Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» к АА о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» (далее ООО УК «Золотой ключ») обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к АА, в обоснование которого указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, № 20004, расположенного по адресу: ***, общей площадью: 69,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. За период с 01.01.2017 г. по 30.09.2020 г. обязательные платежи за содержание жилого помещения должником не вносились, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере 48662 руб. 76 коп., а так же пеня за период с 31.01.2017 г. по 31.03.2020 г. за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в размере 11 579 руб. 50 коп. 01.11.2016 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме была выбрана управляющая компания УК ООО «Золотой ключ» (протокол 12/16 от 01.11.2016 г.). Согласно п. 3.1.9 Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** от 01.11.2016 г. собственники жилых помещений или владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм) обязаны «своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставить Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением. Ответчик предупреждался истцом о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. 16.10.2020 г., в адрес должника за исх. № 85 было направлено предписание о необходимости погашения задолженности. Ответчик предписание не получил, что подтверждается отчетами об отслеживание отправления с почтовым идентификатором: ***. Требования предписания УК ООО «Золотой ключ» от 16.10.2020 г., за исх №85 осталось без удовлетворения. 27.11.2020 г. мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 вынесен судебный приказ № 2-6697/2020 о взыскании задолженности, указанной в предписании. Определение от 27.07.2021 г. в связи с возражениями ответчика судебный приказ отменен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями действующего законодательства, предусматривающими обязанность собственника по содержанию жилого помещения просит взыскать с АА, в пользу Управляющей компании ООО «Золотой ключ» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № 20004, расположенного по адресу: *** за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2020 г. в размере 48 662 руб. 76 коп., пеню за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 31.01.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 11 579 руб. 50 коп., государственную пошлину в размере 2008 руб.

Ответчик АА в письменном отзыве с иском не согласился, указал, что из представленных к исковому заявлению документов не представляется возможным определить перечень услуг, за которые производилось начисление, и соответственно проверить данный расчет по начислению платы за содержание нежилого помещения и применение тарифов. К исковому заявлению не приложены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по утверждению тарифов на техобслуживание нежилых помещений, не представлены квитанции с подробной расшифровкой по тарифам и за какие услуги начислена сумма, указанная в карточке расчетов и шахматной ведомости за спорный период. Отсутствует обоснование, на основании каких нормативно правовых актов, устанавливающих тарифы, произведен расчет платы за горячую воду и техобслуживание, указанных в шахматной ведомости за заявленный период. Кроме того, в Приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом по адресу *** от 01.11.2016 № 12/16 указан перечень стоимости для жилых помещений услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в состав тарифов на техническое обслуживание, в который входит уборка подъездов и содержание и обслуживание лифтов. Считает, что в отношении нежилых помещений, собственником, начисление платы за услуги по уборке подъездов, содержание и обслуживание лифтов является незаконным, поскольку нежилое помещение располагается на цокольном этаже здания, отдельный вход с противоположной стороны здания, который не проходит через подъезды для жильцов здания, поэтому услуги по уборке подъездов не оказывалась, а также отсутствует возможность пользования лифтом. Поскольку управляющая компания ООО «Золотой ключ» в нарушении ст. 155 ЖКХ РФ не представила доказательств, подтверждающих направление ответчику (собственнику нежилого помещения) платежных документов в порядке, установленном жилищным законодательством, считает что пени, начисленные на сумму долга, взысканию не подлежат. Кроме того, ответчик не предупреждался истцом об имеющейся задолженности и о необходимости ее погашения. Указанная в исковом заявлении претензия (предписание) № 85 была направлена истцом по адресу нахождения нежилого помещения, в котором ответчик не проживает, не ведет коммерческую деятельность, отсутствует почтовый ящик, и следовательно не мог ее получить. В случае признания требований обоснованными, просит снизить размер пени за несвоевременное внесение платы по правилам ст. 333 ГК РФ. Также просит учесть тяжелое финансовое положение ответчика, вызванное применением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с коронавирусом. Поскольку нежилое помещение по указанному адресу, в котором находилось кафе «DOSKI» с 2019 г. и по настоящее время не используется. Коммерческая деятельность не ведется.

На основании ст. ст. 196, 199 ГК РФ просит применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям и отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2018 года в связи с истечение срока давности.

В письменных возражениях на отзыв ответчика, представитель истца дополнительно указала, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД, по утверждению тарифов на техобслуживание нежилых помещений к иску не приложен, так как такого протокола не имеется. Договор на обслуживание нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже здания многоквартирного дома по адресу: *** ответчиком не заключался. Начисление платы производится согласно договору № 12/16 от 01.11.2016 г., протоколу внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 16.10.2016 г. Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ). При этом название, употребляемое в Жилищном кодексе «плата за жилое помещение», вовсе не означает, что собственники нежилых помещений не обязаны ее вносить. Так, согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения (любого помещения, а не только жилого) в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений (всех без исключения) должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие, не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником. УК ООО «Золотой ключ» ответчику ежемесячно по настоящее время направляется платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, где указан тариф, и по каким нормативам производились и производятся начисления. Обоснование: приказы, протоколы органов исполнительной власти об утверждении тарифов по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также нормативов потребления коммунальных услуг и коммунальных ресурсов, повышение, изменение тарифов устанавливается согласно Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (ред.27.02.2017); Постановления Правительства Амурской области от 30.06.2012 № 466; Управления Государственного регулирования цен и тарифов Амурской области: Приказ № 166-пр/в от 20.12.2017 г. Благовещенск; Приказ № 152 -пр/т от 13.12.2017. Сведения об изменении, повышении тарифов за коммунальные услуги находятся в общедоступном для ответчика месте: на стенде в УК ООО «Золотой ключ», на сайте администрации Амурской области, (ГИС ГМП по Амурской области, tariff.ru). Фактическое неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущества, как, и неиспользование отдельных элементов общего имущества (например, если организация не использует, например, лифт, должна оплачивать его содержание и ремонт). Перечень стоимости для жилых помещений услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в состав тарифа на техническое обслуживание указан в приложении 1 к договору № 12/6 управления многоквартирным домом по адресу: *** от 01 ноября 2016 года, стоимость указана в месяц рублей на кв.м.: содержание обслуживающей организации 2,44; содержание и подготовка к сезонной эксплуатации внутридомовых инженерных сетей 5,63; аварийно-диспетчерское обслуживание 1,48; уборка придомовой территории, входящей в состав общего 1,96; текущий ремонт и благоустройство 1,10; уборка подъездов 2,32; содержание и обслуживание лифтов 6,20. Итого: 21,13. Услуги по вывозу твердо-бытовых отходов 2,37. Итого: 23,50. Следовательно: 23,50 х 69,8 кв.м получаем ежемесячную сумму: 1640 руб. 30 коп. За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; пункт 159 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Поскольку у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения, начисление пени за просрочку внесения платы на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ производилось истцом правомерно, с учетом моратория: с 31.01.2017 по 31.03.2020г. Досудебная претензия, уведомление о задолженности, ответчику направлены 16.10.2020, исх. № 85, что подтверждается копией и отчетом об отслеживании о направлении, № ***. Не получение ответчиком почтовой корреспонденции не освобождает от бремени содержания принадлежащего ему имущества. Направление досудебной претензии на адрес нежилого помещения, считает правомерным, поскольку персональных данных собственников в УК ООО «Золотой ключ» не содержится, только адреса домов, квартир, нежилых помещений, согласно выписок ФГИС ЕГРН. Срок исковой давности полагала не пропущенным, так как должник ранее не оспаривал долги, частично вносил оплату. В связи с чем просит отказать ответчику в применении срока исковой давности и снижении размера начисленной пени.

В судебное заседание не явились представитель истца, ответчик, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

27.11.2020 г. мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 вынесен судебный приказ о взыскании с АА в пользу УК ООО «Золотой ключ задолженности по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в размере 48 662 руб. 76 коп., неустойки в размере 11 579 руб. 50 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 1004 руб.

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городском;, судебному участку № 9 от 27.07.2021 г. судебный приказ № 2 - 6697 / 2020 от 27.1.2020 г. отменен.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 09.09.2021 г. настоящее исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

Верховный суд в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. 41 указал, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, а также нормы Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, по аналогии закона, как указал суд, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина JI." (далее - Постановление N5-П) указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ответчик АА согласно выписке их Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2021 г. № 99/2021/413287907 является собственником нежилого помещения №20004, расположенного по адресу: ***

Организацией, осуществляющей управление данного многоквартирного дома, является ООО УК «Золотой ключ» (истец), что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу *** от 16.10.2016 г. и договором управления многоквартирным домом № 12/16 от 01.11.2016 г.

Общим собранием в протоколе №1 от 16.10.2016 г. (вопросом №11) утверждена плата на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в размере 23,50 руб./кв.м.

В соответствии с п.2.1. договора управления многоквартирным домом № 12/16 от 01.11.2016 г. (договор управления) заключенного между управляющей компанией ООО «Золотой Ключ» (управляющая компания) и собственниками помещений в доме, в лице председателя совета дома (собственник), управляющая компания, по заданию собственника в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** (далее МКД - многоквартирный дом) общей площадью: 12379, 24 кв. м., предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, путем заключения от своего имени и в интересах собственника договоров с Ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному peмонту, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Стоимость услуг технического обслуживания приведена в Приложении № 1 к договору.

В соответствии с Приложением №1 к договору управления, перечень стоимости для жилых помещений услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в состав тарифа на техническое обслуживание составляет (стоимость в месяц руб./кв.м.): содержание обслуживающей организации 2,44; содержание и подготовка к сезонной эксплуатации внутридомовых инженерных сетей 5,63; аварийно-диспетчерское обслуживание 1,48; уборка придомовой территории, входящей в состав общего 1,96; текущий ремонт и благоустройство 1,10; уборка подъездов 2,32; содержание и обслуживание лифтов 6,20. Итого: 21,13. Услуги по вывозу твердо-бытовых отходов 2,37. Итого: 23,50.

П. 1.2. Договора управления, предусмотрено, что условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений, и иных пользователей помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения предусмотрены ч. 4 ст. 162 ЖК РФ - условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.9 Договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставить Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

На основании изложенного судом установлено, что ООО «Золотой Ключ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ***, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание), текущему и капитальному peмонту, в том числе общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.

Согласно данным лицевого счета №*** закрепленным за нежилым помещением №20004 по адресу: *** собственником которого является ответчик АА, за период с 31.01.2016 г. по 30.09.2020 г. образовалась задолженность в размере 48 662 руб. 76 коп.

Как следует из представленных истцом в материалы дела платежных документов на лицевой счет №*** задолженность сформировалась по видам услуг: горячая вода на СОИ и техобслуживание.

Также из материалов дела следует, что ответчик был уведомлен истцом о необходимости погашения задолженности, которая указывалась в ежемесячных платежных документах на лицевой счет №*** в разделе 2 – задолженность за предыдущие периоды, в том числе пеня.

Более того, 16.10.2020 г., в адрес должника за исх. № 85 было направлено уведомление и предписание о необходимости погашения задолженности, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Доводы ответчика о том, что не был уведомлен о размере задолженности, поскольку не получал квитанции о начисленной плате, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку платежные документы направлялись истцом по адресу нахождения имущества, принадлежащего ответчику. При этом, он сам каких-либо мер, направленных на получение информации о задолженности, не предпринимал, содержанием принадлежащего ему имущества не интересовался, сведения о фактическом месте проживания истцу не предоставлял и не ходатайствовал о направлении ему платежных документов но адресу места жительства и регистрации.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, что бы убедить суд в своей правоте.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате начисленной ответчиком задолженности, ввиду отсутствия между сторонами протоколов, договоров по утверждению тарифов на техобслуживание нежилых помещений, не могут быть признаны судом состоятельными. Выбранный на общем собрании 16.10.2016 г. способ управления в многоквартирном доме, управляющая компания и плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, являются обязательными для всех собственников помещений в таком доме, в том числе для ответчика независимо от владения им нежилым помещением. Решение общего собрания, договор управления являются действующими, обязательными для ответчика, им в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Ответчик как собственник нежилого помещения, в силу ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя его содержания и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доказательств, что такая обязанность исполняется ответчиком надлежащим образом, представлено не было.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с содержанием ст.155 ЖК РФ, внесение платы за коммунальные услуги относится к периодичным платежам.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, данных п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГПК РФ, Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился – 26.11.2020 г. Судебный приказ был отменен 05.08.2020 г.

Согласно материалам дела, ответчиком ООО УК «Золотой ключ» настоящие исковое заявлено подано в Благовещенский городской суд 02.09.2021 г.

С учетом изложенного, суд принимает заявление ответчика и считает пропущенным срок для предъявления требования за период с 01.01.2017 года по 30.10.2017 года.

В данном случае срок исковой давности должен рассчитываться по каждому платежу, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, с учетом времени нахождения дела о взыскании задолженности в порядке приказного производства в мировом суде, с ответчика за три года предшествующие подаче иска подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2020 г. в размере 34 298 руб. 16 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 1 января 2016 г.

Согласно п.5.1.1 договора управления, собственник несвоевременно или не полностью внесший оплату коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, обязан уплатить управляющей организации пеню в размере, установленном ЖК РФ.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в размере 11 579 руб. 50 коп.

По правилам ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты подлежит удовлетворению с учетом применения сроков исковой давности и требований ст. 333 ГК РФ о применении которой заявлено ответчиком, в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1339 рублей 54 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление УК ООО «Золотой ключ» – удовлетворить в части.

Взыскать с АА в пользу УК ООО «Золотой ключ» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № 20004, расположенного по адресу: *** за период с 01.01.2017 года по 30.09.2020 в размере 34298 рублей 16 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1339 рублей 54 копейки.

В удовлетворении требований в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С. Щедрина

В окончательной форме решение изготовлено 20.12.2021 г.