Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Карелия Девелопмент" о признании одностороннего отказа от исполнения договора незаконным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "Карелия Девелопмент" о признании одностороннего отказа от исполнения договора незаконным. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Карелия Девелопмент» были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Истцом по каждому договору была оплачена часть долевого взноса. Уведомлением Управления Росреестра по Ленинградской области от 22.07.2020 осуществлена государственная регистрация расторжения договоров участия в долевом строительстве на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров. При этом ранее истец обращалась к ответчику с предложением о расторжении договоров долевого участия в строительстве в связи с тяжелым материальным положением, однако ответчиком было предложено расторгнуть данные договоры с удержанием 5% отступного из суммы долевого взноса, на что истец не согласилась. Полагая, что договорами долевого участия не предусмотрена возможность одностороннего отказа ответчика от исполнения договора, просит признать уведомления о расторжении долевого участия незаконными.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала. В ходе рассмотрения дела поясняла, что истец предполагала, что будет просрочка внесения платежей по долевым взносам, и поэтому обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора. Оплатить долевые взносы необходимо было в сентябре, после чего истцу предложили продлить срок оплаты еще на 2 месяца, однако ФИО1 понимала, что не сможет внести оплату по долевым взносам, и настаивала о расторжении договора на ее условиях. Она обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском о расторжении договора долевого участия без удержания с нее сумм отступного, и в ходе рассмотрения этого дела ответчиком в одностороннем порядке были расторгнуты договоры; денежные средства по договорам были возвращены истцу без каких-либо удержаний.

Представитель ответчика ООО «Карелия Девелопмент» ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Представитель ответчика пояснил, что на предложение истца расторгнуть договоры долевого участия в строительстве ему было сообщено, что ООО «Карелия Девелопмент» готово их расторгнуть с удержанием 5% отступного. Истец на это не согласился. Истцом была допущена просрочка внесения долевых взносов более 2 месяцев, после чего ей было направлено уведомление о существенном нарушении условий договора долевого участия, а затем уведомление о расторжении договоров долевого участия в связи с односторонним отказом застройщика. На данный момент внесенные по договорам денежные средства в полном объеме возвращены истцу.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 07.11.2018 между ФИО1 и ООО «Карелия Девелопмент» были заключены договоры №№ №, №, №, № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 10-25).

Согласно п. 1.1. договоров Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой микрорайон д. Мистолово (Вторая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), именуемый в дальнейшем «объект» и передать Дольщику объект долевого строительства.

Пунктом 1.2. договора № № объектом долевого строительства является №-комнатная квартира общей площадью № кв.м., тип №, расположенная на № этаже жилого дома № в Объекте. В соответствии со ст. п. 5.1. договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению Дольщиком застройщику (цена договора) составляет рублевую сумму равную 4 547 911 рублей. Истец произвел оплату в размере 454 791 рубль, что подтверждается чеком - ордером от 13.11.2018.

Пунктом 1.2. договора № объектом долевого строительства является №-комнатная квартира общей площадью № кв.м., тип №, расположенная на № этаже жилого дома № в Объекте. В соответствии со ст. п. 5.1. договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению Дольщиком застройщику (цена договора) составляет рублевую сумму равную 4 595 045 рублей. Истец произвел оплату в размере 459 505 рублей, что подтверждается чеком - ордером от 13.11.2018.

Пунктом 1.2. договора № объектом долевого строительства является №-комнатная квартира общей площадью № кв.м., тип №, расположенная на № этаже жилого дома № в Объекте. В соответствии со ст. п. 5.1. договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению Дольщиком застройщику (цена договора) составляет рублевую сумму равную 4 368 110 рублей. Истец произвел оплату в размере 436 811 рубль, что подтверждается чеком - ордером от 13.11.2018.

Пунктом 1.2. договора № объектом долевого строительства является №-комнатная квартира общей площадью № кв.м., тип № расположенная на № этаже Жилого дома № в Объекте. В соответствии со ст. п. 5.1. договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению Дольщиком застройщику (цена договора) составляет рублевую сумму равную 3 304 694 рубля. Истец произвел оплату в размере 330 469 рубль, что подтверждается чеком - ордером от 13.11.2018.

Согласно графику оплаты, являющегося приложением к указанным договорам, остаток долевых взносов подлежал внесению дольщиком 30.09.2019.

Пунктом 6.3. договоров долевого участия установлено, что настоящие договоры, могут быть, расторгнуты в любое время по взаимному соглашению сторон или иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

15.11.2019 ФИО1 обратилась в ООО «Карелия Девелопмент» с заявлением о расторжении договоров долевого участия в строительстве в связи с невозможностью оплаты долевых взносов из-за тяжелого материального положения (л.д. 30)

В ответ на данное обращение 19.11.2019 ООО «Карелия Девелопмент» сообщило о готовности заключить соглашение о расторжении договоров при условии удержания из суммы долевого взноса отступного в размере 5% от общего размера долевого взноса в качестве компенсации убытков застройщика (л.д. 31).

29.11.2019 истцом была направлена претензия с требованием о расторжении договоров долевого участия в строительстве без удержания каких-либо сумм (л.д. 32). Ответ на данную претензию аналогичен ответу от 19.11.2019 (л.д. 33).

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 3, 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 данного Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 указанного закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 данной статьи. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

03.02.2020 в адрес ФИО1 были направлены уведомления о существенном нарушении условий договоров долевого участия в строительстве, получены ею 10.02.2020 (л.д. 61-64, 65, 67).

02.06.2020 в адрес ФИО1 были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров в связи с существенным нарушением дольщиком условий договора в части просрочки внесения долевого взноса, получены ею 23.06.2020 (л.д. 66, 68-71)

22.07.2020 осуществлена государственная регистрация расторжения договоров долевого участия в строительстве №№, №, №, № от 07.11.2018 (л.д. 72)

В ходе рассмотрения дела стороны подтвердили, что денежные средства по договорам были возвращены истцу в полном объеме, без каких-либо удержаний.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение истцом существенных условий договора в виде просрочки внесения долевых взносов, у ответчика имелись основания для одностороннего отказа от исполнения договоров долевого участия в строительстве.

Доводы истца о том, что ООО «Карелия Девелопмент» намеренно обратилось с уведомлением о расторжении договоров только спустя полгода с целью увеличения неустойки за просрочку внесения долевых взносов не имеет правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку после истечения предусмотренных законом сроков у застройщика возникает право, а не обязанность одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия.

Таким образом, поскольку у ООО «Карелия Девелопмент» имелись предусмотренные законом основания для одностороннего отказа от исполнения договора, процедура расторжения договора, предусмотренная положениями ФЗ № 214-ФЗ ответчиком соблюдена, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Карелия Девелопмент» о признании одностороннего отказа от исполнения договора незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 21 декабря 2020 г.

Судья