Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Кизилюртовский районный суд РД с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сел. Султанянгиюрт, <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Трестом «Корводстрой» и им был заключен договор о передаче в личную собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сел. Султанянгиюрт, <адрес>. После заключения договора, право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за истцом в БТИ <адрес>. Кроме того, в БТИ ему было выдано регистрационное удостоверение о регистрации личной собственности на указанное жилое помещение. Согласно техническому паспорту, оформленному в 1994 году в БТИ <адрес>, квартира имеет следующие характеристики - количество комнат - 2, жилая площадь – 28,4 кв.м., общая площадь 47,8 кв.м., вспомогательная площадь – 19,4 кв.м. После выделения и по настоящее время он владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя содержания с ДД.ММ.ГГГГ и была поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера – 05:06:000000:1584 в 2020 году.

Он решил зарегистрировать свое право собственности на квартиру в ЕГПР. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в регистрации права собственности было отказано. Отказ в регистрации права был мотивирован тем, что в договоре о передаче квартиры в собственность, отсутствует штамп регистрационной надписи БТИ <адрес>, хотя на тыльной стороне договора штамп БТИ имеется. Кроме того, регистрация права в БТИ подтверждается и имеющимся регистрационным удостоверением. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРП по настоящее время не зарегистрировано. Согласно положению о Дагестанской республиканской регистрационной палате, утвержденному Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ№, ДРРП с момента создания является единственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории РД. Фактическое формированием органов юстиции по государственной регистрации прав на территории РД было завершено в июне 1999 года. Согласно ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время Администрация местного органа самоуправления не опровергает факт того, что он является законным владельцем квартиры, собственником квартиры себя не считает и каких-либо притязаний на нее не выдвигает. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, права на это имущество никто не предъявлял. Лица, которые могли бы истребовать указанное имущество из его владения, не имеется. Оформить права на объект недвижимости без обращения в суд не представляется возможным. Признание судом право собственности необходимо ему для получения правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец и его представитель, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца представил письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и настаивает на удовлетворение иска в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Также в удовлетворении требований истца не возражает.

Представитель Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения и исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Трестом «Корводстрой» и ФИО1 заключен договор о передаче последнему в личную собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сел. Султанянгиюрт, <адрес>, жилой площадью – 19,16 кв.м. На тыльной стороне указанного договора имеется штамп БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий регистрацию права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Из архивной выписки администрации МР «<адрес>» видно, что решением заседания исполкома Кизилюртовского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении квартир, введенных в эксплуатацию жилых домов» вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО1

Согласно техническому паспорту, оформленному в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, вышеуказанная квартира имеет следующие характеристики- количество комнат- 2, жилая площадь – 28.4 кв.м., общая площадь 47.8 кв.м., вспомогательная площадь – 19.4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, оформленному ДД.ММ.ГГГГ в Филиале по <адрес> АО «Ростехинвертаризация-Федеральное БТИ», двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, сел. Султанянгиюрт, имеет следующие характеристики - жилая площадь – 28.4 кв.м., общая площадь 47.8 кв.м., вспомогательная площадь – 19.4 кв.м.

По данным справочной информации по объектам недвижимости, квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 47.8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера – 05:06:000000:1584.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному ДД.ММ.ГГГГ БТИ Кизилюртовского горисполкома, вышеуказанная двухкомнатная квартира зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО1

Из уведомления Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отказ в регистрации права собственности на квартиру мотивирован отсутствием в договоре о передаче квартиры в личную собственность штамп регистрационной надписи БТИ <адрес>. В ходе судебного разбирательства установлено, что в договоре о передаче квартиры штамп регистрационной надписи БТИ <адрес> имеется.

Имеющееся различие в указании жилой площади в техническом паспорте и в договоре о передаче квартиры в личную собственность суд считает технической ошибкой, которая не умоляет прав ФИО2 на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положению о Дагестанской республиканской регистрационной палате, утвержденному Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ№, ДРРП с момента создания является единственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории РД. Фактическое формированием органов юстиции по государственной регистрации прав на территории РД было завершено в июне 1999 года.

Статья 69 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, а до введения указанного закона в действие - регистрация в БТИ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ,право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со статьей 1 Протокола N 1 к Конвенции каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
Признание за истцом права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства и то, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представил, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сел. Султанянгиюрт, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.