Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд в составе председательствующего Ч.Г.Н.., при секретаре Б.Л.В., с участием истицы К.М.М., третьего лица – кадастрового инженера Ч.Е.А., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности О.О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.М.М. о внесении изменений в кадастр,

УСТАНОВИЛ:

К.М.М. обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением о внесении изменений в кадастр, в котором указала, что она купила в 2003 году земельный участок площадью 1487 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>№ «а». Право собственности на купленный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРП указано, что за К.М.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 23:10:0403185:2, площадью 1487 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов предоставленный для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>№ «а», номер регистрации 23-01.23-5.2003-187 от ДД.ММ.ГГГГ. Участком она пользуется более 13 лет, границы участка сформировались еще при купли-продаже и существуют на сегодняшний день в неизменном виде, что подтверждается схемой размещения земельного участка утвержденной Главой Калининского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. О том, что спора о границах нет, подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков составленный в 2014 году. Границы смежных участков давно разделены и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, спора о границе участков нет. Однако, как выяснилось, в государственном кадастре недвижимости, ее земельный участок с КН 23:10:0403185:2 имеет площадь 2193 кв.м., однако согласно выписке из ЕГРП за ней зарегистрирован земельный участок с КН 23:10:0403185:2 и имеет площадь 1487 кв.м. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с существующими границами, согласно имеющемуся свидетельству о государственной регистрации права. При проведении работ по восстановлению местоположения границ земельного участка с КН 23:10:0403185:2 согласно предоставленных сведений ГКН выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам сведения о которых содержатся в ГКН (согласно предоставленной кадастровой выписке), а именно указаны границы исходного участка, до продажи. Для разрешения данной ситуации проведены контрольные измерения по существующим границам огороженными металлической изгородью в ходе которых выявлено несоответствие местоположения границ смежных земельных участка с КН 23:10:0403185:2. В связи с этим подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 23:10:0403185:2 и его площади. С указанным межевым планом она обратилась в Филиал ФГБУ Федеральная Кадастровая палата «Росреестра» Калининский отдел с заявлениями о государственном учете изменений объекта недвижимости №, ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ за № было вынесено решение об отказе в учете изменений объектов в связи с имеющимися основаниями для отказа. Основанием для отказа послужил тот факт, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. А какже свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт за 2003 года, выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» указывающий на раздел участка, и имеющий данные о границе образованного участка. Кадастровый инженер считает, что данный земельный участок зарегистрирован в ГКН с уточненной площадью 2193 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, К.М.М. принадлежит земельный участок площадью 1487 кв.м. Проведя анализ документов, кадастровый инженер выяснил, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована сделка купли-продажи части земельного участка с КН 23:10:0403185:2 между К.И.В. и К.М.М., в результате данной сделки зарегистрированы права на земельный участок по адресу Кузнечная № «а», что подтверждается регистрационной записью №.23-5.2003-190 от ДД.ММ.ГГГГ (копия межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ). На новый образованный участок права собственности зарегистрированы в органах регистрации, а изменения в ГКН не проведены, в следствие чего сведения ГКН противоречат сведениям в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в связи с этим кадастровый инженер подготовил межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади участка с КН 23:10:0403185:2, данное мнение отражено в заключении кадастрового инженера приложенном к межевому плану. Все приложенные документы и пояснения свидетельствуют о наличии у нее права на учет изменений в отношении ее земельного участка в государственном кадастре недвижимости в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ч.Е.А. Наличие разногласий, имеющихся в сведениях государственного кадастра недвижимости и в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отказ в приведении в соответствие данных о ее земельном участке существенно нарушает ее права собственника в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Без внесения актуальных данных в сведения ГКН о ее земельном участке Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>», она не может в полной мере распоряжаться своим земельным участком. Другого порядка внесения данных о земельном участке в ГКН законом не предусмотрено.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истица просит суд:

1) Признать кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН 23:10:0403185:2 расположенного по адресу <адрес>№ «а» <адрес> земельного участка с КН 23:10:0403185:2 по адресу <адрес>№ «а» декларированной, подлежащей уточнению.

2) Решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 23:10:0403185:2 по адресу <адрес>№ «а», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером Ч.Е.А. (квалификационный аттестат №).

В судебном заседании истица К.М.М. поддержала уточненные требования, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо – кадастровый инженер Ч.Е.А., а также представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности О.О.В. не имели возражений против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истица в 2003 году приобрела земельный участок площадью 1487 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>№ «а». Право собственности на купленный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРП указано, что за К.М.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 23:10:0403185:2, площадью 1487 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов предоставленный для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>№ «а», номер регистрации 23-01.23-5.2003-187 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вышеуказанным земельным участком истица пользуется более 13 лет, границы участка сформировались при купли-продаже и существуют на сегодняшний день в неизменном виде, что подтверждается схемой размещения земельного участка утвержденной Главой Калининского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, при этом спора о границах нет (акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков 2014 года), кроме того границы смежных участков разделены и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, спора о границе участков нет.

В свою очередь, в государственном кадастре недвижимости, земельный участок истицы с КН 23:10:0403185:2 имеет площадь 2193 кв.м., а согласно выписке из ЕГРП за истицей зарегистрирован земельный участок с КН 23:10:0403185:2 который имеет площадь 1487 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план в соответствии с существующими границами, согласно имеющемуся свидетельству о государственной регистрации права. При проведении работ по восстановлению местоположения границ земельного участка с КН 23:10:0403185:2 согласно предоставленных сведений ГКН выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам сведения о которых содержатся в ГКН (согласно предоставленной кадастровой выписке), а именно указаны границы исходного участка, до продажи. Для разрешения данной ситуации проведены контрольные измерения по существующим границам огороженными металлической изгородью в ходе которых выявлено несоответствие местоположения границ смежных земельных участка с КН 23:10:0403185:2. В связи с этим подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 23:10:0403185:2 и его площади.

ДД.ММ.ГГГГ с указанным межевым планом истица обратилась в Филиал ФГБУ Федеральная Кадастровая палата «Росреестра» Калининский отдел (заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости №), в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ решение (№) истице отказано в учете изменений объектов в связи с имеющимися основаниями для отказа, а именно сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, истице принадлежит земельный участок площадью 1487 кв.м., в свою очередь согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована сделка купли-продажи части земельного участка с КН 23:10:0403185:2 между К.И.В. и К.М.М., в результате данной сделки зарегистрированы права на земельный участок по адресу Кузнечная № «а», что подтверждается регистрационной записью №.23-5.2003-190 от ДД.ММ.ГГГГ (копия межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ). На новый образованный участок права собственности зарегистрированы в органах регистрации, а изменения в ГКН не проведены, таким образом, фактически сведения ГКН противоречат сведениям в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и указанное обстоятельство, фактически является кадастровой ошибкой, исправление которой осуществляется кадастровым инженером.

При указанных обстоятельствах, разногласия, имеющиеся в сведениях государственного кадастра недвижимости и в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нарушают права собственника - истицы в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом и без внесения актуальных данных в сведения ГКН о земельном участке истицы, она не может в полной мере распоряжаться своим земельным участком, в связи с чем уточненные требования истицы подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.