Гражданский кодекс часть 1

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пушковой Н. В. к администрации города Заволжье, Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Пушкова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации города Заволжье, Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, площадью * кв.метров, этажность – 1, литер Б, Б1, расположенное по адресу: ........

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, и пояснил, что распоряжением главы администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области * от *** ОАО «Наименование 1» был предоставлен земельный участок площадью * кв. м в аренду сроком на 5 лет для размещения остановочного навеса с торговым комплексом на автобусной остановке станции «Наименование 2» по ........

*** между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижегородской области и Открытым акционерным обществом «Наименование 1» был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым Арендодатель (Городецкий комитет по земельным ресурсам и землеустройству .......) сдал, а Арендатор (ОАО «Наименование 1») принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком до ***, имеющий кадастровый *, площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., на автобусной остановке «Наименование 2», для размещения торгового комплекса, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть.

Данный договор был зарегистрирован Городецким районным филиалом Государственного учреждения юстиции ....... по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** № записи о регистрации *, что подтверждается штампом регистрации в указанном Договоре.

В подтверждение государственной регистрации права аренды вышеуказанного земельного участка Городецким районным филиалом Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** было выдано ОАО «Наименование 1» Свидетельство о государственной регистрации права серии *.

В настоящее время, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, данный земельный участок имеет кадастровый *, его площадь составляет * кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения остановочного навеса с торговым комплексом на автобусной остановке станции "Наименование 2", что подтверждается прилагаемой Кадастровой выпиской о земельном участке.

На указанном земельном участке ОАО «Наименование 1» был возведен торговый комплекс, который по техническим характеристикам отвечает признакам объекта недвижимости – нежилого здания.

Какие-либо права на указанный объект за ОАО «Наименование 1» зарегистрированы не были.

Энергопринимающие устройства указанного здания присоединены к электрическим сетям ПАО «Наименование 3» с максимально разрешенной к потреблению мощностью 15 кВт.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и ОАО «Наименование 1» было заключено Дополнительное соглашение * к вышеуказанному Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, в соответствии с которым срок аренды вышеуказанного земельного участка был продлен до ***.

*** между ОАО «Наименование 1», с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Наименование 4», с другой стороны, было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме), с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области, в соответствии с которым ОАО «Наименование 1» передало ООО «Наименование 4» права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка * от ***

Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Вышеуказанный земельный участок был передан ОАО «Наименование 1» ООО «Наименование 4» по Акту приема-передачи земельного участка от ***.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и ООО «Наименование 4» было заключено Дополнительное соглашение * к вышеуказанному Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, в соответствии с которым срок аренды вышеуказанного земельного участка был продлен до ***.

*** между ООО «Наименование 4», с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Наименование 5», с другой стороны, было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме), с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области, в соответствии с которым ООО «Наименование 4» передало ООО «Наименование 5» права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка * от ***.

Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Вышеуказанный земельный участок был передан ООО «Наименование 4» ООО «Наименование 5» по Акту приема-передачи земельного участка от ***.

В январе 2014 года между истцом и ООО «Наименование 5» была достигнута договоренность о купле-продаже вышеуказанного нежилого здания и передаче прав аренды на вышеуказанный земельный участок.

Указанный объект числился на балансе ООО «Наименование 5», как торговый павильон «Наименование 6», на основании Договора о безвозмездной передаче имущества учредителем * от ***.

В связи с отсутствием зарегистрированных прав на указанное здание у ООО «Наименование 5», сделка купли-продажи данного объекта была оформлена между сторонами в простой письменной форме в виде Договора купли-продажи торгового павильона * от ***.

Пушковой Н.В. были переданы ООО «Наименование 5» денежные средства в согласованной между сторонами сумме за указанное здание в установленные сроки, а ООО «Наименование 5» передало истцу указанное здание, находящееся в нем оборудование и системы, ключи от него и всю имеющуюся у него документацию, что подтверждается прилагаемым Актом сдачи-приемки от ***.Данный Договор и переход права собственности на указанное нежилое здание в установленном порядке не регистрировались, в связи с отсутствием у ООО «Наименование 5» зарегистрированного права собственности на указанный объект.

В этот же день, *** между истцом и ООО «Наименование 5» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме), с уведомлением Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ), в соответствии с которым ООО «Наименование 5» передало истцу права и обязанности арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***.

Указанное соглашение было зарегистрировано в Городецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области *** № регистрации *, что подтверждается штампом регистрации в указанном Соглашении.

Вышеуказанный земельный участок был передан истцу ООО «Наименование 5» по Акту приема-передачи земельного участка от ***.

*** истек срок действия Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***.

По истечении указанного срока ни одна из сторон Договора не уведомила другую сторону о его прекращении, в связи указанный договор также считается продленным на неопределенный срок.

При передаче указанных объектов ООО «Наименование 5» Пушковой Н.В. был передан технический паспорт на указанное нежилое здание, согласно которому застроенная площадь данного здания составляет * кв. м, что превышает площадь переданного в аренду земельного участка.

*** указанное нежилое здание было поставлено истцом на кадастровый учет, что подтверждается прилагаемым кадастровым паспортом здания.

В настоящее время у Пушковой Н.В. возникла необходимость оформить право собственности на вышеуказанное нежилое здание в установленном порядке, в связи с чем, она обратилась в Администрацию г. Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области с просьбой о выдаче ей разрешения на ввод указанного здания в эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания ей было отказано, в связи с отсутствием документов, необходимых для оформления разрешения.

Сотрудниками Администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области для разрешения сложившейся ситуации было рекомендовано обратиться в судебные органы, поскольку формально указанное здание отвечает признакам самовольной постройки, его застроенная площадь превышает площадь предоставленного для его размещения земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Из отзыва главы администрации города Заволжье следует, что администрация города Заволжье, Городецкого муниципального района исковые требования Пушковой Н.В. признает.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять, так как данное признание не нарушает прав и интересов сторон, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в г. Заволжье.

Задолженность по оплате арендных платежей по арендуемым земельным участкам у Пушковой Н.В. отсутствует.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Пушковой Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Пушковой Н. В. право собственности на нежилое здание, площадью * кв.метров, этажность – 1, литер Б, Б1, расположенное по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено 18 марта 2016 года

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов