамилия, имя, отчество, пол, дата рождения и место рождения. Изменение гражданином в установленном порядке фамилии, имени, отчества является одним из оснований для замены паспорта (п. 12 Положения).

В соответствии с п. 15 Положения документы и личные фотографии для получения или замены паспорта должны быть сданы гражданином не позднее 30 дней после наступления обстоятельств, указанных в пунктах 1, 7 или 12 настоящего Положения.

Ответчица получила новый паспорт за пределами 30-дневного срока (6.11.2020г.), то есть действовала в момент заключения договора по недействительному документу. Просит суд признать договор дарения квартиры от дата, заключенный между ФИО5 и ФИО1 недействительным. Применить к договору дарения квартиры от дата, заключенному между ФИО5 и ФИО1 последствия недействительности сделок. Вернуть Стороны в первоначальное положение, которым возвратить право собственности на квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, состоящей из 2-х комнат, находящейся на 1 этаже с кадастровым номером <данные изъяты>ФИО3. Погасить регистрационную запись № от дата в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО2 поддержала и исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила их удовлетворить, о чем представила суду письменное заявление о признании иска.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интерес других лиц.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Правовые последствия признания иска ответчиком в соответствии со статьей 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и ей понятны, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 4.1 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Поскольку судом принято признание иска ответчиком, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3.

Признать договор дарения квартиры от дата, заключенный между ФИО5 и ФИО1 недействительным.

Применить к договору дарения квартиры от дата, заключенному между ФИО5 и ФИО1 последствия недействительности сделок.

Вернуть стороны в первоначальное положение, которым возвратить право собственности на квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, состоящей из 2-х комнат, находящейся на 1 этаже с кадастровым номером 26:12:011106:741 ФИО3.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от дата в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Т.М.Емельянова