Гражданский кодекс часть 1

30.01.2019 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ПрофСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатацию, управление, содержание, текущий ремонт, коммунальное обслуживание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ООО «УК ПрофСервис» с ДД.ММ.ГГ на основании решения Внеочередного Общего собрания собственников помещений Объекта недвижимости, проведенного в очной форме (протокол Внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ№), оказывает услуги по эксплуатации, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением вышеуказанного собрания утвержден Перечень и расчет стоимости работ и услуг ООО «УК ПрофСервис» по содержанию общего имущества Объекта недвижимости (п. 8 Протокола собрания).

Решением общего собрания утвержден ежемесячный размер платы собственника за содержание и ремонт общего имущества Здания, в том числе платы за управление Зданием в размере 55 рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м, нежилого помещения - для помещений до начала их эксплуатации/использования, в размере 115 рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м., нежилого помещения - для помещений после начала их эксплуатации/использования (п. 9 Протокола собрания).

На период ДД.ММ.ГГ года Решением Очередного общего собрания собственников помещений в нежилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (Протокол Очередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ№), был утвержден Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (МОП) (п. 9 Протокола собрания), а также размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (МОП) в размере 55 рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м., нежилого помещения - для помещений до начала их эксплуатации/использования, в размере 115 рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м., нежилого помещения - для помещений после начала их эксплуатации/использования (п. 10 Протокола собрания).

На период ДД.ММ.ГГ года Решением Очередного общего собрания собственников помещений в нежилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (Протокол Очередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ№), был утвержден Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (МОП) (п. 3 Протокола собрания), а также размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (МОП) в размере 70 рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м., нежилого помещения - для помещений до начала их эксплуатации/использования, в размере 130 рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м., нежилого помещения - для помещений после начала их эксплуатации/использования (п. 4 Протокола собрания).

Так же Решением общего собрания распределен объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между собственниками нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого нежилого помещения собственника и их оплате - дополнительно к утверждённому тарифу, тем самым затраты на коммунальные услуги МОП с ДД.ММ.ГГ включены в размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, за исключением теплоснабжения.

Истец указал, что с ДД.ММ.ГГФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в Объекте недвижимости по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 792,9 кв.м., расположенное на 3 этаже, номер записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ

Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГ не оплачивает Истцу услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту и коммунальному обслуживанию Общего имущества на Объекте недвижимости.

Ответчик до настоящего времени не заключил с Управляющей компанией договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, и не возместил расходы по содержанию, ремонту и управлению Объектом недвижимости.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (включительно) у Ответчика перед ООО «УК ПрофСервис» образовалась задолженность по текущим платежам в размере 1 607 421 рубль 15 коп. из них: - 1 252 782 рубля 00 коп. - задолженность по текущим платежам по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Объекта недвижимости; - 354 639 рублей 15 коп. - задолженность по текущим платежам по коммунальному обслуживанию мест общего пользования (МОП).

ДД.ММ.ГГ Конкурсному управляющему Ответчика было передано -заявление о выплате текущих платежей.

ДД.ММ.ГГ Конкурсному управляющему была направлена претензия- уведомление о выплате текущих платежей.

Однако данные заявления оставлены Конкурсным управляющим без внимания, задолженность не погашена.

Со ссылкой на действующее законодательство истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ПрофСервисзадолженность по текущим платежам за эксплуатацию, управление, содержание, текущий ремонт и коммунальное обслуживание за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (включительно) в размере 1 607 421,15 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 237 руб.

Представитель истца ООО «УК ПрофСервис» в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика на основании доверенности от имени Финансового управляющего должника ФИО1ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений на иск.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании п.41 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 289 ГК РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. ст. 781 п. 2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ собственники (пользователи) обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу всего здания нести все расходы по эксплуатации и обслуживанию объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (в ред. от ДД.ММ.ГГ), Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; на основании п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 cт. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в Объекте недвижимости по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 792,9 кв.м., расположенное на 3 этаже, номер записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ

Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГ не оплачивает Истцу услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту и коммунальному обслуживанию Общего имущества на Объекте недвижимости, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, были приняты решения о выборе способа управления зданием - управление управляющей организацией, о выборе управляющей организации - ООО «УК ПрофСервис» для заключения с ней договора управления зданием и утверждены условия договора управления с ООО «УК ПрофСервис», в том числе размер оплаты за услуги по управлению, содержанию общего имущества и оплаты коммунальных услуг.

Решением общего собрания утвержден ежемесячный размер платы собственника за содержание и ремонт общего имущества Здания, в том числе платы за управление Зданием в размере 55 рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м, нежилого помещения - для помещений до начала их эксплуатации/использования, в размере 115 рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м, нежилого помещения - для помещений после начала их эксплуатации/использования (п. 9 Протокола собрания).

На период ДД.ММ.ГГ года Решением Очередного общего собрания собственников помещений в нежилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (Протокол Очередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ№), был утвержден Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (МОП) (п. 3 Протокола собрания), а также размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (МОП) в размере 70 рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м, нежилого помещения - для помещений до начала их эксплуатации/использования, в размере 130 рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м, нежилого помещения - для помещений после начала их эксплуатации/использования (п. 4 Протокола собрания).

Обязательства должника перед взыскателем возникли на основании указанных решений собрания собственников помещений в здании, т.е. на основании пп.1.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, поскольку указанным собранием собственников помещений принято решение о заключении договора управления с взыскателем, тарифы за его услуги и порядок их надлежащей оплаты.

Указанные решения собраний собственников помещений в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 возбуждено ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 126 Федерального закона «О банкротстве» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании зального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п.1 ст. 5 Федерального закона от 26Л 0.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" текущими платежами являются возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ.

Следовательно, платежи ФИО1 перед ООО «УК ПрофСервис» по эксплуатации, управлению, содержанию, текущему ремонту и коммунальному обслуживанию объекта недвижимости, в соответствии с п.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с ДД.ММ.ГГ являются текущими платежами.

В соответствии с п. 45 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует учитывать, что текущие платежи погашаются за счет конкурсной массы в порядке, установленном статьей 855 ГК РФ, при этом Исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии с представленным истцом расчетом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у Ответчика перед ООО «УК ПрофСервис» образовалась задолженность по текущим платежам в размере 1 607 421 рубль 15 коп. из них: - 1 252 782 рубля 00 коп. - задолженность по текущим платежам по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Объекта недвижимости; - 354 639 рублей 15 коп. - задолженность по текущим платежам по коммунальному обслуживанию мест общего пользования (МОП).

Расчет истца судом проверен и представляется правильным.

Из материалов дела следует, что размер задолженности управляющей организации по оплате поставленных коммунальных ресурсов, рассчитан с применением тарифов, установленных Правительством <адрес>, а также вышеуказанными решениями общих собраний собственников.

Судом указанный расчет задолженности проверен и признан правильным, доказательств необоснованного данного расчета ответчиком суду не представлено.

Отсутствие заключенного между ФИО1 и эксплуатирующей организацией ООО УК ПрофСервис» договора на эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживанию объекта недвижимости не освобождает Ответчика от понесенных эксплуатирующей организацией затрат на содержание Объекта недвижимости.

Довод ответчика об отсутствии документов, подтверждающих оказание истцом эксплуатационных и коммунальных услуг, а также доказательств несения расходов по содержанию, ремонту и управлению объектом недвижимости, судом отклоняется, поскольку опровергаются материалами дела, представленными счетами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнение истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества здания и нежилого помещения, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств оплаты указанной задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате эксплуатация, управления, содержания, текущего ремонта и коммунальных услуг нежилого помещения, в виду чего указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 237,0 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК ПрофСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатацию, управление, содержание, текущий ремонт, коммунальное обслуживание нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ПрофСервис» задолженность за эксплуатацию, управление, содержание, текущий ремонт, коммунальное обслуживание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 1.607.421,15 рублей, госпошлину в сумме 16237 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 21.02.2020 года.