Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что на основании Договора на долевое участие в строительстве здания № в жилом комплексе на участке <адрес> жилого массива Аэропорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор №), заключенного между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест-плюс», Договора уступки права требования №ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Монолитинвест плюс» и ФИО1, является собственником нежилого помещения, общей площадью (с учетом площади балкона (лоджии)) – 36 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (почтовый адрес). По условиям Договора №, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 полугодие 2014 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, общая цена объекта долевого строительства 3 227 370 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате в соответствии с п.2.3. Договора уступки права требования №ВЦ-4/228 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и в срок, однако ООО ФСК «Монолитинвест» в нарушение своих обязательств по договору, не передало объект долевого строительства в срок установленный Договором №, акт приема-передачи сторонами подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку объект долевого строительства не был передан в срок указанный в договоре по вине ответчика, просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 249 895,80 рублей, в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, судебные расходы в размере 50 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.08.2015 года требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что после получения уведомления для приемки нежилого помещения, в названный день и час она как представитель истца прибыла для просмотра нежилого помещения. 16.04.2015 года был составлен акт осмотра нежилого помещения, в котором были указаны выявленные недостатки, с указанием срока устранения в течение 4-х рабочих дней. 29.04.2015 года был составлен также акт осмотра нежилого помещения с указанием выявленных недостатков, поскольку недостатки, указанные в акте от 16.04.2015 года ответчиком устранены не были. 13.05.2015 года выявленные недостатки, указанные в предыдущих актах не были устранены, что также отражено в акте осмотра нежилого помещения. В адрес ответчика было написано ряд заявлений об устранении выявленных недостатков, которые последним были устранены только 18.11.2015 года, в связи, с чем и был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Полагает, что по вине ответчика объект не мог быть принят в срок установленный договором, поскольку в помещении имелись недостатки с которыми объект не мог быть использован.

Представитель ООО ФСК «Монолитинвест» - ФИО3, действующая на основании доверенности №447 от 01.01.2016 года, исковые требования не признала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что согласно договора на долевое участие в строительстве жилого дома, срок сдачи объекта – 2-е полугодие 2014 года, застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 30.06.2015 года. 31.12.2014 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 10.03.2015 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, и необходимости явки для приемки нежилого помещения к 10-00 часам, 16.04.2015 года, которое ФИО1 получено лично 23.03.2015 года. В день осмотра нежилого помещения, между сторонами был составлен акт нежилого помещения, в котором были указаны недостатки. В последующем между сторонами было подписано еще 2 акта, недостатки, указанные в предыдущих актах ответчиком устранены 18.11.2015 года, после чего был подписан двусторонний акт приемки. 07.10.2015 года ООО ФСК «Монолитинвест» подписан односторонний акт приема-передачи, который в последующем был признан не действительным. Полагает, что недостатки, которые были указаны в качестве причины не принятия, нежилого помещения, являются не существенными, позволяющими использовать его по назначению.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 закона).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) был заключен Договор на долевое участие в строительстве здания № в жилом комплексе на участке ВЦ-<адрес> (далее Договор №), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц, построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание № в жилом комплексе на участке <адрес><адрес>, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику нежилое помещение, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену (п.1.1).

Согласно п.2.1.2. Договора № срок сдачи здания в эксплуатацию – 2 полугодие 2014 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.4. Договора № Участник, обязан принять от Застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее семи дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика.

Согласно п.2.2.9. Договора №, при уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе от принятия объекта долевого строительства, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, праве составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта требованиям технический регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и требованиям Договора, и отказаться от подписания акта приема-передачи объекта до исполнения Застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, и/или соразмерного уменьшения ценны Договора; и/или возмещению своих расходов на устранение недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) и ФИО1 (Приобретатель права) заключен Договор уступки права требования №, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить Договор уступки Объекта долевого строительства – нежилое помещение строительный адрес здания - №, жилой комплекс на участке ВЦ-4, <адрес>, <адрес>, общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 36,06 кв.м., принадлежащего Участнику на основании Договора №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» получило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-дг.

ДД.ММ.ГГГГ ОО ФСК «Монолитинвест» направило в адрес ФИО1 (<адрес><адрес>) уведомление, о завершении строительства здания №, строительный адрес: <адрес>, жилой комплекс на участке ВЦ-4, квартал «ВЦ 4-7» жилого массива Аэропорт <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) и о готовности объекта долевого строительства помещения № (строительный адрес) к передаче. Дата принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и представителем ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) был составлен акт осмотра нежилого помещения – офис №, в результате проведения мероприятия по осмотру выявлены недостатки и отражены в акте, ООО ФСК «Монолитинвест» необходимо: устранить течь трубы системы отопления (батарея); убрать лишний ковролин и утеплитель с труб системы отопления (батарея); промазать места соединения подоконника и стены с обеих сторон; покрасить выступ потолка около окна; заменить грязную потолочную плитку от окна (стены), 2 ряд после 1-ой вентиляции; заменить потолочную плитку от окна (стеной) 1 ряд большой плитки, 2-й ряд по счету к двери; перекрасить все углы (виден малярный скотч). Срок устранения в течении 4-х рабочих дней.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и представителем ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) был составлен акт осмотра нежилого помещения – офис №, в результате проведения мероприятия по осмотру выявлены недостатки и отражены в акте, ООО ФСК «Монолитинвест» необходимо: заменить уплотнитель окна (не прилегает правый нижний угол); покрасить выступ потолка возле окна; перекрасить все углы (виден молярный скотч); очистить вентиляционные экраны; заменить «покарябанные» вентиляционные экраны; очистить потолочные рейки; вправить около радиатора отопления; очистить откосы двери; восстановить прилегание потолочных плит к рейкам; восстановление прилегания потолочных реек друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и представителем ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) был составлен акт осмотра нежилого помещения – офис №, в результате проведения мероприятия по осмотру выявлены недостатки: не устранены замечания 1,2,4,5,6,7,9,10 из предыдущих актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ; не покрашена стена около входной двери; очистка откосов двери.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО ФСК «Монолитинвест» заявления (вх.№, №, №, №) об устранении выявленных недостатков при осмотре нежилого помещения – офис № (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» был составлен односторонний акт приема-передачи нежилого помещения № (строительный номер – №), который был аннулирован, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем ООО «Монолитстрой» и представителем ФИО1 был подписан Акт выполненных работ, согласно которому устранены замечания по претензиям №, №, №, № и сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (офиса) № (строительный № - № по адресу: <адрес> (почтовый адрес).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что в данном рассматриваемом случае, исходя из пункта 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами возникли правоотношении, которые регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно п.2.1.2 Договора на долевое участие в строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 полугодие 2015 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (почтовый адрес: <адрес>) получено ООО ФСК «Монолитинвест» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1.4 Договора на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, Застройщик обязан уведомить Участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти рабочих дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде.

В силу п.2.2.7 указанного договора долевого строительства, участник получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача Объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с требованиями п. 2.1.4. договора, на почтовый адрес истца, указанный в договоре уступки права требования, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное уведомление о том, что объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, истцу необходимо явиться для приемки нежилого помещения к 10-00 часам ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.4. Договора № Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в соответствии с проектом, включающего в себя: монтаж и устройство несущих и ограждающих конструкций, оконных и дверных проемов, систем: отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения и пожарной сигнализации, установку подоконников, сливов, витрин, пластиковых либо иных окон с тройным остеклением.

Застройщик не производит следующие виды работ, которые не входят в цену квадратного метра: устройство и монтаж приборов учета (за исключением электроосвещения), технологического оборудования, систем кондиционирования воздуха, специальное оборудование, механизации, связи и охранной сигнализации.

В соответствии с п.3.3. Договора № в общую стоимость нежилого помещения включается: устройство входных групп, устройство подвесных потолков типа «Армстронг», акриловая окраска в офисах, кабинетах, комнатах персонала, санузлах, облицовка стен ГКЛ, акриловая окраска в кабинетах и офисах, плитка глазурованная, стекло обои, акриловая окраска стен в комнатах персонала, санузлах, покрытие пола – керамическая напольная плитка.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 закона).

Согласно ч. 5 ст. 8 закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из смысла указанных норм следует, что участник вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства до момента удовлетворения застройщиком требований, заявленных в отношении не любых недостатков, а лишь тех, которые вызваны отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства; недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в данное жилое помещение не используется по назначению, в нем не функционирует какой-либо офис, в данный момент в нем хранятся личные вещи.

Таким образом, учитывая, что ООО ФСК «Монолитинвест» надлежащим образом исполнило обязательства по договору, возвело объект долевого строительства, своевременно и надлежащим образом, известило ФИО1 о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия нежилого помещения на основании акта приема-передачи, суд приходит к выводу, что ответчик не допустил нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, нежилое помещение истца было построено и предложено ему к принятию в предусмотренные договором и законом сроки, а потому оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки не имеется.

Наличие недостатков в объекте долевого строительства является основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку в силу положений вышеуказанной нормы основанием для отказа от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости являются не любые недостатки, а только недостатки, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Поскольку истец, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, не приступили к его принятию в установленный срок со дня получения указанного сообщения, застройщик в соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», направил в адрес истца односторонний акт от 07.10.2015 года, что подтверждается материалами дела, получение одностороннего акта не оспаривалось стороной истца, данный акт был отменен сторонами только 17.11.2015 года, за день до подписания двустороннего акта приема-передачи, в связи, с чем суд полагает, что ответчиком был передан объект долевого строительства в срок установленный договором.

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства, и соответственно установленные по делу при разрешении спора обстоятельства, учитывая, что в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и с соблюдением п. 2.1.4 договора участия в долевом строительстве, ООО ФСК «Монолитинвест» направляло истцу уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, и необходимости явиться для приемки нежилого помещения, а также то, что нарушений сроков передачи квартиры со стороны ответчика при рассмотрении дела установлено не было, суд приходит к выводу, что действия самого истца, у которого отсутствовали основания для не принятия нежилого помещения по причине наличия в нем недостатков, явилось следствием составления одностороннего акта, что не противоречит положениям ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО ФСК «Монолитинвест» об обязывании передачи квартиры, взыскании неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с чем, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – 05.07.2016 года.