ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
44RS0028-01-2020-000740-15
Дело № 2-788/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2020 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой О.Е.,
при помощнике судьи Гусевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
Требования мотивированы тем, что 07 сентября 2015 года между Колхозом «Имени 50-летия СССР» в лице конкурсного управляюгцего ФИО2 (Продавец), действующего на основании решения и определения Арбитражного суда Костромской области от 11.02.2011 г., и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи лот № 1.
Согласно вышеуказанному договору, Покупатель приобрел недвижимое и движимое имущество (п. №1 Договора) и 19.04.2016 года стороны подписали передаточный акт.Права на часть объектов недвижимого имущества (30 шт.), приобретенного по указанному договору, зарегистрированы в установленном порядке.
Деятельность Колхоза «Имени 50-летия СССР» в настоящее время прекращена. В перечень имущества, приобретенного по договору, входят также следующие Объекты:картофелесортировочный пункт;склад минеральных удобрений;телятник Молоково;телятник Молоково; хозсарай 2-500; АВМ; комбикормовый цех; мастерские - две штуки; цех гранулированных кормов; силосные ямы - шесть штук.
В связи с тем, что право собственности на данные Объекты у Колхоза «Имени 50-летия СССР» не зарегистрировано, но Объекты являлись ранее учтенными, согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 1 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной егистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация исих прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их бладателей.
По заказу Истца на Объекты были оформлены технические планы и составлены деркларации, согласно которым:
- телятник д. Молоково представляет собой нежилое здание, 1995 года постройки, общей пощадью 813,6 кв.м, расположенное по адресу: РФ, (адрес), кадастровый квартал №
- комбикормовый цех представляет собой нежилое здание, 1984 года постройки, общей площадью 384,1 кв.м, расположенное по адресу: РФ, (адрес), кадастровый квартал №,
- силосная яма представляет собой сооружение, 1993 года постройки, общей площадью 719,8 кв.м, расположенное по адресу: РФ, (адрес), кадастровый квартал №,
Со ссылкой на положения ст.12, 218 п.2 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требьования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Костромского муниципального района Костромской области в своей заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о полном признании исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, о причинах неявки в известность не поставил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Статьей 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основания приобретения права собственности предусмотрено ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 2 которой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Судом установлено, что 07.09.2015 года между конкурсным управляющим Колхоза «Имени 50-летия СССР» ФИО2, именуемым в дальнейшем «продавец», действующим на основании решения и определения Арбитражного суда Костромской области от 11.02.2011 дело № А31-5070/2010 года, с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «покупатель» с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи Лот №1, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить имущество, среди которого поименованы: картофелесортировочный пункт за 3458,4 рублей; склад минеральных удобрений 500 т. за 6059,9 рублей; телятник д.Молоково за 37900,5 рублей; телятник д.Молоково за 28715,5 рублей; хозсарай 2-500 за 17362,4 рубля; АВМ с.Сущево за 5097,4 рубля; комбикормовый цех за 10178,3 рубля; мастерские с.Сущево 2 шт., всего за 126611,1 рублей (за шт. 63305,55 рублей); цех гранулированных кормов за 11119,9 рублей; силосная яма с.Сущево за 8786,8 рублей; силосная яма с Сущево за 8786,8 рублей; силосная яма за 8786,8 рублей, силосная яма за 8786,8 рублей, силосная яма за 8786,8 рублей; силосная яма д.Крутик за 8786,8 рублей.
В соответствии с п.2 Договора имущество продается в соответствии со статьей 455 ГК РФ на основании «Предложения конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Колхоза «Имени 50-летия СССР», утвержденные решением собрания кредиторов от 30.12.2014г.».
Цена установлена сторонами на основании предложения о цене имущества от 06.07.2015., заявленного покупателем при подаче заявки на участие в торгах и Протокола об итогах торгов по продаже имущества Колхоза «Имени 50-летия СССР» по Лоту №1 от 09.07.2015 (пункт 3 Договора).
Передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (актам) или иному документу о передаче в течение 5 рабочих дней со дня полной оплаты в том состоянии, в каком оно будет находиться на момент передачи (пункт 8 Договора).
19 апреля 2016 года стороны Договора подписали Передаточный акт, свидетельствующий об исполнении условий Договора купли-продажи, в том числе в отношении спорного имущества.
Переход права на ряд объектов недвижимости прошел государственную регистрацию. Однако заявленные в иске объекты до настоящего времени на государственный кадастровый учет не поставлены, право собственности на них ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРН об отсутствии таких сведений.
23 марта 2017 года продавец имущества Колхоз «Имени 50-летия СССР» прекратил свою действительность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 08.05.2020 года.
Таким образом, государственная регистрация права собственности покупателя в отсутствие второй стороны Договора является невозможной.
В целях индивидуализации спорных объектов недвижимости, определения их основных характеристик истец заказал выполнение технических планов здания в ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ».
По результатам проведенных кадастровых работ изготовлены Технические планы, в том числе:
- 26.11.2019 года - на нежилое здание «картофелесортировочный пункт», 1990 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 496,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на нежилое здание «склад минеральных удобрений», 1973 года возведения, с металлическими стенами, площадью 589,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на нежилое здание «телятник д.Молоково», 1995 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 813,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на нежилое здание «телятник д.Молоково», 1985 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 961,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 25.11.2019 года - на нежилое здание «Хозсарай 2-500», 1989 года возведения, с железобетонными стенами, площадью 860,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на нежилое здание «АВМ», 1983 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 1780,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на нежилое здание «комбикормовый цех», 1984 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 384,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на нежилое здание «мастерская», 1973 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 797,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на нежилое здание «мастерская», 1973 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 1252,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на сооружение «цех гранулированных кормов», 1995 года возведения, площадью 575,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на сооружение «силосная яма», 1990 года возведения, площадью 999,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на сооружение «силосная яма», 1989 года возведения, площадью 917,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на сооружение «силосная яма», 1995 года возведения, площадью 403,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №;
- 26.11.2019 года - на сооружение «силосная яма», 1993 года возведения, площадью 719,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 26.11.2019 года - на сооружение «силосная яма», 1989 года возведения, площадью 390,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- 25.11.2019 года - на сооружение «силосная яма», 1989 года возведения, площадью 715,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), д.Крутик, в кадастровом квартале №
Правопритязания иных лиц на указанные объекты отсутствуют. Согласно информации администрации Костромского муниципального имущества, спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся.
Таким образом, обстоятельства приобретения истцом имущества документально подкреплены, а ответчиком не оспариваются.
Согласно части 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик признал законность и обоснованность предъявленного иска в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом при разрешении спора.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (адрес), право собственности на объекты недвижимого имущества:
- нежилое здание «картофелесортировочный пункт», 1990 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 496,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- нежилое здание «склад минеральных удобрений», 1973 года возведения, с металлическими стенами, площадью 589,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- нежилое здание «телятник д.Молоково», 1995 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 813,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- нежилое здание «телятник д.Молоково», 1985 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 961,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №;
- нежилое здание «Хозсарай 2-500», 1989 года возведения, с железобетонными стенами, площадью 860,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- нежилое здание «АВМ», 1983 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 1780,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- нежилое здание «комбикормовый цех», 1984 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 384,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- нежилое здание «мастерская», 1973 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 797,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- нежилое здание «мастерская», 1973 года возведения, с кирпичными стенами, площадью 1252,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №;
- сооружение «цех гранулированных кормов», 1995 года возведения, площадью 575,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №;
- сооружение «силосная яма», 1990 года возведения, площадью 999,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале 44:07:120101;
- сооружение «силосная яма», 1989 года возведения, площадью 917,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- сооружение «силосная яма», 1995 года возведения, площадью 403,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- сооружение «силосная яма», 1993 года возведения, площадью 719,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- сооружение «силосная яма», 1989 года возведения, площадью 390,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
- сооружение «силосная яма», 1989 года возведения, площадью 715,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в кадастровом квартале №
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.
Судья: Воронова О.Е.