Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к Веденеевой О.Г. о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы обратилось в суд с настоящим иском к Веденеевой О.Г., мотивируя тем, что между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы (арендодатель) и Веденеевой О.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2001 №. Согласно договору арендатору передан в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации нежилого помещения (магазина). Срок аренды установлен с 28.11.2001 до 16.11.2011, размер ежеквартальной арендной платы определен в сумме 1865,72 руб. За несвоевременное внесение арендной платы договором установлена неустойка 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Истец уведомил ответчика об установлении ежеквартальной арендной платы на 2016 г. в размере 5109,38 руб., на 2017 в размере 5470,25 руб. 21.02.2017 между сторонами договора подписано дополнительное соглашение об изменении размере пени, установлении её в размере 1/300 ставки рефинансирования. За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.10.2006 по 10.08.2017 в размере 65313, 41 руб. На этом основании истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.10.2006 по 10.08.2017 в размере 65313, 41 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы по доверенности Тараканов П.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, вместе с тем против применения срока исковой давности к заявленным требованиям не возражал, представил расчет суммы пени за период с 01.07.2015 по 02.08.2017, в соответствии с которым пени составляют 5636,89 руб.

В суде ответчик Веденеева О.Г. заявила о пропуске истцом срока исковой давности к взыскиваемым суммам за период, предшествующий 01.10.2014, исковые требования в части пени, начисленных за период с 01.10.2014 по 02.08.2017 в сумме 5636,89 руб., исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г.Костромы № 4119 от 16.11.2001 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (арендодатель) и Веденеевой О.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 2811.2001.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы.

Согласно Договору арендатору Веденеевой О.Г. передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» (земли поселений) общей площадью 112,92 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого помещения (магазин), в границах, указанных в кадастровой карте (плане).

Договор вступил в законную силу с момента заключения (п. 2.1).

Пунктом 2.2 Договора определен срок аренды участка с 28.11.2001 до 16.11.2011.

Согласно п. 2.5 Договора ежеквартальная арендная плата составляет 1865,72 руб. За несвоевременное её внесение начисляется неустойка в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 2.9).

В силу п. 4.1 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно письму Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы от 26.02.2016 № 02-62исх901/16 ежеквартальная арендная плата на 2016 г. установлена в размере 5109,38 руб.

Уведомлением от 27.02.2017 № 02-62исх-206/17 истец сообщил ответчику, что ежеквартальная арендная плата по Договору установлена в размере 5470,25 руб.

21.02.2017 между сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору, которым было изменено положение п. 2.9 Договора- за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Истец утверждал, а ответчик не оспаривал, что в различные периоды арендатором допускались просрочки внесения арендной платы по Договору, в связи с чем, периодически образовывалась задолженность.

Истцом ответчику начислены пени в сумме 65313, 41 руб. за период с 01.10.2006 по 10.08.2017.

Ответчиком заявлен срок исковой давности по пеням, начисление которых произведено ранее трех лет, предшествующих обращению истца в суд с настоящим иском.

Истцом возражений против применения срока исковой давности не представлено.

Суд применяет к требованиям истца исковую давность на основании заявления ответчика.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно п. 5 указанного Постановления, при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно штампу суда на исковом заявлении (л.д. 4) исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы поступило в судебный орган и было зарегистрировано 11 сентября 2017 г.

Исковой давностью прекращено право истца на судебную защиту в отношении тех начислений пени, о неуплате которых (нарушении права) истцу стало известно ранее 11.09.2014.

Суд учитывает, что внесение арендной платы согласно Договору предусмотрено ежеквартально, в настоящее время задолженности по арендной плате ответчик не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика, с учетом применения срока исковой давности, подлежат пени за период с 01.07.2015 по 02.08.2017 в сумме 5636,89 руб. Ответчик в этой части исковые требования признает. Последствия признания иска ответчику разъяснены. Суд принимает признание ответчиком иска в указанной части, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С Веденеевой О.Г. подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы удовлетворить частично.

Взыскать с Веденеевой О.Г. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земли № от 28.11.2001 в сумме 5636 (пять тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 89 копеек.

Взыскать с Веденеевой О.Г. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца.

Судья Д.Д. Гаевый