Гражданский кодекс часть 1

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Овчинниковой И.Ф. единолично, при секретаре Козыревой О.Б., с участием представителя истца по первоначальному исковому заявление (представителя ответчика по встречному иску) МУП «Тепловодоканал» ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2019г., представителя ответчика по первоначальному иску (представителю истца по встречному иску) ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.01.2019г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2019 по иску Муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» к ФИО3 о признании договора энергоснабжения заключенным, взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

встречному иску ФИО3 к Муниципальному унитарному предприятию «Тепловодоканал» о признании незаконными действия по разделению лицевого счета, исключении начислений и задолженности за спорный период, обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие «Тепловодоканал» (ниже по тексту МУП «Тепловодоканал») обратилось в Бодайбинский городской суд Иркутской области с иском к ФИО3 о признании договора энергоснабжения, предусмотренного ст. 539 ГК РФ, заключенным с момента открытия лицевого счета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 52 323 рублей 69 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 769 рублей 71 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик – ФИО3, проживая в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, чем нарушают положения части 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно расчетам истца на настоящее время задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 323 рубля 69 копеек. Задолженность до настоящего времени не погашена ни полностью, ни в части.

Как далее указал истец, между управляющей жилым домом организацией и МУП «Тепловодоканал» не заключен договор об энергоснабжении, отсутствует возможность исполнения ответчиком, обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг в порядке, предусмотренном частями 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

При этих условиях внесение оплаты за все коммунальные услуги должно производится потребителем коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации – МУП «Тепловодоканал», поскольку договор между МУП «Тепловодоканал» с ответчиком заключен в связи с фактическим потреблением таких услуг по теплоснабжению (конклюдентные действия).

Впоследствии истцом были поданы уточнения исковых требований, указано, что согласно выписке из ЕРНП о переходе прав на объект от 15.01.2019г. ответчик ФИО3 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до 06.12.2017г. в связи с чем уменьшили исковые требования до 25071 рубль 20 копеек. Также указали, что ранее ФИО3 обращался с иском в Бодайбинский городской суд Иркутской области к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества (квартиры), фактически предметом спора являлось изменение правового режима имущества супругов в связи с прекращением брака с общей совместной собственности на долевую собственность. 29 декабря 2016 год по делу №2-1104/2016 было вынесено решение о разделении общей совместной собственности супругов с определением долей в размере ? и выделением их в собственность.

Окончательно просили суд признать договор энергоснабжения, предусмотренный ст. 539 ГК РФ, заключенным с момента права собственности ответчика, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 25 071 рубль 20 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 052 рубля.

В рамках рассмотрения настоящего дела ФИО3 было подано встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что в исковом заявлении и уточнении исковых требований от 18.01.2019 г. ответчик МУП «Тепловодоканал» не указал адрес квартиры, по которой он обратился в суд о взыскании задолженности, поскольку он не имеет права взыскивать задолженность по несуществующей <адрес> А по <адрес>, в связи с чем представленная выписка из ЕГРН МУП «Тепловодоканал» доказывает необоснованность предъявления иска по объекту недвижимости, которого нет. Соответственно карточки лицевого счета МУП «Тепловодоканал» являются недействительными и не могут использоваться в качестве доказательств по гражданскому делу. По представленной ответчиком выписки из ЕГРН от 15.01.2019 г. истец ФИО3 являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в период времени с 14.08.2017 г. до 06.12.2017 г. Другим собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру является третье лицо ФИО4

Истец ФИО3 в спорной квартире за период взыскания задолженности с 01.01.2017 г. по 06.12.2017 г. зарегистрирован не был, в ней не проживал, коммунальными услугами не пользовался, поэтому начисления по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, пени на него не должны начисляться, истец ФИО3 должен был уплачивать только услуги по отоплению в размере 1/2 доли в период времени с 14.08.2017 г. по 06.12.2017 г.

Ответчик МУП «Тепловодоканал» без соглашения собственников, без соответствующего совместного заявления и согласия истца ФИО3, третьего лица ФИО4 произвел разделение лицевого счета, самостоятельно определив порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги МУП «Тепловодоканал», включив в них обязанность истца ФИО3 по оплате части расходов третьего лица ФИО4 и ее сына, которые имели регистрацию по адресу жилого помещения за горячее и холодное водоснабжение, в том числе с повышающими коэффициентами, водоотведение, пени, чем нарушил права и законные интересы истца ФИО3, предъявив к оплате задолженность по коммунальным платежам других лиц (ФИО4 и ее сына).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, в связи с чем у ФИО3 возникла обязанность по уплате коммунальных платежей с момента государственной регистрации права собственности- 14.08.2017 года и прекратилась с момента прекращения государственной регистрации права-06.12.2017 года. Таким образом, требования МУП «Тепловодоканал» о взыскании задолженности с ФИО3 за период с 01.01.2017 г. по 13.08.2017 г. являются неправомерными, а именно: по справке ответчика МУП «Тепловодоканал», представленной в суд, ФИО3 была доначислена сумма за отопление в июле 2017 г. за период с 01.01.2017 г. по 01.07.2017 г. в размере 11 228,92 руб., когда ФИО3 собственником указанного жилого помещения не являлся, в нем зарегистрирован не был, поэтому МУП «Тепловодоканал» не имело права начислять задолженность за данный период времени, в том числе, летний период, когда начисление за отопление не производится, поэтому указанная сумма задолженности в размере 11 228,92 руб. должна быть исключена из расчета. Кроме того, доначисления произведены за объект недвижимости <адрес> А, которой не существует.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает раздел лицевого счета на жилое помещение в виде квартиры. С учетом правовой позиции, изложенной в п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» истец ФИО3 и третье лицо ФИО4 обязаны были представить в МУП «Тепловодоканал» соглашение об определении порядка, размера, участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а при недостижении соглашения решение суда, в соответствии с положениями ч.4,5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, поэтому действия ответчика МУП «Тепловодоканал» по разделу лицевого счета являются незаконными. Указание ответчика в расшифровке задолженности доначисленной суммы за отопление произведенной в июле 2017 г. по <адрес> А, на решение суда от 29.12.2016 г. является неправомерным, т.к. суд в решении вопрос о разделе лицевых счетов не рассматривал, такого решения суда не существует.

Просил суд признать незаконными действия ответчика МУП «Тепловодоканал» по разделу лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, за истцом ФИО3 в период с 01.01.2017 г. по 06.12.2017 г. Обязать МУП «Тепловодоканал» по квартире, расположенной по адресу: <адрес>:- произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг истца ФИО3 по отоплению за периоде 14.08.2017 года по 06.12.2017 года; - исключить за период с 14.08.2017 года по 06.12.2017 года начисления за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, повышающие коэффициенты по горячему и холодному водоснабжению, пени; - исключить задолженность истца ФИО3 по доначисленным коммунальным услугам по отоплению с 01.01.2017 г. по 01.07.2017 г. в сумме 11 227,92 руб.; -исключить задолженность истца ФИО3 по начисленным коммунальным услугам с 01.01.2017 г. по 13.07.2017 г. Взыскать с ответчика МУП «Тепловодоканал» уплаченную им государственную пошлину в размере 300 рублей.

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению (представителя ответчика по встречному иску) МУП «Тепловодоканал» ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2019г., исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать, дополнив, что в июле 2017 года к ним обратилась ФИО4 с разделением лицевого счета для внесения платы за жилое помещение, предоставив решение суда от 29.12.2016г. об определении ей и ФИО3 по ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с чем было произведено разделение лицевого счета, для внутреннего использования лицевой счет на ФИО3 был указан как <адрес><адрес>, то есть под буквой «А», что не означает наличие иного объекта недвижимости. Поскольку решение суда было вынесено в декабре 2016 года, в связи с чем имеющаяся задолженность за отопление была разделена пополам между ФИО3 и ФИО4 и сумма в размере 11 227 рублей 92 коп. была выставлена ФИО3 Также необходимо отметить, что согласно решения суда от 29.12.2016г. фактически предметом спора являлось изменение правового режима имущества супругов в связи с прекращением брака с общей совместной собственности на долевую собственность. Считает, что ими правомерно были произведены действия по разделу лицевого счета, также правомерно произведено начисление за спорный период за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.01.2019г., исковые требования с учетом уточнения не признала в полном, просила в их удовлетворении отказать, а встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что МУП «Тепловодоканал» в иске не указан адрес квартиры, при этом просит взыскать задолженность по несуществующей <адрес> по <адрес>. Право собственности возникло у ФИО3 14 августа 2017г. и прекратилось 06 декабря 2017 года, за указанный период возможно взыскание задолженности за отопление. При этом в указанной квартире ФИО3 не зарегистрирован, в квартире имеют регистрацию его сын и бывшая супруга на которых и начисляется горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, поэтому данные коммунальные услуги должны быть исключены у ФИО3 Кроме того, МУП «Тепловодоканал» неправомерно разделило лицевые счета, поскольку в отсутствие соглашения между собственниками, такое разделение возможно только в судебном порядке.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, третьего лица ФИО4, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5 части 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что указанной нормы, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО3 явллся собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Бодайбинского городского суда Иркутской области от 29.12.2016г., вступившего в законную силу 04.03.2017г., выпиской из ЕГРП.

В судебном заседании представитель МУП «Тепловодоканал» ФИО1 пояснила, что решением суда произведен раздел совместной собственности супругов в виде квартиры по адресу <адрес> по ? доли за ФИО4 и ФИО3, в связи с чем на основании решения суда в МУП «Тепловодоканал» разделены лицевые счета по оплате за коммунальные услуги за квартиру. ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги согласно карточки лицевого счета.

При этом суд учитывает, что наличие у ответчика статуса собственника жилья определяет объем прав и обязанностей в связи с предоставлением в отношении данного жилья коммунальных услуг.

Для оплаты предоставляемых МУП «Тепловодоканал» коммунальных услуг на имя ответчика был открыт лицевой счет № <***>, на котором были учтены все начисления и выплаты в счет исполнения соответствующих обязательств в отношении квартиры.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. При отказе в оформлении отдельного платежного документа лицо вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

При таких обстоятельствах, действия МУП «Тепловодоканал» по разделу лицевого счета, в связи обращением собственника ? доли в квартире по адресу <адрес>7 ФИО4, суд в соответствии со ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ находит правомерными, в связи с чем оснований для признания указанных действий МУП «Тепловодоканал» незаконными не имеется.

Вопреки доводам представителя ФИО3-ФИО2, в исковом заявлении МУП «Тепловодоканал» речь идет о наличие задолженности по <адрес>, что следует и из приложенных к иску карточек лицевого счета на данную квартиру.

При этом суд принимает во внимание пояснения представителя МУП «Тепловодоканал» ФИО1, что указание в карточке лицевого счета буквы «а» в <адрес> является их личным обозначением для внутреннего использования, вместе с тем, взыскание задолженности производится за коммунальные услуги по объекту недвижимости- <адрес>.№ по <адрес>

Таким образом, сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом ресурсноснабжающей и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками.

МУП «Тепловодоканал» в соответствии Уставом является коммерческой организацией, созданной для осуществления видов деятельности, в том числе по производству пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; распределению пара и горячей воды (тепловой энергии); деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; распределение воды; удаление и обработка сточных вод.

Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1. настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1. ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 14 приведенных выше «Правил предоставления коммунальных услуг…», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Подпунктом «б» пункта 17 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

В настоящее время, договор между управляющей многоквартирным жилым домом организацией и МУП «Тепловодоканал» договор об энергоснабжении многоквартирного жилого дома не заключен, что исключает возможность исполнения ответчиком обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг в порядке, установленном частями 7., 7.1. ст. 155 ЖК РФ.

Прием платежей управляющей компанией не осуществляется и доказательств внесения денежных средств в оплату коммунальных услуг такой компании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Приведенный выше характер спорных правовых отношений сторон, а именно открытие лицевого счета, частичная оплата задолженности по коммунальным услугам, объективно свидетельствуют о фактической передаче управляющей компанией полномочий по взиманию коммунальных платежей за отопление, горячее и холодное водоснабжение в отношении занимаемого собственником жилого помещения непосредственно ресурсоснабжающей организации – МУП «Тепловодоканал».

Принимая во внимание фактическое потребление ответчиками услуг ресурсоснабжающей организации, суд находит, что по настоящему делу подлежат применению по аналогии положения подпункта «б» пункта 17 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, позволяющие признавать ресурсоснабжающую организацию, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, выступать в соответствующих правоотношениях исполнителем коммунальных услуг.

Иное приведет к неосновательному обогащению собственников и нанимателей жилых помещений потребивших коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и не оплативших их, что с учетом принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) в гражданском обороте в Российской Федерации недопустимо.

Приведенные выше доказательства объективно подтверждают наличие между собственником и ресурсоснабжающей организацией - МУП «Тепловодоканал» отношений по договору энергоснабжения, предусмотренных ст. 539 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и обязанности оплатить предоставленные коммунальные услуги.

При этом суд учитывает, что решением Бодайбинского городского суда Иркутской области от 29 декабря 2016 года, вступившим в законную силу 04 марта 2017 года, произведен раздел общей совместной собственности супругов ФИО3 и ФИО4 с определением долей в размере ? доли у каждого и выделено в их собственность: ФИО3: ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 59,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; ФИО4: ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 59,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом из указанного решения суда следует, что с иском о разделе имущества обратился ФИО3, указав, что спорная квартира составляет общую совместную собственность супругов.

Согласно ч.2 ст.144 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В связи с чем, решением суда фактически был только изменен правовой режим имущества с совместной собственности на долевую собственность лиц.

Соответственно суд находит обоснованными требования истца о признании договора энергоснабжения (теплоснабжения) заключенным на основании пункта 5 части 1 ст. 153 ЖК РФ с момента возникновения у ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7, в порядке ст.34 СК РФ.

Согласно данным лицевого счета, в период с 01 января 2017 года по 06 декабря 2017г. года обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняются.

Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 25 071 рубль 20 копеек, в том числе по отоплению, горячему и холодному водоснабжению.

Из представленных материалов дела следует, что право собственности на ? доли квартиры по адресу: <адрес>7 ФИО3 было зарегистрировано 14 августа 2017 года, что усматривается из выписки из ЕРНП.

Согласно договора дарения доли от 02 декабря 2017 года ФИО3 принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности подарил ФИО9 о чем внесена записи в ЕГРП 06 декабря 2017г.

Обсуждая доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что у ФИО3 возникла обязанность по уплате коммунальных платежей с момента государственной регистрации права собственности с 14 августа 2018 года суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Из содержания вышеприведенных норм материального права следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг не связана с моментом государственной регистрации права собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, отсутствие у лица, считающего себя собственником недвижимого имущества, государственной регистрации данного права собственности не исключает его обязанности по несению бремени расходов по коммунальным услугам.

Само по себе обстоятельство отсутствия зарегистрированного права собственности на жилое помещение не является основанием для освобождения владельцев этого жилого помещения от несения расходов по его содержанию, в том числе, оплате коммунальных платежей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного жилого помещения, только решением суда от 29.12.2016г. изменился правовой режим такой собственности.

Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, что бы убедить суд в своей правоте.

Приведенные сведения о состоянии лицевого счета, применяемую организацией – истцом методику расчетов сумм коммунальных платежей, их составляющих, размер задолженности в сумме 25 071 рубль 20 копеек ответчик не оспорил, каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность и правильность данного расчета в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

О наличии каких-либо льгот, законных скидок с оплаты, правах на жилищную субсидию, ненадлежащем качестве оказания услуг, а равно в связи с отсутствием фактического проживания кого-либо из зарегистрированных в жилом помещении лиц, подтвержденных в установленном порядке допустимыми доказательствами по делу в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ответчик также не заявил.

Согласно п. 42 (1) Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В судебном заседании представитель МУП «Тепловодоканал» ФИО1 пояснила, что коммунальная услуга за отопление осуществляется равномерно в течение календарного года. В доме прибор учета тепловой энергии не установлен.

Применительно к пункту 42 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, в связи с отсутствием индивидуального и общего прибора учета тепловой энергии расчет начислений по коммунальной услуге отопление производится по формуле № 2 Приложения № 2 к настоящим Правилам), а именно: исходя из площади жилого помещения умноженного на утвержденный норматив потребления и умноженный на тариф.

Спорная квартира не оборудована приборами учета как тепловой энергии, так и потребления горячей и холодной воды. Доказательств, подтверждающих установку таких приборов учета и их ввод в эксплуатацию в установленном порядке, ответчиками суду не представлены.

Не установлены и соответствующие общедомовые приборы учета.

При этом по смыслу приведенных выше положений закона и нормативных правовых актов, обязательство по оплате коммунальных услуг по отоплению связано лишь с самим фактом наличия у гражданина права собственности на недвижимость, независимо от того, проживает он в соответствующем жилом помещении, и составляют расходы на содержание имущества, поддержания его в надлежащем и исправном состоянии, что следует из ст. 210 ГК РФ.

В связи с чем МУП «Тепловодоканал» правомерно произведен расчет за отопление за период с 01.01.2017г. по 01.07.2017г. (за 6 месяцев).

29,9 кв.м. (59,8кв.м./2) Х 1719,39 рублей (тариф) Х 0,0364 (норматив)=1871,32 рубля.

1 871 рубль 32 коп. Х6=11 227 рублей 92 коп.

Размер указанной задолженности представителем ответчика не оспаривался, оспаривался сам факт начисления отопления ФИО3 в спорный период, что суд определил правомерным.

В связи с чем, исковые требования ФИО3 об обязании МУП «Тепловодоканал» исключить задолженность истца ФИО3 по доначисленным коммунальным услугам по отоплению с 01.01.2017 г. по 01.07.2017 г. в сумме 11 227,92 руб.; -исключить задолженность истца ФИО3 по начисленным коммунальным услугам с 01.01.2017 г. по 13.07.2017 г. суд находит незаконными и необоснованными.

Согласно представленному МУП «Тепловодоканал» расчету за отопление за июль 2017г.-06 декабря 2017г., сумма задолженности составляет 9 658 рублей 40 копеек. Размер задолженности ответчиком, представителем ответчика не оспаривался.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу МУП «Тепловодоканал» задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01 января 2017 года по 06 декабря 2017 года размере 20 885 рублей 70 копеек (11,227,92 рубля+9 658, 40 рублей). Оснований для перерасчета оплаты коммунальных услуг ФИО3 по отоплению за период с 14.08.2017г. по 06.12.2017г. не имеется.

Вместе с тем, пунктом 55 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, используемых для подогрева холодной воды, объем потребления таких коммунальных ресурсов определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных для потребителей, проживающих в жилых помещениях при отсутствии централизованного горячего водоснабжения.

При расчете задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги управляющая компания производит их расчет по нормативам потребления исходя из количества проживающих в квартире лиц, определяемых в соответствии с регистрацией в квартире граждан в качестве постоянно проживающих.

Указанный принцип определения числа проживающих в помещении лиц по месту регистрации по месту проживания основан на добросовестном исполнении гражданами Российской Федерации требований пунктах 9 и 16 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, обязывающих граждан в случае выезда в иное место для временного или постоянного проживания предоставлять соответствующие сведения в органы Федеральной миграционной службы Российской Федерации.

Согласно п.56 (1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п.56 (2) Правил).

Согласно поквартирной карточки на указанное жилое помещение, в спорный период были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, сведений о регистрации по данному адресу ФИО3 не имеется.

Факт разделения лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги не налагается обязанность на ФИО3 по оплате за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, повышающие коэффициенты, пени в связи с этим, поскольку в квартире имеются зарегистрированные лица и объект недвижимости один и тот же.

В связи с чем суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований МУП «Тепловодоканал» к ФИО3 о взыскании с него задолженности за коммунальные услуги за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, повышающие коэффициенты, пени отказать, при этом возложить на МУП «Тепловодоканал» обязанность по квартире по адресу: <адрес>7 ФИО3 исключить за период с 14.08.2017 года по 06.12.2017 года начисления за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, повышающие коэффициенты по горячему и холодному водоснабжению, пени, удовлетворив в этой части встречные исковые требования ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требования МУП «Тепловодоканал» в размере 826 рублей 57 копеек, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, которые подтверждаются платежным поручением № 2076 от 09.11.2018г.

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с МУП «Тепловодоканал» в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей ( квитанция от 25.01.2019г.)

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» к ФИО3 о признании договора энергоснабжения заключенным, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Признать договор энергоснабжения, предусмотренный ст. 539 ГК РФ, заключенным между Муниципальным унитарным предприятием «Тепловодоканал» и ФИО3 с момента возникновения права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 885 рублей 70 копеек (двадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять рублей 70 копеек).

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 826 рублей 57 копеек (восемьсот двадцать шесть рублей 57 копеек).

В удовлетворении исковых требований МУП «Тепловодоканал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01 января 2017 года по 06 декабря 2017 года в большем размере –отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к Муниципальному унитарному предприятию «Тепловодоканал» о признании незаконными действия по разделению лицевого счета, исключении начислений и задолженности за спорный период, обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги –удовлетворить частично.

Обязать МУП «Тепловодоканал» по квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3 исключить за период с 14.08.2017 года по 06.12.2017 года начисления за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, повышающие коэффициенты по горячему и холодному водоснабжению, пени.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 в остальной части-отказать.

Взыскать с МУП «Тепловодоканал» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (триста рублей).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья: И.Ф. Овчинникова