Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-788/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещением и коммунальных платежей,

установил:

ООО «УК «Альтернатива» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 50 396 руб. 72 коп., пени в размере 12 915 руб. 67 коп., а также просило взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 099 руб. 37 коп., на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В обоснованием заявленных требований ООО «УК «Альтернатива» указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Общим собранием собственников помещений выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «УК «Альтернатива».

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей у ФИО1 за период с **/**/**** по **/**/**** образовалась перед управляющей компанией задолженность в общей сумме 50 396 руб. 72 коп.

Судебные приказы о взыскании указанной задолженности отменены мировым судьей по заявлению ответчика.

По мнению истца, данная задолженность, а также понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящим спора в суде расходы подлежат взысканию с ответчика.

Ответчик письменных возражений на иск не представил.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела ими не заявлено; истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд на основании статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу указаний статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (части 1).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УК «Альтернатива» на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... (б/с №), оформленных протоколом № от **/**/****, осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.

Согласно указанному протоколу № от **/**/**** общим собранием собственником помещений многоквартирного дома установлены тарифы: на содержание общего имущества в размере 24,23 руб. с 1 кв.м общей площади помещения в месяц (в том числе услуги и работы по управлению МКД); на текущий ремонт в размере 4 руб. с 1 кв.м в месяц (в том числе информационные таблички и доски для объявлений, охрана общего имущества, ограничения доступа посторонних лиц в места общего пользования, приобретение почтовых ящиков, устройство комнат для уборщиц, периодические проверки, и иные работы). Начисление платы за коммунальные услуги (электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение) на общедомовые нужды производить без применения нормативов, путем распределения коммунальных услуг на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний общедомовых приборов учета между всеми жилыми и нежилыми помещения в пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., с **/**/****.

Между ООО «УК «Альтернатива» и ФИО1 заключен договор управления № от **/**/****.

В связи с несвоевременной и не в полном объеме оплаты ФИО1 платежей за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** образовалась задолженность в размере 50 396 руб. 72 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в ответчика подлежит взысканию неустойка.

Представленный истцом расчет неустойки в размере 12 915 руб. 67 коп. проверен судом и признан правильным.

Доказательств внесения ФИО1 оплаты за коммунальные услуги в счет погашения образовавшейся задолженности, контррасчет задолженности не представлены.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 099 руб. 37 коп., на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещением и коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 50 396 руб. 72 коп., пени в размере 12 915 руб. 67 коп., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 099 руб. 37 коп., на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Н. Говорова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 25.03.2021.