Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи жилого дома, о признании права собственности на долю в жилом доме,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи жилого дома по адресу: ; о признании права собственности за истцом на 5/22 доли в жилом доме, принадлежащие ответчикам. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: . По данному договору стоимость жилого дома определена 230 000 рублей. Стороны определили, что основной договор будет заключен в срок по ДД.ММ.ГГГГ. препятствием к заключению основного договора в указанный срок явилось отсутствие у ответчиков правоустанавливающих документов на имущество. право собственности ответчиками зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец утверждает, что оплатила сумму по договору, имущество было ей передано в фактическое пользование, она несет бремя его содержания.

Представитель истца ФИО3ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании с иском согласна.

Ответчик ФИО8, ее представитель ФИО12 в судебном заседании возражают против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом города Тюмени рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на долю в жилом доме, и по встречному иску ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании ничтожным предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО10, действуеющим за несовершеннолетних ФИО13, ФИО4 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: , по условиям которого стоимость жилого дома и земельного участка оценена в 230 000,00 рублей, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО10 к Департаменту имущественных отношений Администрации , Управе Калининского АО об установлении долей в наследственном имуществе, признании права собственности, удовлетворить. Определить долю в наследственном имуществе в виде реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: , Литер А, А1, общей площадью 98,5кв.м., в том числе жилая 74,4 кв.м., оставшегося после смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5/22 долей и признать право собственности за ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 на указанную долю в порядке наследования в размере 1/22 доли, каждому. Определить долю в наследственном имуществе в виде реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: , Литер А, А1, общей площадью 98,5кв.м., в том числе жилая 74.4кв.м., оставшегося после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности в порядке наследования на 11/22 доли за ФИО9. Определить долю ФИО1 в виде реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: , Литер А, А1, общей площадью 98,5кв.м., в том числе жилая 74.4кв.м., в размере 6/22 долей и признать за ней право собственности на указанную долю» (л.д. 16-19). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного решения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем 1/22 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение площадью 107,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: . Также право общедолевой собственности по 1/22 доле на вышеуказанный объект принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Стоимость строительства/замещения (с учетом износа) жилого дома, общей площадью 107,7 кв.м., расположенного по адресу: , с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 610 000,00 рублей, что подтверждается выпиской из отчета №ф/19 об оценке стоимости строительства дома. Стороны условиями предварительного договора предусмотрели обязанность заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, постольку обязательства сторон из предварительного договора, прекратились. Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен содержать данные об объекте, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество. Вместе с тем, в предварительном договоре в качестве предмета договора купли-продажи указан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу при этом, как установлено судом истцом заявлены требования о признании состоявшейся и действительной сделки купли-продажи на 5/22 доли жилого дома по адресу: из чего можно сделать вывод о том, что предмет не определен. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании сделки купли-продажи, заключенной между истцом и ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной и признании за ФИО3 права собственности на 5/22 доли жилого дома по адресу: удовлетворению не подлежат. Также суд приходит к выводу о необоснованности заявленных встречных требований о признании ничтожным предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку на момент предъявления иска обязательства из данного договора прекращены. С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства от несовершеннолетних истцов ФИО4 и ФИО4 о восстановлении пропущенного срока о признании сделки ничтожной.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что решением суда установлено, что в спорном предварительном договоре предмет не определен, то в силу ст.ст. 420, 431 ГК РФ в нем отсутствуют согласованные сторонами существенные условия договора, в связи с чем не имеется оснований для признания его основным договором купли-продажи жилого дома, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении первоначального требования истцу отказано, не имеется оснований для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на 5/22 доли в жилом доме, принадлежащие ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 131, 420, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 61, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи жилого дома, о признании права собственности на долю в жилом доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2022 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина