Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстошеева В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Центр-Дом» о признании задолженности по оплате за ремонт крыши необоснованной, о прекращении выписывать счета на оплату за ремонт крыши, об обязании возместить компенсацию морального вреда за не предоставление документов,

установил:

Толстошеев В.М. обратился с исковыми требованиям к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Центр-Дом» о признании задолженности по оплате за ремонт крыши необоснованной, о прекращении выписывать счета на оплату за ремонт крыши, об обязании возместить компенсацию морального вреда за не предоставление документов, в обоснование которых указал, что с <дата> истцу от УК «Центр-Дом» стали поступать счета на оплату за капремонт крыши, в связи с тем, что у дома накопились деньги 400 000 рублей, которые решили израсходовать на ремонт крыши. Но поскольку этих 400 000 рублей недостаточно, то собственникам квартир необходимо будет в течение 6 месяцев произвести доплату соразмерно площади квартир. Ровно 6 месяцев <дата> истец все счета за капремонт крыши выплатил. После месячного перерыва <дата> управляющая компания вновь начала выставлять счета за капремонт крыши. В связи с чем, истец с письменными заявлениями обратился к ответчику, в которых просил дать ему возможность ознакомиться с договором, сметой и актом приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома. Однако, ответов на заявления истца со стороны ответчика не поступило. На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним задолженность перед УК «Центр-Дом» в сумме 3 267 руб. не обоснованной и прекратить выписывать счета на оплату за ремонт крыши. Обязать УК «Центр-Дом» возместить истцу компенсацию морального вреда в размере 4 550 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснил, что имеется решение общего собрания собственников дома, которым установлена необходимость проведения ремонта крыши дома, данное решение не оспорено. В настоящий момент задолженности у истца по оплате за ремонт крыши дома не имеется Денежные средства по оплате коммунальных услуг распределяются автоматически программой, а не так как предполагает истец.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Толстошеев В.М., является собственником <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО УК «Центр-Дом».

Также в судебном заседании установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого в форме голосования в почтовым адресом: <адрес> от <дата> утверждена смета на ремонт крыши на сумму 482 205 руб.. Определен способ и порядок сбора средств на проведение ремонтных работ в размере 482 205 руб. следующим образом: за счет средств, аккумулированных на лицевом счете дома по статье «ремонт жилья» в сумме 320 541 руб., оставшуюся сумму в размере 161 664 руб. собрать путем осуществления целевого сбора по статье «капитальный ремонт» ежемесячно равными долями до полного погашения всей суммы доли собственников с рассрочкой платежа на 6 месяцев, из расчета 35,55 руб. с 1 кв.м.

Также, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого в форме голосования в почтовым адресом: <адрес>, от <дата> утверждена смета на ремонт крыши на сумму 457 447 руб.. Определен способ и порядок сбора средств на проведение ремонтных работ в размере 457 447 руб. следующим образом: за счет средств, аккумулированных на лицевом счете дома по статье «ремонт жилья» в сумме 122 875 руб., оставшуюся сумму в размере 334 572 руб. собрать путем осуществления целевого сбора по статье «капитальный ремонт» ежемесячно равными долями до полного погашения всей суммы доли собственников с рассрочкой платежа на 12 месяцев, из расчета 76,56 руб. с 1 кв.м.

Положениями Жилищного кодекса РФ установлено, следующее. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статья 155: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Статья 156: Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 158: Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Указанные решения общего собрания собственников жилого <адрес>, оспорены не были.

Как следует, из представленного со стороны ответчика расчета, задолженности по статье «Ремонт крыши» у истца не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части признания за ним задолженности перед УК «Центр-Дом» в сумме 3 267 руб. не обоснованной и прекратить выписывать счета на оплату за ремонт крыши, удовлетворению не подлежит.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями, в которых просил дать ему возможность ознакомиться с договором, сметой и актом приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома, а также с требованием разъяснить, откуда образовалась задолженность в сумме 2 738 руб.. Однако письмом ООО УК «Центр-Дом» истцу было сообщено, что все начисления ООО УК «Центр-Дом» сособственникам и нанимателям помещений в жилом доме производятся в соответствии с действующим законодательством.

Согласно требованиям ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечить доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ.

В силу п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства от 23.09.2010 года N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Однако со стороны ответчика не было предоставлено доказательств ознакомления истца с испрашиваемой им информацией, что противоречит указанным выше положениям законодательства РФ, а также ч.1 ст. 143.1 ЖК РФ, в которой закреплено право членов товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Таким образом, из содержания требований указанных статей следует, что перечень документов, с которыми имеют право знакомиться члены товарищества собственников жилья и собственники помещений в многоквартирном доме не является исчерпывающим. Члены товарищества собственников жилья и собственники помещений в многоквартирном доме могут знакомиться с любыми документами, связанными с управлением данным домом. Право знакомиться с документами не исключает, а напротив, предполагает право получать копии соответствующих документов, так как содержащаяся в них информация не является закрытой.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что ответчик необоснованно отказал истцу в предоставлении указанных документов для ознакомления, поскольку право на получение информации закреплено законом, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что размер компенсации морального вреда должен отвечать характеру и степени нравственных страданий заявителя, суд пришел к выводу о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью УК «Центр-Дом» в пользу Толстошеева В.М. компенсацию морального вреда за не предоставление документов для их ознакомления, в размере 1 000 рублей. В остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Центр-Дом» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 500 рублей.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, исходя из положений части 1 статьи 98, части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации и под. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Остальная часть заявленных исковых требований, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Центр-Дом» в пользу Толстошеева В.М. компенсацию морального вреда за не предоставление документов для их ознакомления, в размере 1 000 рублей, а также штраф в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Центр-Дом» в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме, то есть с <дата>.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович