Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дружининой ФИО9 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» ИНН 6321138844 о признании обязательства исполненным и понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Дружинина С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» ИНН 6321138844 о признании обязательства по уплате денежных средств на строительство квартиры № по договору долевого участия исполненным и понуждении к исполнению ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» по окончании строительства жилого дома передать оплаченную квартиру истцу.

В судебном заседании представитель истца Бочкарева И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. В обоснование своих требований, с учетом представленных в материалы дела документов основанных на материалах гражданских дел Автозаводского районного суда г. Тольятти с участием ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» №, поясняла следующее:

02.06.2006 г. между мэрией г.о. Тольятти и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями. ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» ИНН 6321138844 является застройщиком строительства жилого дома по строительному адресу: № Разрешение на строительство впервые получено 27.11.2007 года, неоднократно продлевалось. В настоящий момент срок строительства продлен до 26.11.2013 года. Согласно разрешению на строительство характеристики жилого дома: 210 квартир, 6 офисов (768,33 кв.м.), паркинг на 23 машино-места, всего общая полезная площадь 12 686,1 кв.м.

Права на спорную квартиру перешли к истцу в результате ряда взаимосвязанных сделок: договора простого товарищества между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-ХОЛДИНГ», трехсторонних договоров инвестирования между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», ООО «М-ХОЛДИНГ» и ООО «Евро-Инвест» последующих договоров долевого участия между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», ООО «М-ХОЛДИНГ» и последовательных договоров уступки прав требования к ООО «Евро-Инвест», ОАО НТБ (в настоящее время ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»» и далее к истцом.

ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» был уведомлен о договорах уступки прав и согласен, о чем имеется соответствующая отметка ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в договорах.

Расчеты между сторонами по всем перечисленным договорам произведены в полном объеме и подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

Между ООО «М-Холдинг» и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» 02 июня 2006 года заключен договор простого товарищества по строительству указанного жилого дома.К договору простого товарищества впоследствии заключено 4 дополнительных соглашения.

Согласно доп. соглашения №1 от 26.07.2006 года стороны в срок не позднее 31.12.2006 г. заключают договоры участия в долевом строительстве. Все денежные суммы, поступившие Стороне-1 (ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ») от Стороны-2 (ООО «М-Холдинг») считаются оплатой по договору участия в долевом строительстве. Условия об исполнении сторонами не исполненных обязательств по настоящему договору должны быть обязательно указаны в договоре участия в долевом строительстве. Сторона-2 осуществляет перечисление денежных средств на расчетные счета контрагентов Стороны-1 по письменной заявке последней.

Дополнительным соглашением №4 от 21.02.2008 года распределены площади (квартиры и офисы) и парковки среди ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг». В приложении к соглашению №4 указан перечень номеров передаваемых квартир (52 квартиры - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», 158 квартир, 23 парковки и 6 офисов площадью 737,43 кв.м. - ООО «М-Холдинг»), в том числе и квартира № 61. Всего ООО «М-Холдинг» по условиям договора простого товарищества должно было заплатить за передаваемые квартиры, офисы и парковки 212 513 880 рублей.

Как следует из выписок, предоставленных банками, все денежные расчеты между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» в период с 2006 по 2008 год производились только по одному расчетному счету ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» № открытому в Поволжском банке ОАО «Сбербанк России».

Во исполнение условий договора простого товарищества ООО «М-Холдинг» со своих расчетных счетов в ОАО НТБ (№) и ОАО КБ «Солидарность» № в период с 02.06.2006 г. по 10.09.2008 года перечисляло денежные средства на расчетный счет ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» р/с 40703810854060100297 в Поволжском банке ОАО «Сбербанк России» и по финансовым распоряжениям ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» на расчетные счета поставщиков (подрядчиков) за ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ».

На расчетный счет ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» со счетов ООО «М-Холдинг» перечислено в ОАО НТБ 32 507 000 рублей, в ОАО КБ «Солидарность» 68 548 644, 96 рублей, всего 101 055 644,96 рублей (таблица №3, 4). Поступление указанной суммы на расчетный счет ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» подтверждается выпиской по счету ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» р/с № в Поволжском банке ОАО «Сбербанк России» (таблица №2) ).

На основании п. 4.3.1. договора простого товарищества в редакции дополнительного соглашения № за ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» по его финансовым распоряжениям на расчетные счета поставщиков (подрядчиков) ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» со счетов ООО «М-Холдинг» перечислено в ОАО НТБ 183 623 637,91 рублей, в ОАО КБ «Солидарность» 26 545 539,30 рублей, всего 210 169 177,21 рублей (таблица №3, 4). Копии платежных поручений и финансовых распоряжений представлены из материалов уголовного дела №2009134504, на их основании сделан расчет перечисленных сумм, которые подтверждаются выписками движения денежных средств по расчетным счетам.

Факт признания и зачета ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в счет исполнения обязательств по договору простого товарищества оплаты по финансовым распоряжениям контрагентам в 2006 - 2008 годах подтверждается актами сверки взаимных расчетов между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг», где учтены платежи ООО «М-Холдинг» по финансовым распоряжениям в пользу третьих лиц за ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ»: по состоянию на 31.12.2006 г. задолженность у ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в пользу ООО «М-Холдинг» составила 64 650 000 рублей, на 30.09.2007 года, задолженность у ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в пользу ООО «М-Холдинг» составила 95 428 376,88 рублей,- на 21.02.2008 года задолженность у ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в пользу ООО «М-Холдинг» составила 160 514 369, 37 рублей.

Указанные акты сверки предоставлялись ООО «М-Холдинг» в судебное заседание при рассмотрении гражданского дела № под председательством судьи Лапиной В.М. по иску Шнейдер Н.А. к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ».

По данным выписок по расчетным счетам ООО «М-Холдинг», открытым в ОАО НТБ и ОАО КБ «Солидарность», выписке по расчетному счету ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в Сбербанке, платежным поручениям и финансовым распоряжениям, имеющимся в уголовном деле № 2009134504, ООО «М-Холдинг» выполнило свои обязательства по договору простого товарищества перед ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» на общую сумму 311 224 822,17 рублей (таблица №10).

ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не возражал против привлечения денежных средств третьих лиц для строительства жилого дома и с этой целью заключил трехсторонние соглашения (договоры инвестирования). В период 2006 - 2008 годов на те же квартиры, которые по договору простого товарищества должны были отойти ООО «М-Холдинг», были заключены трехсторонние договоры инвестирования между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (Исполнителем), ООО «М-Холдинг» (Заказчиком) и ООО «Евро-Инвест», ООО «Евро-Профит», ООО «БЕРС», ООО «Алтрейд». C ООО «Евро-профит» (Инвестором) 15 января 2008 года заключен договор №203-И на общую сумму 161 048 790 рублей на 76 квартир. Так же трехсторонние договоры заключены с ООО «Евро-Инвест» на общую сумму 66 843 150 рублей на 39 квартир, с ООО «БЕРС» (Инвестором) и в последующем после уступки ООО «Алтрейд» на 12 квартир (в том числе и квартиру № 61) на общую сумму 25 340 840 рублей.

ООО «Евро-Инвест» перечислило денежные средства ООО «М-Холдинг» по договорам об инвестировании в полном объеме на общую сумму 66 843 150 рублей (пл./поручения №76 от 21.09.2006г., №77 от 27.09.2006 г.,№61 от 15.04.2008 г., №106 от 22.12.2006 г., №62 от 21.04.2008 г., №171 от 21.12.2007 г.).

Общая сумма денежных средств, перечисленных ООО «М-Холдинг» по заключенным договорам инвестирования - на строительство 127 квартир от ООО «Евро-Инвест», ООО «Евро-Профит», ООО «БЕРС», ООО «Алтрейд» составила 253 232 780,00 рублей, что подтверждается выписками по расчетному счету ООО «М-Холдинг» в ОАО НТБ (таблица 7).

Согласно п. 1.6. договора инвестирования исполнитель (ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ») и Заказчик (ООО М-Холдинг») в срок не позднее 01.03.2008 г. заключают в соответствии с требованиями законодательства договоры участия в долевом строительстве, предметом которых будут выступать Объекты (в том числе квартиры, являющиеся предметом спора). Инвестор и Заказчик не позднее 01.06.2008 г. заключают соглашение о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве. С момента заключения соглашения о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве на Объекты все денежные суммы, поступившие Заказчику от Инвестора, считаются оплатой по соглашению о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве.

Во исполнение заключенных договора простого товарищества и договоров инвестирования для приведения в соответствие действующему законодательству договорных отношений ООО «М-Холдинг» (Участник долевого строительства) и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (Застройщик) 21 февраля 2008 года заключили договоры долевого участия в строительстве на квартиры, перечисленные в договорах инвестирования и в договоре простого товарищества (отдельно на каждую) в том числе и на <адрес>.

ООО «М-Холдинг» (Участник долевого строительства) и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (Застройщик) 21 февраля 2008 года заключили договоры долевого участия в строительстве на квартиры, перечисленные в договорах инвестирования и в договоре простого товарищества (отдельно на каждую). Всего было заключено 156 договоров, в том числе и на спорную <адрес> 6 договоров на офисы на общую сумму 302 275 285 рублей. Впоследствии договоры долевого участия на квартиры №№ 159, 163, 181 и офисы № 1, 2, 3, 4 между ООО «М-Холдинг» и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» были расторгнуты по соглашению сторон, квартиры возвращены в распоряжение ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». Сумма расторгнутых договоров составляет 37 346 710 рублей (таблица 11). Таким образом, после расторжения ряда договоров и согласно выписки из ЕГРП всего между ООО «М-Холдинг» (Участник долевого строительства) и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (Застройщик) имеется 155 договоров долевого участия на 153 квартиры и 2 офиса (вместо 158 договоров на квартиры и 6 договоров на офисы).

Все договоры имеют одинаковые условия: ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) Дольщику; стоимость одного квадратного метра изменению не подлежит; срок окончания строительства и сдача дома - 26 ноября 2008 года; за исключением номера квартиры, ее характеристик и общей цены квартиры. Договоры зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области в марте-апреле 2008 года.

Согласно п. 1.2. договора общество привлекает дольщика к финансированию строительства указанного дома с последующей передачей Дольщику квартиры в каждом договоре соответственно по каждому договору:

- условный номер <адрес>, этаж 10, секция А, количество комнат 1, общая площадь квартиры с учетом балкона (коэффициент 0,5) 45,21 кв.м., площадь квартиры без учета площади балкона 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 20,34 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора объем долевого участия Дольщика в строительстве жилого дома составляет: <адрес> - 904 200 рублей.

Данная сумма является фиксированной и не подлежит изменению иначе как в соответствии с п. 6.1. (в случае увеличения или уменьшения площади квартиры от проектной относительно фактических обмеров МУП «Инвентаризатор» более чем на 2% стороны производят соответствующий перерасчет исходя из стоимости квадратного метра на день заключения договора).

Согласно п. 3.3. договора на момент подписания настоящего договора оплата произведена полностью.

Согласно п. 3.4. уступка дольщиком прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РФ.

В связи с тем, что платежи по всем договорам являются обезличенными, истец считает, что установление обстоятельств заключения договоров долевого участия по строительству квартир и исполнения обязательств по договорам простого товарищества и инвестирования в полном объеме, подтвердит доказанность исполнения обязательств по договорам долевого участия по квартире, являющейся предметом спора.

Факт исполнения обязательств ООО «М-Холдинг» перед ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» подтверждается вышеперечисленными платежными документами.

Подтверждением оплаты ООО «М-Холдинг» Застройщику - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» суммы долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в полном объеме по заключенным сторонами договорам долевого участия в строительстве от 21.02.2008г. являются расчеты сторон по договору простого товарищества от 02.06.2006г.

О полном исполнении своих обязательств ООО «М-Холдинг» перед ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» связанных с договором простого товарищества от 02.06.2006 года и с договорами долевого участия в строительстве ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» выдано соответствующее письмо №5 от 12.12.2008 года за подписью председателя. Указанное письмо обозревалось при рассмотрении гр. дела Автозаводского районного суда №2-1445/09, факт выдачи данного письма ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» при рассмотрении указанного дела не оспаривался, что отражено в протоколах заседаний по делу и в решении и кассационном определении суда.

Во исполнение указанных договоров инвестирования 02.04.2008 годаООО «М-Холдинг» заключило с ООО «Евро-Инвест» договор уступки прав по договору в долевом участии в строительстве указанного жилого дома на квартиру № 61. О заключении договоров застройщик ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» уведомлен и с его условиями согласен, о чем в договорах имеется подпись уполномоченного лица, скрепленная печатью.

Договор зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области 09.05.2008 года.

Согласно п. 1.1. договора дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.5. на момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена дольщиком в полном объеме.

Согласно п. 2.4. новый дольщик уплачивает дольщику за уступаемые права по договору долевого участия денежные средства в размере: <адрес> - 1 130 250 рублей.

Указанная сумма уплачена новым дольщиком до подписания настоящего договора, все взаиморасчеты между дольщиком и новым дольщиком согласованы и произведены.

Исполнение обязанности по оплате договора со стороны ООО «Евро-Инвест» подтверждается платежными поручениями и выписками движения по расчетному счету ООО «М-Холдинг».

Поступившие платежи от инвесторов в ООО «М-Холдинг» и от ООО «М-Холдинг» в ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» подтверждаются первичными бухгалтерскими документами и банковскими выписками движения денежных средств по расчетным счетам, но не содержат номеров оплачиваемых квартир и являются обезличенными.

Поскольку п. 1.6. трехсторонних договоров инвестирования было установлено, что с момента заключения соглашения о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве на Объекты все денежные суммы, поступившие Заказчику от Инвестора, считаются оплатой по соглашению о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве, полагает, что обязательство ООО «Евро-Инвест» по уплате цены договоров исполнено в полном объеме.

Согласно п. 2.3. Уступка Дольщиком-1 Дольщику -2 указанных в п. 1.1. соглашения прав требований является возмездной. Стороны оценили уступаемые Дольщику-2 права (требования) в размере 1 130 702 рубля.

Согласно п. 3.2., 3.3. договора обязательства Дольщика-2 перед Дольщиком -1 по оплате уступаемых в соответствии с настоящим договором прав требования произведены путем зачета встречных однородных требований. Обязательства Дольщика 2 перед Дольщиком - 1 в части оплаты уступаемых прав требования к застройщику считаются исполненными в полном объеме.

Исполнение обязанности по договору подтверждается справкой, выданной ОАО НТБ.

22.08.2011 года ОАО НТБ (в настоящее время ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК») заключило договор уступки прав по договору в долевом участии в строительстве указанного жилого дома с Дружинина С.Ю. на <адрес> Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.

По условиям договора денежные средства за уступаемые права требования должны быть уплачены в срок до 31.12.2012 года. По состоянию на 31.07.2012 года истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением за <адрес> сумме 1 130 702 рубль и выпиской движения денежных средств по лицевому счету, выданному ЗАО ГЛОБЭКСБАНК.

Поскольку материалами гражданского дела Автозаводского районного суда г. Тольятти № подтверждается факт оплаты по договорам в сумме достаточной для оплаты всех 155 договоров долевого участия, полагает факт оплаты по договору <адрес>, являющимся предметом рассмотрения по данному делу, доказанным.

Истец свои обязательства по договору от 21 февраля 2008 года в части оплаты исполнила в полном объеме. В настоящее время данный дом построен, но в эксплуатацию в установленном законном порядке не введен, срок разрешения на строительство истекает 26.11.2013 года. ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» от исполнения своих обязательств уклоняется, факт оплаты не признает, направил истцу уведомление с требованием произвести оплату и в последующем направил уведомление о расторжении договора долевого участия по мотиву неоплаты и подал в управление Росреестра заявление на прекращение ипотеки земельного участка по указанному договору, кроме того истцу стало известно, что квартира продана дважды. Считает, что односторонний отказ от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке не соответствует ФЗ №214 и является недействительным (ничтожным).

Представитель ответчика ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, в отзыве на иск исковые требования не признал.

Считает, что договор долевого участия в строительстве с истцом расторгнут ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» по основаниям ч. 4 ст. 9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» с даты, которая указана в почтовой квитанции об отправке заказного письма дольщику с описью вложения, государственная регистрация в этом случае не является право прекращающим фактом.

Считает, что в силу закона только договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав считаются заключенными с момента их государственной регистрации, и государственная регистрация договора имеет юридическое значение при заключении договора уступки прав требования, а при его расторжении в одностороннем порядке не имеет такого значения и договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении.

02.09.2011 года в адрес ОАО «НТБ» было по почте направлено уведомление № 20 от 02.09.2011 года об одностороннем отказе от исполнения 127 договоров долевого участия, в том числе и на <адрес>.

Считает, что договор был расторгнут 02.09.2011 года и с этого дня у ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» нет обязательств перед ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» передать результат долевого строительства, ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» вправе распоряжаться квартирами по своему усмотрению. Факт наличия на момент подачи иска в ЕГРП записи о том, что эти договора зарегистрированы, юридического значения не имеет. Считает, что договор уступки прав требования заключенный (моментом заключения считается момент государственной регистрации договора) после расторжения 02.09.2011 года является ничтожным.

Ссылался на решение по делу А55-332117/2012 Арбитражного суда Самарской области в подтверждение своего довода о том, что договор с истцом расторгнут по мотиву неоплаты. Считает что после расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке со стороны ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», договор уступки прав требования от 22.08.2013 года является ничтожным. Кроме того ссылался на заявление Дружининой С.Ю. в Арбитражный суд Самарской области о том, что она, соглашаясь с требованиями бака о передаче квартир тем самым подтвердила факт расторжения с ней договора уступки прав требования.

По этим основаниям просил в иске отказать.

Третье лицо ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», являющееся правопреемником ОАО Национальный торговый банк (ОАО НТБ) в лице представителя с исковыми требованиями согласен, просил иск удовлетворить. Пояснения представителя третьего лица в части фактических обстоятельств дела аналогична позиции представителя истца. ООО «М-Холдинг» на основании договора простого товарищества перечисляло денежные средства для финансирования строительства жилого дома на основании финансовых распоряжений ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». Документами, подтверждающими расчеты между ООО «М-Холдинг» и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», являются финансовые распоряжения, платежные поручения и выписки по расчетным счетам ООО «М-Холдинг».

Между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (Исполнителем), ООО «М-Холдинг» (Заказчиком) и ООО «Евро-Инвест» заключены договоры инвестирования №199-И от 18.09.2006г., №200-И от 22.12.2006г., №202-И от 20.12.2007 г. на общую сумму 66 843 150 рублей на 39 квартир (в том числе квартиру истца №<адрес> ООО «Евро-Инвест» перечислило денежные средства ООО «М-Холдинг» по договорам об инвестировании в полном объеме на общую сумму 66 843 150 рублей (пл./поручения №76 от 21.09.2006г., №77 от 27.09.2006 г.,№61 от 15.04.2008 г., №106 от 22.12.2006 г., №62 от 21.04.2008 г., №171 от 21.12.2007 г.).

Согласно п. 1.6. договоров инвестирования (в редакции доп. соглашений) исполнитель (ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ») и Заказчик (ООО М-Холдинг») в срок не позднее 01.03.2008 - 10.04.2008 г. заключают в соответствии с требованиями законодательства договоры участия в долевом строительстве, предметом которых будут выступать Объекты (в том числе квартира, являющаяся предметом спора). Инвестор и Заказчик не позднее 01.04.2008 - 01.06.2008 г. заключают соответствующие договоры о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве. С момента заключения соглашения о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве на Объекты все денежные суммы, поступившие Заказчику от Инвестора, считаются оплатой по соглашению о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве.

Впоследствии 24.03.2009 года на <адрес> был заключен договоры уступки прав в пользу ОАО НТБ и далее с истцом.

Ранее ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» пытался расторгнуть договоры долевого участия в строительстве. 09.09.2011 г. в ОАО НТБ поступило уведомление ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» об одностороннем отказе от исполнения договоров долевого участия в строительстве. 14.09.2011 ОАО НТБ направило письмо в ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и Росреестр по Самарской области письмо о несогласии с заявленными требованиями ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». Позднее Росреестр по Самарской области отказал ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в расторжении договоров долевого участия в строительстве с ОАО НТБ. Указал, что ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ предусматривает право застройщика на односторонний отказ от исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве только по договорам, по которым не прошла оплата. Поэтому ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не вправе расторгать договора долевого участия в одностороннем порядке, по которым произошла оплата в полном объеме. Согласно ст. 450 ГК такие договора могут быть расторгнуты только по решению суда.

Пояснял, что аналогичные договоры долевого участия в строительстве не были признаны не оплаченными в судебном порядке. 17.07.2012 г. Арбитражным судом Самарской области по делу <адрес> по иску ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» к ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» о применении последствий расторгнутого договора и встречному иску ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании одностороннего отказа от исполнения договоров долевого участия в строительстве от 21.02.2008г., заключенных между ООО «М-Холдинг» и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», недействительными, договоров действующими, а обязательства по ним исполненными в полном объеме, было вынесено решение, по которому исковые требования ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» удовлетворены, а в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» отказано. Однако 09.10.2012 г. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановил по делу №: решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части удовлетворения первоначального иска и распределения судебных расходов по уплате государственной пошлины, принять новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» отказать.

В мотивировочной части Постановления апелляционной инстанции от 15.10.2012 г. указано, что «...ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку требования о прекращении в ЕГРП записи о том, что ОАО НТБ является участником долевого строительства квартир №..., в основу которых положены доводы об отсутствии материально-правового основания для такой регистрации, фактически являются спором о праве. С учетом изложенного первоначальные исковые требования ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» удовлетворению не подлежат, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав». Из мотивировочной части постановления также следует, что по этим же обстоятельствам отсутствуют основания для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении встречного иска ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». Кроме этого, судом апелляционной инстанции отмечено, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, сделаны с неправильным применением норм материального права, и с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Таким образом, факт не оплаты договоров долевого участия не был доказан ответчиком в арбитражном суде.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, обозрев в судебном заседании материалы гражданских дел Автозаводского районного суда г. Тольятти № исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно части 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Ранее при рассмотрении гражданского дела Автозаводского районного суда г. Тольятти № установлено, что 02.06.2006 г. между мэрией г.о. Тольятти и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> квартал. Разрешение на строительство получено 27.11.2007 года, неоднократно продлевалось, срок разрешения на строительство установлен до 26.05.2013 года. Согласно разрешению на строительство характеристики жилого дома: 210 квартир, 6 офисов (768,33 кв.м.), паркинг на 23 машино-места, всего общая полезная площадь 12 686,1 кв.м.

Между ООО «М-Холдинг» и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» 02 июня 2006 года заключен договор простого товарищества по строительству жилого дома по адресу: <адрес> квартал.Согласно п.1.1. договора простого товарищества стороны объединили свои усилия для строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1.1. Сторона-1 (ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» обязалось выполнять функции Застройщика в полном объеме. Согласно п. 4.3. договора Сторона-2 (ООО «М-Холдинг») обязалось производить финансирование строительства в соответствии с графиком платежей, утвержденным в приложении №2.

По условиям договора п.4.4.2. договора Сторона-2 имеет право заключать договора с потенциальными инвесторами на свою долю.

К договору простого товарищества заключено 4 дополнительных соглашения.

В п.1.1 дополнительного соглашения №1 от 26.07.2006г. раздел 1 договора дополнен п. 1.5.: стороны в срок не позднее 31.12.2006 г. заключают договоры участия в долевом строительстве. Все денежные суммы, поступившие Стороне-1 (ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ») от Стороны-2 (ООО «М-Холдинг») считаются оплатой по договору участия в долевом строительстве. Условия об исполнении сторонами не исполненных обязательств по настоящему договору должны быть обязательно указаны в договоре участия в долевом строительстве».

П. 10 дополнительного соглашения №1 от 26.07.2006г. установлено п. 4.3.1. договора простого товарищества читать в новой редакции: Сторона-2 осуществляет перечисление денежных средств на расчетные счета контрагентов Стороны-1 по письменной заявке последней.

Доп. соглашением №4 от 21.02.2008 года распределены площади (квартиры и офисы) и парковки среди ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг». В приложении к соглашению №4 указан перечень номеров передаваемых квартир (52 квартиры - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», 158 квартир, 23 парковки и 6 офисов площадью 737,43 кв.м. - ООО «М-Холдинг»).

Всего ООО «М-Холдинг» должно было заплатить за передаваемые квартиры, офисы и парковки согласно подписанного сторонами приложения №4 к договору простого товарищества 212 513 880 рублей.

Согласно сведений МИ ФНС РФ №2 у ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» было открыто 7 расчетных счетов в различных банках.

На основании истребованных выписок движения денежных средств по расчетным счетам ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» судом установлено, что все денежные расчеты между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» в период с 2006 по 2008 год производились только по одному расчетному счету № в Поволжском банке ОАО «Сбербанк России».

Как установлено судом, ООО «М-Холдинг» со своих расчетных счетов в ОАО НТБ (№ 40702.810.7.1500.0017549) и ОАО КБ «Солидарность» (№) в период с 02.06.2006 г. по 10.09.2008 года перечисляло денежные средства на расчетный счет ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» р/с № в Поволжском банке ОАО «Сбербанк России» и по финансовым распоряжениям ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» на расчетные счета поставщиков (подрядчиков) за ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» с назначением платежа «по договору простого товарищества» и «за ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» согласно фин. распоряжения №».

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что на расчетный счет ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» со счетов ООО «М-Холдинг» во исполнение договора простого товарищества перечислено в ОАО НТБ 32 507 000 рублей, в ОАО КБ «Солидарность» 68 548 644, 96 рублей, всего 101 055 644,96 рублей (таблица №3, 4). Поступление указанной суммы на расчетный счет ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» подтверждается выпиской по счету ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» р/с № в Поволжском банке ОАО «Сбербанк России» (таблица № ).

Согласно п. 4.3.1. договора простого товарищества в редакции дополнительного соглашения № стороны предусмотрели возможность расчетов путем перечисления денежных средств на расчетные счета контрагентов Стороны-1 по письменной заявке последней.

Исследовав копии платежных поручений ООО «М-Холдинг» и финансовых распоряжений ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» из материалов уголовного дела №2009134504, выписки движения денежных средств по расчетным счетам ООО «М-Холдинг» в ОАО «НТБ и ОАО КБ «Солидарность», суд при рассмотрении гражданского дела № установил, что ООО «М-Холдинг» перечислено с расчетного счета в ОАО НТБ 183 623 637,91 рублей, с расчетного счета в ОАО КБ «Солидарность» 26 545 539,30 рублей, всего 210 169 177,21 рублей (таблица №3, 4) за ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» на расчетные счета поставщиков (подрядчиков) по финансовым распоряжениям в счет исполнения договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, опровергающих указанные финансовые распоряжения ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и произведенные по ним расчеты, стороной ответчика не предоставлено.

Как следует из ответа в адрес суда арбитражного управляющего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в период февраля-июня 2011 года председателю ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» были переданы первичные бухгалтерские документы и иная документация, включая акты сверок с контрагентами, подшивки с копиями и оригиналами договоров поставки, финансовыми распоряжениями и платежными поручениями.

Факт признания и зачета ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в счет исполнения обязательств по договору простого товарищества оплаты по финансовым распоряжениям контрагентам подтверждается актами сверки взаимных расчетов между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг», где учтены платежи ООО «М-Холдинг» по финансовым распоряжениям в пользу третьих лиц за ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ»:

по состоянию на 31.12.2006 г. задолженность у ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в пользу ООО «М-Холдинг» составила 64 650 000 рублей,

-по состоянию 30.09.2007 года, задолженность у ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в пользу ООО «М-Холдинг» составила 95 428 376,88 рублей,

- на 21.02.2008 года задолженность у ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в пользу ООО «М-Холдинг» составила 160 514 369, 37 рублей.

Анализируя имеющиеся в материалах дела выписки по расчетным счетам ООО «М-Холдинг», открытым в ОАО НТБ и ОАО КБ «Солидарность», выписке по расчетному счету ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в Сбербанке, платежным поручениям и финансовым распоряжениям, имеющимся в УД № 2009134504, суд приходит к выводу, что ООО «М-Холдинг» выполнило свои обязательства перед ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» на общую сумму 311 224 822,17 рублей (таблица №10).

По данным балансов ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», истребованных судом из МИ ФНС РФ №2 по состоянию на 31.12.2008 года стоимость активов, в том числе незавершенного строительства составила 274 759 000 рублей, по состоянию на 31.03.2009 года займы и кредиты ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» составляли 305 695 000 рублей (таблица №8, 9).

Как установлено судом, в период 2006 - 2008 годов на те же квартиры, которые по договору простого товарищества должны были отойти ООО «М-Холдинг», с целью привлечения денежных средств третьих лиц для строительства жилого дома были заключены трехсторонние договоры инвестирования между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (Исполнителем), ООО «М-Холдинг» (Заказчиком) и от ООО «Евро-Инвест», ООО «Евро-Профит», ООО «БЕРС», ООО «Алтрейд».

Между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (Исполнителем), ООО «М-Холдинг» (Заказчиком) и ООО «Евро-Инвест» заключены договоры №199-И от 18.09.2006г., №200-И от 22.12.2006г., №202-И от 20.12.2007 г. на общую сумму 66 843 150 рублей на 39 квартир (в том числе квартиру истца №61). ООО «Евро-Инвест» перечислило денежные средства ООО «М-Холдинг» по договорам об инвестировании в полном объеме на общую сумму 66 843 150 рублей (пл./поручения №76 от 21.09.2006г., №77 от 27.09.2006 г.,№61 от 15.04.2008 г., №106 от 22.12.2006 г., №62 от 21.04.2008 г., №171 от 21.12.2007 г.).

Судом установлено, что ООО «Евро-Инвест» исполнило свои обязательства по договору об инвестировании строительства перед сторонами договора - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» в полном объеме.

Согласно п. 1.6. договора инвестирования исполнитель (ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ») и Заказчик (ООО М-Холдинг») в срок не позднее 10.04.2008 г. заключают в соответствии с требованиями законодательства договоры участия в долевом строительстве, предметом которых будут выступать Объекты. Инвестор и Заказчик не позднее 30.04.2008 г. заключают соглашение о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве. С момента заключения соглашения о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве на Объекты, все денежные суммы, поступившие Заказчику от Инвестора, считаются оплатой по соглашению о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ООО «М-Холдинг» (Участник долевого строительства) и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (Застройщик) 21 февраля 2008 года заключили договоры долевого участия в строительстве на квартиры, перечисленные в договорах инвестирования и в договоре простого товарищества (отдельно на каждую). Всего было заключено 156 договоров, в том числе и на спорную <адрес> 6 договоров на офисы на общую сумму 302 275 285 рублей. Впоследствии договоры долевого участия на <адрес>, 163, 181 и офисы № 1, 2, 3, 4 между ООО «М-Холдинг» и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» были расторгнуты по соглашению сторон. Согласно справок ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» указанные активы находятся в распоряжении ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». Сумма расторгнутых договоров составляет 37 346 710 рублей (Таблица 11).

Согласно выписки из ЕГРП всего между ООО «М-Холдинг» (Участник долевого строительства) и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (Застройщик) имеется 155 действующих договоров долевого участия на 153 квартиры и 2 офиса (вместо 158 договоров на квартиры и 6 договоров на офисы).

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

По соглашению сторон, установленному в договоре простого товарищества, оплатой по договорам долевого участия в строительстве между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» являются расчеты между сторонами по договору простого товарищества.

Пунктом 3.3. каждого из договоров долевого участия в строительстве жилого дома между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» установлено, что оплата Дольщиком суммы своего долевого участия, указанной в п. 3.1. договоров, на момент подписания настоящего договора произведена полностью.

Анализируя договор долевого участия на спорную <адрес> суд приходит к выводу, что указанный договор долевого участия заключен в соответствии с действующим законодательством о долевом строительстве и во исполнение договора простого товарищества и договоров инвестирования и имели целью приведения в соответствие действующему законодательству договорных отношений.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Наряду с надлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 408 ГК РФ) самостоятельным способом его прекращения является зачет однородных встречных требований (ст. 410 ГК РФ). В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Согласно разъяснениям п. 7 Инф. Письма №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», ст. 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое требование вытекало из того же обязательства или из обязательства одного вида. Закон N 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве…» не запрещает прекращать обязательства участника долевого строительства по оплате цены, предусмотренной договором долевого участия, путем зачета встречного однородного (денежного) бесспорного требования, имеющегося у дольщика к застройщику. Если срок исполнения обоих указанных обязательств наступил, то они могут быть прекращены зачетом.

Суд приходит к выводу, что факт оплаты ООО «М-Холдинг» по договорам в сумме достаточной для оплаты всех 155 договоров долевого участия, нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия и подтверждается имеющимися в деле вышеперечисленными доказательствами в их совокупности и взаимной связи и факт оплаты по договору долевого участия на <адрес> являющимся предметом рассмотрения по данному делу, доказанным.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из положений статьи 390 ГК РФ вытекает, что действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору. Неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право (п. 1 инф. Письма Президиума ВАС РФ № 120 от 30 октября 2007 г.).

2 апреля 2008 года ООО «М-Холдинг» уступило права требования по договорам долевого участия в строительстве, в том числе и на спорную квартиру ООО «Евро-Инвест». Договоры уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке в УФРС.

В п.1.5. договоров уступки прав требования указано, что на момент заключения договора обязанность по уплате Застройщику денежных средств выполнена Дольщиком (ООО «М-Холдинг») в полном объеме. В договорах уступки имеется отметка о том, что Застройщик - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о заключении договора уведомлен и с его условиями согласен, что подтверждается наличием в договорах уступки подписи председателя - Данилова В.В. и печати ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ».

Согласно п. 1.6. трехсторонних договоров инвестирования с момента заключения соглашения о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве, все денежные суммы, поступившие Заказчику от Инвестора, считаются оплатой по соглашениям о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве.

Таким образом, оплатой по договорам уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве является оплата ООО «Евро-Инвест» в ООО «М-Холдинг» по договорам инвестирования на общую сумму 66 843 150 рублей и суд считает, что обязательство по оплате уступки ООО «Евро-Инвест» исполнено в полном объеме, в том числе и на <адрес>.

24.03.2009 года ООО «Евро-Инвест» заключило с ОАО НТБ договор уступки прав по договору в долевом участии в строительстве указанного жилого дома на <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно п. 2.3. Уступка Дольщиком-1 Дольщику -2 указанных в п. 1.1. соглашения прав требований является возмездной. Стороны оценили уступаемые Дольщику-2 права (требования) в размере: <адрес> - 1 130 702 рубля.

Согласно п. 3.2., 3.3. договора обязательства Дольщика-2 (ООО «Евро-Инвест») перед Дольщиком -1 (ОАО НТБ) по оплате уступаемых в соответствии с настоящим договором прав требования к Застройщику по договору участия в долевом строительстве с даты подписания настоящего договора прекращаются зачетом встречного требования Дольщика -2 к Дольщику -1 по кредитному договору (№КР-0409/06-т от 21.09.2006 г.) в сумме стоимости уступаемых прав требования. Обязательства Дольщика 2 перед Дольщиком - 1 в части оплаты уступаемых прав требования к застройщику считаются исполненными в полном объеме.

Исполнение обязанности по договору уступки прав требования от 24.03.2009 года подтверждается справкой, выданной ОАО НТБ и представителем банка не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО НТБ (в настоящее время ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК») заключило договор уступки прав по договору в долевом участии в строительстве указанного жилого дома с Дружинина С.Ю. на <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области. На момент рассмотрения дела не расторгнут.

По условиям договора денежные средства за уступаемые права требования должны быть уплачены в срок до 31.12.2012 года. Судом установлено, что по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела истец исполнила свои обязательства по договору уступки прав требования в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от имени истца в ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»: Платежное поручение №1 от 31.07.2013 года за <адрес> сумме 1 130 702 рубля. Выписка движения денежных средств по лицевому счету истца представленная ЗАО ГЛОБЭКСБАНК подтверждает оплату по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве денежных средств в указанной сумме.

Суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается выполнение своих обязательств в полном объеме:

- ООО «М-Холдинг» перед ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» как по договору простого товарищества, так и по договору долевого участия. Подписав договор долевого участия в строительстве, будучи знакомым с их содержанием, ответчик ЖСК «ЖСАМИН-ДОМ» фактически принял зачет.

- ООО «Евро-Инвест» перед ООО «М-Холдинг» и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» как по договорам инвестирования, так и по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве на все квартиры.

- ОАО НТБ перед ООО «Евро-Инвест» по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве на все квартиры путем зачета исполнения обязательств по кредитным договорам.

- истцом Дружининой С.Ю. перед ОАО НТБ (в настоящее время ЗАО «ГЛОБЭКБАНК»).

Факт исполнения истцом Дружининой С.Ю. взятых на себя обязательств по договору перед ОАО НТБ (ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК») ответчиком не оспаривается.

Суд считает, что истец, ставшая стороной по договору долевого участия в результате уступок прав требования, исполнила свои обязательства по договору долевого участия на <адрес> полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не предоставлено суду доказательств, опровергающих материалы дела в части исполнения обязательств истца по оплате.

Анализируя доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на иск об одностороннем внесудебном расторжении договоров долевого участия в строительстве с 02.09.2011 года, суд приходит к выводу, что направленное истцу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве в адрес ОАО НТБ и ссылка ответчика на то обстоятельство, что договор считается расторгнутым с момента направления уведомления, не может быть принята во внимание, не влечет расторжения договора долевого участия и правовых последствий не порождает.

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 5 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п. 3, 4, 5 ст. 9 того же закона «в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ч. 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участникам долевого строительства в счет цены договора, в течении десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику строительства.

В п. 3.3 рассматриваемого договора долевого участия указано, что на момент подписания договора оплата произведена полностью. Договор подписан Председателем ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и скреплен печатью.

Установленные судом обстоятельства по данному делу свидетельствуют об исполнении обязательств по договорам долевого участия со стороны ООО «М-Холдинг» и истца, как нового дольщика по договору.

Суд приходит к выводу, что ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем внесудебном порядке, по которому в договоре имеется указание на оплату в полном объеме. В связи с прямым указанием в договоре на его исполнение на момент подписания, расторжение договора возможно лишь в судебном порядке по правилам ст. 450 ГК РФ при наличии предоставления доказательств неисполнения первоначальным дольщиком обязательств по оплате.

При таких обстоятельствах, при наличии в договоре долевого участия указания на полное исполнение обязательств по оплате строительства, направление Застройщиком ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» уведомления об одностороннем отказе от исполнение договора во внесудебном порядке участнику долевого строительства не соответствует порядку расторжения такого договора, предусмотренного ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. » противоречит ст. 309, 310 ГК РФ и юридических последствий не влечет.

Не может быть принят во внимание и довод ответчика о ничтожности договора уступки прав требования на спорную квартиру от ОАО НТБ к Дружининой С.Ю., поскольку на момент заключения уступки ОАО НТБ обладал правами на спорную квартиру.

Ссылка представителем истца на решение Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-24153/2011 от 17.07.2012 года, отмененное Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 года как на установленный факт не оплаты договоров долевого участия являющихся предметом рассмотрения по настоящему делу не принимается судом, поскольку в Постановлении суда апелляционной инстанции указано, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции сделаны с неправильным применением норм материального права, и с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Довод ответчика о расторжении договора уступки прав требования между Дружининой С.Ю. и ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» не нашел своего подтверждения в ходе судебного следствия.

С учетом того обстоятельства, что в пределах суммы, установленной договором, истец свое обязательство выполнила, но до настоящего времени встречного исполнения не получила, дом в эксплуатацию не сдан, строительство его не завершено, и ответчик отвергает свою обязанность по встречному исполнению, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином порядке защитить свое право не может.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дружининой С.Ю. удовлетворить.

Признать оплаченными 45,21 кв.м в однокомнатной квартире <адрес> строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти Автозаводский район, квартал 9, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес> по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 21.02.2008 года, обязательство Дружининой ФИО10 перед ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» по оплате строительства на сумму 904 200 рублей исполненным.

Обязать ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» по окончании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Тольятти Автозаводский район, квартал 9, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес> передать в собственность Дружининой ФИО11 однокомнатную квартиру, условный номер <адрес> общая площадь квартиры с учетом балкона (коэффициент 0,5) 45,21 кв.м., площадь квартиры без учета площади балкона 40,40 кв.м., жилая площадь квартиры 20,34 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М.Филиппова

<данные изъяты>