Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации городского округа Семёновский Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды № от 23 октября 2006 года в размере 12 258,88 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 7 616,87 руб. за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2016 года и пени в размере 4 642,01 руб. за период с 11 апреля 2013 года по 10 апреля 2016 года. Из искового заявления следует, что 23 октября 2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Семёновского района, действующего на основании Постановления Земского собрания Семёновского района от 24.12.2001 года № с ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ёнов, <адрес>, уч. 275 для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.п.3.1,3.2, заключенного договора арендатор обязан вносить ежеквартально равными частями арендную плату до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

За время действия договора ответчик надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы не выполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы, в связи с чем ответчику была предъявлена претензия № от 27 апреля 2016 года, которую он оставил без удовлетворения.

До настоящего времени сумма в размере 7 616,87 руб. основного долга за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2016 года и пени в размере 4 642,01 руб. за период с 11 апреля 2013 года по 10 апреля 2016 года на счет Управления федерального казначейства не поступила.

Просят взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды № от 23 октября 2006 года в размере 12 258,88 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 7 616,87 руб. за период с 01 января 2013 года по 31 марта2016 года и пени в размере 4 642,01 руб. за период с 11 апреля 2013 года по 10 апреля 2016 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнова М.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть без участия представителя истца. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведения об уважительности причины неявки в судебное заседание не представил. В суд поступили возражения ответчика, согласно которым с исковыми требованиями он не согласен, задолженность перед арендодателем у него отсутствует.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУМИ администрации г.о. Семёновский Нижегородской области подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 23 октября 2006 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области с ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Семёнов, <адрес>, участок 275 для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.п.3.1,3.2, заключенного договора арендатор обязан вносить ежеквартально равными частями арендную плату до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей п.3.5 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 23 октября 2006 года, в соответствии с договором аренды № от 23 октября 2006 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Семёновского района – Арендодатель передает, а Арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: <адрес>ёнов, <адрес>, участок 275, площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером №

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора. Данный акт подписан сторонами по договору аренды – 23 октября 2006 года.

Согласно приложению № к договору аренды от 23 октября 2006 года расчет годовой арендной платы с 20 октября 2006 года, где арендная плата составляет 1650,00 руб. ежегодно, 412,50 руб. ежеквартально. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка и прекращается с момента фактического возврата. Данное приложение является неотъемлемой частью договора № от 23 октября 2006 года.

Согласно приложению № к договору аренды от 23 октября 2006 года расчет годовой арендной платы с 01 января 2013 года арендная плата составляет 2567,20 руб. ежегодно, 644,05 руб. ежеквартально. Данное приложение является неотъемлемой частью договора № от 23 октября 2006 года.

Согласно приложению № к договору аренды от 23 октября 2006 года расчет годовой арендной платы с 01 января 2014 года арендная плата составляет 2743,31 руб. ежегодно, 685,83 руб. ежеквартально. Данное приложение является неотъемлемой частью договора № от 23 октября 2006 года.

Согласно приложению № к договору аренды от 23 октября 2006 года расчет годовой арендной платы с 01 января 2015 года арендная плата составляет 4181,33 руб. ежегодно, 1045,33 руб. ежеквартально. Данное приложение является неотъемлемой частью договора № от 23 октября 2006 года.

Согласно приложению № к договору аренды от 23 октября 2006 года расчет годовой арендной платы с 01 января 2016 года арендная плата составляет 4464,13 руб. ежегодно, 1116,03 руб. ежеквартально. Данное приложение является неотъемлемой частью договора № от 23 октября 2006 года.

Как следует из материалов дела, ФИО1 была отправлена претензия № от 27 апреля 2016 года о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Судом установлено, что до настоящего времени данная задолженность по арендной плате ФИО5 не погашена.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области о взыскании с ФИО5 задолженности по арендной плате по договору аренды № от 23 октября 2006 года в размере 12 258,88 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 7 616,87 руб. с 01 января 2013 года по 31 марта2016 года и пени в размере 4 642,01 руб. за период с 11 апреля 2013 года по 10 апреля 2016 года, подлежат полному удовлетворению.

Суд критически относится к доводам истца о том, что после получения претензии им была оплачена задолженность по договору аренды № от 23 октября 2006 года в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате на указанную сумму.

Так, согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Вместе с тем копия квитанции об оплате 5 000 руб. по договору № от 23 октября 2006 года не заверена надлежащим образом, в связи с чем, суд отвергает данное доказательство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 октября 2006 года №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 октября 2006 года № в размере 7 616 руб. 87 коп. (семь тысяч шестьсот шестнадцать рублей 87 копеек), пени в размере 4 642 руб. 01 коп. (четыре тысячи шестьсот сорок два рубля 01 копейка).

Заочное решение может быть обжаловано в суд, принявший данное решение, ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Евсеев