Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Ше Те Им, ФИО22, ФИО23 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на гаражные боксы гаражно-строительного кооператива № «Светофор» <адрес>,

у с т а н о в и л:

18 декабря 2017 года истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав в нем, что 26 мая 1988 года создан гаражно-строительный кооператив №. Решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов <адрес>№ от 26 мая 1988 года согласован отвод земельного гаражно-строительного кооператива № в <адрес> под разработку проектно-сметной документации коллективного гаража для транспортных средств членов кооператива.

10 октября 1988 года Исполнительным комитетом <адрес> (городского) Совета народных депутатов выдан Государственный акт на право пользования землей А-I №.

Гаражно-строительным кооперативом № построено 25 гаражных боксов с соблюдением требований архитектурного, санитарного и пожарного надзоров и технических условий владельцев инженерных сетей.

Истцы являются членами кооператива, каждый член внес паевой взнос за гараж. Имуществом в виде пая – капитального гаража все члены кооператива владеют более 20 лет и владеют гаражными боксами как собственники, содержание гаражных боксов полностью лежит на членах гаражно-строительного кооператива. Более чем за 20 лет со стороны администрации Анивского городского округа каких-либо претензий по поводу эксплуатации гаражных боксов, а также по поводу земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, не поступало. Право членов гаражно-строительного кооператива № на гаражные боксы никем не оспаривалось.

С 01 января 2006 года в связи с изменениями в законодательстве возникла необходимость перерегистрации гаражно-строительного кооператива и переоформления документов на право собственности. Состоялось собрание, на котором было принято решение о перерегистрации гаражно-строительного кооператива и приведении всей документации в соответствие с законодательством. Все члены кооператива желают оформить спорное имущество в собственность и продолжить государственную регистрацию, однако, право собственности в настоящее время возможно установить только в судебном порядке.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истцы просят признать за каждым из них право собственности на гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Ше Те Им, ФИО22, ФИО23, представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов <адрес> от 26 мая 1988 года № зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств, принадлежащих членам кооператива.

На основании решения Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов <адрес> от 26 мая 1988 года № согласован отвод земельного участка гаражно-строительному кооперативу № под строительство 23 индивидуальных гаражей в районе котельной № в <адрес>.

10 октября 1988 года гаражно-строительному кооперативу № выдан государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования земельным участком, расположенным в районе котельной №<адрес>.

Из реестра членов гаражно-строительного кооператива № «Светофор» видно, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Ше Те Им, ФИО22, ФИО23 являются членами гаражно-строительного кооператива.

17 сентября 2017 года проведено общее собрание членов гаражно-строительного кооператива № «Светофор», на котором утвержден список членов гаражно-строительного кооператива в следующем составе: ФИО1 – бокс №, ФИО2 – бокс №, ФИО3 – бокс №, ФИО4 – бокс №, ФИО5 – бокс №, ФИО6 – бокс №, ФИО7 – бокс №, ФИО8 – бокс №, ФИО9 – бокс №, ФИО10 – бокса №, ФИО11 – бокс №, ФИО12 – бокс №, ФИО13 – бокс №, ФИО14 – бокс №, ФИО15 – бокс №, ФИО16 – бокс №, ФИО17 – бокс №, ФИО18 – бокс №, ФИО19 – бокс №, ФИО20 – бокс №, ФИО21 – бокс №, Ше Те Им – бокс №, ФИО22 – бокс №, ФИО23 - бокс №, 25.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца ФИО1, что гаражные боксы построены более двадцати лет назад, но документы, в том числе подтверждающие строительство гаражных боксов, на здание гаражей в гаражно-строительном кооперативе № не сохранились, в связи с чем в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на созданный объект – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что созданные объекты – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» существуют более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности их возведения.

Материалы дела не содержат сведений о возведении названных гаражных боксов с нарушением требований закона, действующих на момент их возведения.

Кроме того, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения построек.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, отведен гаражно-строительному кооперативу № под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Сведений о наличии возражений со стороны органа местного самоуправления относительно отвода земельного участка гаражно-строительному кооперативу № под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, либо оспаривании факта предоставления земельного участка под указанные цели, материалы дела не содержат.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у истцов права на спорные гаражные боксы.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, у спорных строений отсутствуют признаки самовольной постройки.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, являясь членами гаражно-строительного кооператива № «Светофор», приобрели право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем исковые требования каждого обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Ше Те Им, ФИО22, ФИО23 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО6 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО7 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО8 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО9 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО10 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО11 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО12 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО13 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО14 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО15 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО16 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО17 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО18 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО19 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО20 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО21 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Ше Те Им на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО22 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности ФИО23 на гаражные боксы №№, 25, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова