Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Буденновский городской суд с иском к администрации муниципального района, в котором указал, что по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему, ФИО1 перешел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. для производственных целей (склады). На указанном земельном участке находятся объекты незавершенного строительства: административное здание, производственный корпус и котельная, которые также принадлежат ему на праве собственности.

На указанном выше земельном участке он без разрешения на строительство построил склад, литер , общей площадью кв.м., что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Здание склада, расположенное по в выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории РФ и действующих технических регламентов, и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, а также не несут угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями ООО «».

Техническое обследование самовольно построенных объектов проводил руководитель проектного отдела ООО «» ФИО3, выводы были сделаны на основании Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, принятых Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003г. №153, СНиП 31-04-2001 «Складские здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», ТСН 30-312-2006 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», заключения по результатам обследования были подготовлены ДД.ММ.ГГГГ.

филиалом ГУП СК «» по Ставропольскому краю выдан технический паспорт на указанное нежилое строение.

В соответствии с Федеральным законом от 18.12.2006 года N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2007 года: заключение органа государственного пожарного надзора не требуется; при выборе земельного участка государственная экологическая экспертиза не проводится, и проекты на строительство капитальных объектов на экологическую экспертизу не направляются.

В соответствии с ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", только при предоставлении земельных участков для строительства требуется наличие санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам. На проекты строительства санитарно-эпидемиологическое заключение не требуется.

В данном случае земельный участок уже находится в его собственности.

Самовольная постройка государственной регистрации не подлежит, вместе с тем п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание склад - литер , общей площадью - кв.м., построенного на собственном земельном участке, общей площадью кв.м., расположенном по адресу: , кадастровый номер №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района ФИО2 не возражала об удовлетворении требований истца о признании права собственности на самовольную пристройку.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по СК, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер № (л.д.8-10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приорел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: , назначение – земель населенных пунктов для производственных целей, общей площадью кв.м. (л.д.8).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: , имеет кадастровый номер №, общую площадь кв.м. (л.д.11-14).

Согласно свидетельств о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат на праве личной собственности – административное здание (л.д.15), производственный корпус (л.д.16), котельная (л.д.17), расположенные по адресу: .

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройком признается недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Сторонами не предоставлены обстоятельства нарушения при возведении самовольной постройки правил застройки, в связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.

По заключению ООО «» строительство склада выполнено в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил, не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил, а также указанная самовольная пристройка не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.18-36).

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что здание склада, расположенное по адресу: , выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивающих безопасную эксплуатацию объекта, а также не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд, полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольную пристройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную пристройку - здание склад литер , общей площадью - кв.м., построенном на земельном участке, общей площадью кв.м., расположенном по адресу: , кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 27 июня 2011 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья: Шишкин В.А.