Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 22 марта 2018 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Селигер и Ко» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам аренды и субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Селигер и Ко» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом от 01.08.2016 года и договору субаренды от 01.08.2016 года в общей сумме 634126,82 рублей за период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно, из которых: 251276,08 рублей задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом от 01.08.2016 года; 311669,07 рублей задолженность по субарендной плате по договору субаренды от 01.08.2016 года; 21209,74 рублей задолженность за услуги МУП «Межотраслевое коммунальное хозяйство» МО «Городское поселение – г. Осташков» по поставке холодной питьевой воды; 4788,49 рублей задолженность за услуги Отделения вневедомственной охраны по Осташковскому району – филиал ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Тверской области» по охране; 36816 рублей задолженность за услуги ПАО «Ростелеком» по предоставлению Интернета; 479,73 рублей задолженность по пени за несвоевременную оплату услуг Интернета; 7762,54 рубля задолженность за услуги ПАО «Ростелеком» по предоставлению телефонной связи; 125,17 рублей задолженность по пени за несвоевременную оплату услуг телефонной связи.

Свои требования мотивировало тем, что 01.08.2016 года между истцом и ответчиком заключены договор аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом и договор субаренды, факт передачи имущества в пользование ответчику подтверждается актами приема-передачи от 01.08.2016 года.

В 2017 году истцу (арендодателю) стало известно об увеличении с 01.01.2016 года размера земельного налога с 79944 рублей до 206016 рублей в год, что привело к увеличению с 01.08.2016 года размера арендной платы на 10506 рублей в месяц.

Документы, подтверждающие изменение ранее определенного размера переменной составляющей арендной платы были повторно представлены в адрес ответчика вместе с уведомлением от 22.06.2017 года об увеличении размера арендной платы.

Поскольку у ответчика образовалась существенная задолженность по арендной и субарендной плате, уведомлением от 21.07.2017 года истец предложил в добровольном порядке произвести оплату образовавшейся задолженности, от получения которого ответчик отказалась, в связи с чем, данное уведомление с прилагаемыми документами было направлено почтовой связью, а затем дополнительно 25.08.2017 года на электронную почту ответчика.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности по арендной и субарендной плате 29.08.2017 года истец вновь обратился к ответчику посредством почтовой и электронной связи с предложением ее добровольного погашения, которая по состоянию на 24.01.2018 года погашена не была и составила 562945,15 рублей.

Также в связи с поступлением в адрес истца претензий поставщиков различных услуг по образовавшейся задолженности 18.08.2017 года на электронную почту ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по коммунальным платежам за период с августа 2016 года по июль 2017 года с приложением претензий поставщиков и иных подтверждающих наличие задолженности документов.

В телефонном разговоре ответчик гарантировала оплату образовавшейся задолженности.

После получения от поставщиков услуг информации о том, что ответчик отказывается получать платежные документы, 31.08.2018 года посредством почтовой и электронной связи ей были направлены претензия, а 22.09.2018 года требование о погашении задолженности по коммунальным платежам, которые были проигнорированы.

В целях недопущения дальнейшего начисления штрафов, пеней и судебных издержек, оплата потребленных коммунальных услуг, а также пеней, начисленных поставщиками услуг, за период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно была произведена истцом в общем размере 71181,67 рубль.

01.12.2017 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 30.11.2017 года с предложением добровольно погасить задолженность, образовавшуюся по договорам аренды и субаренды, от удовлетворения требований которой 25.12.2017 года ответчик письменно отказалась, в связи с чем, заявлены настоящие требования.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Селигер и Ко» на основании доверенности ФИО1 исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, а также ее представитель на основании доверенности ФИО3 в предыдущем судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом от 01.08.2016 года и договору субаренды от 01.08.2016 года в общей сумме 82192,25 рубля, за услуги МУП «Межотраслевое коммунальное хозяйство» МО «Городское поселение – г. Осташков» по поставке холодной питьевой воды в размере 16964,78 рубля, за услуги Отделения вневедомственной охраны по Осташковскому району – филиал ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Тверской области» по охране в размере 4788,49 рублей, за услуги ПАО «Ростелеком» по предоставлению Интернета и телефонной связи в размере 6200 рублей признали, в удовлетворении остальной части заявленных требований просили отказать за необоснованностью, в том числе, по мотивам письменных возражений (т.2 л.д.32-33).

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив письменные доказательства, суд считает исковые требования ООО «Селигер и Ко» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п.п.1,2 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

Из статьи 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1,2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании п.п.1,2 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п.1,2 ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Селигер и Ко» является собственником цеха рыбопереработки, нежилого, 1-этажного, общей площадью № кв. м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м. по адресу: Тверская область г. Осташков район спецавтохозяйства МПКХ, также находящегося в собственности ООО «Селигер и Ко» (т.1 л.д.222,223).

Постановлением Администрации МО «Городское поселение – г. Осташков» от 02.07.2010 года № 196 вышеуказанному объекту недвижимости – цеху рыбопереработки присвоен почтовый адрес: <...> (т.1 л.д.224).

ООО «Селигер и Ко» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, основным видом деятельности которого является рыболовство пресноводное (т.1 л.д.225-252).

01.08.2016 года между ООО «Селигер и Ко» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом.

В соответствии с п.1.1 договора арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлено имущество, расположенное по адресу: 172734 <...> в состав которого входят: здания, сооружения, оборудование, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м., необходимый для обслуживания данных зданий (сооружений), и другие основные средства, а также инвентарь и иные оборотные средства, отраженные в приложениях № 1 и № 2, являющихся неотъемлемой частью договора.

Согласно подп.«в» п.2.2 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата по договору за первый/базовый месяц аренды составляет 96278,67 рублей. Указанный размер арендной платы, до его изменения арендодателем, применяется для расчетов и в последующие месяцы.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей.

Постоянная составляющая арендной платы равна 80000 рублей и вносится арендатором авансом не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца.

Переменные составляющие, образующие окончательный размер арендной платы по договору за первый/базовый месяц, указаны в приложении № 3.

Переменные составляющие арендной платы формируются ежемесячно по фактическим расходам арендодателя, необходимым для осуществления нормальной деятельности арендатора.

В случае изменения размера вышеуказанных платежей арендодателя (переменных составляющих арендной платы), либо появления новых платежей, необходимых для осуществления деятельности арендодателя (арендатора), арендодатель в одностороннем порядке корректирует (изменяет) размер арендной платы. Корректировка размера арендной платы осуществляется с обязательным уведомлением арендатора о произведенной корректировке арендной платы путем направления в адрес арендатора соответствующего уведомления с приложением обосновывающего расчета новой арендной платы. При корректировке размера арендной платы составление отдельного дополнительного соглашения к договору не требуется.

Корректировка размера арендной платы может осуществляться не чаще одного раза в месяц.

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или передачи наличными в кассу арендодателя. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (в кассу арендодателя).

Оплата арендной платы третьими лицами без согласования с арендодателем не допускается.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в арендную плату не входит плата за потребляемые коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, услуги телефонной связи и интернета, теплоснабжения, вывоза отходов, образующихся от деятельности арендатора.

Данные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно и за свой счет напрямую соответствующим поставщикам услуг, в сроки, установленные поставщиками.

В случае оплаты арендатором коммунальных и иных услуг, не входящих в состав арендной платы, на расчетный счет соответствующей организации, платежное поручение (платежный документ) должно содержать следующую обязательную информацию: назначение платежа (наименование оплачиваемой услуги), период, за который производится оплата (месяц, год), номер и дату счета, выставленного организацией, сумму, подлежащую оплате, в том числе, сумму НДС (при необходимости), указание на внесение платы за арендодателя.

В соответствии с п.3.5 договора сумма арендной платы, излишне перечисленная арендатором, зачисляется в счет будущих платежей.

Из п.6.1 договора следует, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 30.07.2017 года. Датой подписания договора является дата, указанная на первом листе в правом верхнем углу его бумажного носителя (т.1 л.д.16-32).

Согласно счетов на оплату ООО «Селигер и Ко» в период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно 20 числа каждого месяца выставляло счета ФИО2 на оплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды от 01.08.2016 года на сумму 96278,67 рублей, при этом счет на оплату за июль 2017 года был выставлен с учетом увеличения размера арендной платы на 10506 рублей на сумму 106784,67 рубля, а также за период с августа 2016 года по июнь 2017 года включительно выставлен счет на оплату корректировки арендной платы по договору аренды от 01.08.2016 года на сумму 115566 рублей (т.1 л.д.33-44).

Также 01.08.2016 года между ООО «Селигер и Ко» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды, по которому последней за плату во временное владение и пользование предоставлено имущество, расположенное по адресу: 172734 <...> в состав которого входят сооружения, оборудование и другое имущество, отраженные в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с подп.«в» п.2.2 договора субарендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить субарендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.3.1 договора субарендная плата за первый/базовый месяц субаренды составляет 28500 рублей. Указанный размер субарендной платы, до его изменения арендатором, применяется для расчетов и в последующие месяцы.

Субарендная плата состоит из постоянной и переменной оставляющей.

Постоянная составляющая субарендной платы равна 20000 рублей. Постоянная составляющая субарендной платы вносится субарендатором авансом не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца.

Переменная составляющая субарендной платы включает в себя платежи арендатора по обслуживанию, эксплуатации и поддержанию объекта в исправном состоянии пригодном для его использования.

Переменные составляющие, образующие окончательный размер субарендной платы по договору за первый/базовый месяц, указаны в приложении № 2.

Переменные составляющие субарендной платы формируются ежемесячно по фактическим расходам арендатора, необходимым для осуществления нормальной деятельности субарендатора.

В случае изменения размера вышеуказанных платежей арендатора (переменных составляющих арендной платы), либо появления новых платежей, необходимых для осуществления деятельности арендатора (субарендатора), арендатор в одностороннем порядке корректирует (изменяет) размер субарендной платы. Корректировка размера субарендной платы осуществляется с обязательным уведомлением субарендатора о произведенной корректировке субарендной платы путем направления в адрес субарендатора соответствующего уведомления с приложением обосновывающего расчета новой субарендной платы. При корректировке размера субарендной платы составление отдельного дополнительного соглашения к договору не требуется.

Корректировка размера субарендной платы может осуществляться не чаще одного раза в месяц.

Субарендная плата выплачивается субарендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или передачи наличными в кассу арендатора. Датой уплаты субарендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора (в кассу арендатора).

Оплата субарендной платы третьими лицами без согласования с арендатором не допускается.

В соответствии с п.3.5 договора сумма субарендной платы, излишне перечисленная субарендатором, зачисляется в счет будущих платежей.

Счетами на оплату подтверждается, что ООО «Селигер и Ко» в период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно 20 числа каждого месяца выставляло счета ФИО2 на оплату субарендной платы по вышеуказанному договору субаренды от 01.08.2016 года на сумму 28500 рублей (т.1 л.д.66-77).

22.06.2017 года ООО «Селигер и Ко» уведомило ФИО2 о корректировке размера арендной платы по договору аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом от 01.08.2016 года за период с 01.08.2016 года путем увеличения ежемесячного размера арендной платы в части переменной составляющей по земельному налогу на 10146,67 рублей и необходимости оплаты данного увеличения арендной платы за период с 01.08.2016 года по 30.06.2017 года на общую сумму 184895,37 рублей. 01.07.2017 года данное уведомление получено ФИО2 (т.1 л.д.78-87).

31.07.2017 года ООО «Селигер и Ко» уведомило ФИО2 о наличии задолженности по договорам аренды и субаренды от 01.08.2016 года за период с августа 2016 года по июнь 2017 года включительно, в связи с чем, почтовой связью и по электронной почте ответчику повторно были направлены счета на оплату и соответствующая претензия (т.1 л.д.88-90).

30.08.2017 года ООО «Селигер и Ко» предложено ФИО2 в добровольном порядке в срок до 20.09.2017 года произвести оплату задолженности по арендной и субарендной плате путем направления почтовой связью и по электронной почте претензии и счетов на оплату арендной и субарендной платы за июль 2017 года, а также корректировки арендной платы за период с августа 2016 года по июнь 2017 года на сумму 115566 рублей (т.1 л.д.91-93).

31.08.2017 года, 22.09.2017 года ООО «Селигер и Ко» посредством почтовой связи и по электронной почте направило ФИО2 претензии о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии, водоснабжения, услуг связи и вневедомственной охраны с приложением соответствующих актов сверки расчетов (т.1 л.д.94-100).

01.12.2017 года ООО «Селигер и Ко» почтовой связью и по электронной почте направило ФИО2 досудебную претензию о необходимости в добровольном порядке погасить задолженность перед Обществом по договорам аренды и субаренды от 01.08.2016 года и по коммунальным услугам за период с 01.08.2016 года по 30.07.2017 года в общем размере 634126,82 рублей (т.1 л.101-106), на которую 25.12.2017 года от ФИО2 поступил ответ о несогласии с предъявляемыми требованиями (т.1 л.д.107-108,109-112).

Разрешая требования ООО «Селигер и Ко» о взыскании со ФИО2 задолженности по арендной и субарендной плате по договору аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом от 01.08.2016 года и договору субаренды от 01.08.2016 года суд исходит из следующего.

Согласно актов сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2016 года до 30.07.2017 года по арендной и субарендной плате по договору аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом от 01.08.2016 года и договору субаренды от 01.08.2016 года, составленных ООО «Селигер и Ко», но не подписанных ответчиком в связи с несогласием с суммой задолженности, ФИО2 по указанным договорам в соответствующий период с учетом увеличения с 01.08.2016 года размера арендной платы на 10506 рублей в месяц, должно быть уплачено: по договору аренды – 1281416,04 рублей, по договору субаренды – 342000 рублей (т.1 л.д.220-221).

Ответчиком ФИО2 в подтверждение частичного исполнения своих обязанностей по вышеуказанным договорам аренды и субаренды от 01.08.2016 года представлены квитанции к приходным кассовым ордерам: № 139 от 19.08.2016 года на сумму 100000 рублей, № 140 от 20.09.2016 года на сумму 97000 рублей, № 141 от 22.09.2016 года на сумму 3000 рублей, № 143 от 20.10.2016 года на сумму 79000 рублей, № 144 от 20.10.2016 года на сумму 2321,38 рубль, № 146 от 21.11.2016 года на сумму 100000 рублей, № 147 от 12.12.2016 года на сумму 4244,96 рубля, № 148 от 20.12.2016 года на сумму 100000 рублей, № 2 от 20.01.2017 года на сумму 100000 рублей, № 4 от 20.02.2017 года на сумму 65000 рублей, № 5 от 20.03.2017 года на сумму 100000 рублей, № б/н от 20.04.2017 года на сумму 7000 рублей, № б/н от 26.04.2017 года на сумму 93036,66 рублей, № 9 от 22.05.2017 года на сумму 86867,89 рублей, № б/н от 24.06.2017 года на сумму 88000 рублей, № б/н от 22.07.2017 года на сумму 35000 рублей и соответствующие кассовые чеки, свидетельствующие о внесении в спорный период в кассу ООО «Селигер и Ко» денежных средств в общей сумме 1060470,89 рублей в качестве оплаты арендных (1030139,96 рублей) и субарендных платежей (30330,93 рублей) (т.2 л.д.94-101).

Указанные обстоятельства стороной истца не оспариваются и как следует из пояснений представителя истца ФИО1, в соответствии с п.3.5 договоров аренды и субаренды от 01.08.2016 года сумма арендной платы, излишне уплаченная ФИО2, была зачислена в счет ее будущих платежей, а именно, в счет субарендной платы, что также подтверждается вышеприведенными актами сверки взаимных расчетов по арендной и субарендной плате.

Судом на основании вышеприведенных доказательств установлено, что за период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно (12 месяцев) ответчиком должно быть уплачено по договору аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом от 01.08.2016 года с учетом увеличения размера ежемесячной арендной платы с 01.08.2016 года: 1155344,04 рубля (арендная плата 96278,67 рублей х 12 месяцев) + 126072 рубля (увеличение арендной платы 10506 рублей х 12 месяцев) = 1281416,04 рублей.

Таким образом, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом от 01.08.2016 года, суд приходит к выводу, что задолженность ФИО2 по указанному договору аренды за период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно составляет: 1281416,04 рублей – 1030139,96 рублей = 251276,08 рублей, что полностью соответствует акту сверки взаимных расчетов, представленному истцом (т.1 л.д.220).

Также судом установлено, что за период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно (12 месяцев) ответчиком должно быть уплачено по договору субаренды от 01.08.2016 года: 28500 рублей (субарендная плата) х 12 месяцев = 342000 рублей.

Следовательно, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности по субарендной плате по договору субаренды от 01.08.2016 года, задолженность ФИО2 по указанному договору субаренды за период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно составляет: 342000 рублей – 30330,93 рублей = 311669,07 рублей, что полностью соответствует акту сверки взаимных расчетов, представленному истцом (т.1 л.д.221).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных письменных доказательств, свидетельствующих о надлежащем и своевременном исполнении ФИО2 своих обязательств по внесению арендной и субарендной платы и отсутствии задолженности перед истцом в ином размере, ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования ООО «Селигер и Ко» о взыскании задолженности по арендной и субарендной плате по соответствующим договорам от 01.08.2016 года за период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно на основании п.1 ст.614 ГК РФ, п.п.1,2 ст.615 ГК РФ, подп.«в» п.2.2 договоров аренды и субаренды подлежат полному удовлетворению в размере 251276,08 рублей и 311669,07 рублей, соответственно.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика за период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно задолженности по оплате коммунальных услуг, в следующих размерах: 21209,74 рублей за услуги МУП «Межотраслевое коммунальное хозяйство» МО «Городское поселение – г. Осташков» по поставке холодной питьевой воды, 4788,49 рублей за услуги Отделения вневедомственной охраны по Осташковскому району – филиал ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Тверской области» по охране, 36816 рублей за услуги ПАО «Ростелеком» по предоставлению Интернета, 479,73 рублей пени за несвоевременную оплату услуг Интернета, 7762,54 рубля за услуги ПАО «Ростелеком» по предоставлению телефонной связи, 125,17 рублей пени за несвоевременную оплату услуг телефонной связи.

Разрешая данные требования, суд учитывает следующее.

Согласно п.3.2 договора аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом от 01.08.2016 года (т.1 л.д.16-32), заключенного между сторонами, в арендную плату не входит плата за потребляемые коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, услуги телефонной связи и интернета, теплоснабжения, вывоза отходов, образующихся от деятельности арендатора.

В соответствии с договором холодного водоснабжения и водоотведения № 216 от 01.05.2015 года МУП «Межотраслевое коммунальное хозяйство» МО «Городское поселение – г. Осташков» обязалось подавать абоненту – ООО «Селигер и Ко» через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, а абонент обязался оплачивать холодную (питьевую) воду и соблюдать режим водоотведения, установленные нормативы и требования, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду. Местом исполнения обязательств по договору является здание, расположенное <...> (т.1 л.д.127-134).

Из акта сверки взаимных расчетов, произведенных между МУП «Межотраслевое коммунальное хозяйство» МО «Городское поселение – г. Осташков» и ООО «Селигер и Ко» за период с 31.08.2016 года по 31.07.2017 года, следует, что последнее в рамках договора холодного водоснабжения и водоотведения № 216 от 01.05.2015 года получило коммунальную услугу в виде холодной (питьевой) воды на сумму 21209,74 рублей, которая ООО «Селигер и Ко» оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями, платежным поручением, кассовыми чеками, счетами на оплату и актами. По состоянию на 31.10.2017 года задолженность за коммунальные услуги отсутствует (т.1 л.д.113-126, т.2 л.д.25).

Согласно договора об экстренном вызове полиции вневедомственной охраны № 51Т от 01.03.2017 года Отделение вневедомственной охраны по Осташковскому району – филиала ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Тверской области» обязалось осуществлять в установленном приказами МВД России порядке прием объектов – производственного помещения, расположенного <...> под централизованное наблюдение, а заказчик – ООО «Селигер и Ко» обязалось своевременно оплачивать исполнителю услуги по мониторингу в размере 936,96 рублей в месяц (т.1 л.д.146-149, т.2 л.д.2-5).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов, произведенных между Отделением вневедомственной охраны по Осташковскому району – филиал ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Тверской области» и ООО «Селигер и Ко», в рамках договора № 51Т от 01.03.2017 года об экстренном вызове полиции вневедомственной охраны, за период с марта 2017 года по июль 2017 года ООО «Селигер и Ко» за услуги по охране оплачено 4788,49 рублей, что подтверждается чек-ордерами, счетами на оплату, актами, платежными поручениями (т.1 л.д.136-142, т.2 л.д.6-8).

Как следует из договора об оказании услуг связи № от 06.02.2015 года ПАО «Ростелеком» по номеру лицевого счета №, установленному по адресу: 172734 <...> обязалось предоставлять доступ в Интернет и услуги связи по передаче данных, а ООО «Селигер и Ко» обязалось данные услуги оплачивать (т.1 л.д.184-185, т.2 л.д.14-16).

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2016 года по 31.07.2017 года, произведенных между ПАО «Ростелеком» и ООО «Селигер и Ко» по договору № от 06.02.2015 года об оказании услуг связи, счетами, кассовыми чеками, расшифровками по пени подтверждается, что за указанный период истцом получены и оплачены услуги по предоставлению доступа в Интернет по адресу: <...> на сумму 36816 рублей, а также пени за несвоевременную оплату услуг Интернета в размере 479,73 рублей (т.1 л.д.150-151,157-160,162-179, т.2 л.д.18).

В соответствии с договором об оказании услуг телефонной связи № от 23.06.2010 года ПАО «Ростелеком» обязалось предоставить абоненту – ООО «Селигер и Ко» доступ к сети телефонной связи с использованием выделенного абонентского номера, а абонент обязался оплатить данную услугу. Адрес установки пользовательского оборудования – 172734 Тверская область г. Осташков район спецавтохозяйства МПКХ (т.1 л.д.217-219).

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2016 года по 31.07.2017 года, произведенных между ПАО «Ростелеком» и ООО «Селигер и Ко» по договору № от 23.06.2010 года об оказании услуг телефонной связи, платежных поручений, счетов, расшифровок по пени за указанный период истцом получены и оплачены услуги по предоставлению телефонной связи по адресу: <...> на сумму 11784,48 рубля, а также пени за несвоевременную оплату услуг телефонной связи в размере 125,17 рублей (т.1 л.д.186-188,190,192-212,216).

Таким образом, в силу п.2 ст.616 ГК РФ, подп.«в» п.2.2 договоров аренды и субаренды, п.3.2 договора аренды истец в порядке регресса вправе требовать с ответчика (арендатора) возмещения вышеуказанных расходов, оплаченных поставщикам коммунальных услуг за последнюю, в связи с чем, суд приходит к выводу, что задолженность ФИО2 перед ООО «Селигер и Ко» за период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно по оплате коммунальных услуг составляет: по поставке холодной воды – 21209,74 рублей, за услуги по предоставлению доступа в Интернет – 36816 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг Интернета – 479,73 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг телефонной связи – 125,17 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также с учетом того, что ответчик признает наличие задолженности за услуги по охране, оказанные Отделением вневедомственной охраны по Осташковскому району – филиал ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Тверской области», в размере 4788,49 рублей, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО2 указанной задолженности.

Кроме того, согласно акта сверки взаимных расчетов, произведенных между ПАО «Ростелеком» и ООО «Селигер и Ко», за период с 01.08.2016 года по 31.07.2017 года истцом получены и оплачены услуги по предоставлению телефонной связи на сумму 11784,48 рубля, при этом, исходя из заявленных исковых требований в указанной части, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО2 данной задолженности в размере 7762,54 рубля.

В нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо письменных доказательств, достоверно свидетельствующих об оплате ответчиком вышеприведенных коммунальных услуг в заявленном истцом размере или в ином размере, ФИО2 не представлено.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что часть арендной платы в размере 30000 рублей по ее просьбе была оплачена ИП «ФИО4.», а также представленные ответчиком платежное поручение № 49 от 10.02.2017 года на сумму 30000 рублей и товарные накладные об отпуске ООО «Селигер и Ко» по заключенным договорам товаров (рыбы) и получением последних грузополучателями ИП «ФИО4.» и ООО «ОптМаркет» (т.2 л.д.130-169), не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств, свидетельствующих о перечислении указанных денежных средств в качестве оплаты арендной и субарендной платы, поскольку пунктами 3.1 договоров аренды и субаренды от 01.08.2016 года предусмотрено, что оплата арендной (субарендной) платы третьими лицами без согласования с арендодателем (арендатором) не допускается, при этом участником данных договорных отношений ФИО2 не являлась.

Кроме этого, представленный ответчиком расчет задолженности (т.2 л.д.93,118-129) противоречит установленным по делу обстоятельствам и не подтвержден соответствующими доказательствами, в связи с чем, также не может быть принят судом во внимание.

На основании изложенного и с учетом того, что ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной и субарендной плате, коммунальным платежам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Селигер и Ко» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9541 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Селигер и Ко» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам аренды и субаренды от 1 августа 2016 года удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Селигер и Ко» денежные средства по договору аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом от 1 августа 2016 года и договору субаренды от 1 августа 2016 года в общей сумме 634126 (шестьсот тридцать четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей 82 копейки за период с августа 2016 года по июль 2017 года включительно, из которых:

251276 (двести пятьдесят одна тысяча двести семьдесят шесть) рублей 08 копеек по арендной плате по договору аренды нежилого фонда с расположенным в нем имуществом от 1 августа 2016 года;

311669 (триста одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 07 копеек по субарендной плате по договору субаренды от 1 августа 2016 года;

21209 (двадцать одна тысяча двести девять) рублей 74 копейки за услуги МУП «Межотраслевое коммунальное хозяйство» МО «Городское поселение – г. Осташков» по поставке холодной питьевой воды;

4788 (четыре тысячи семьсот восемьдесят восемь) рублей 49 копеек за услуги Отделения вневедомственной охраны по Осташковскому району – филиал ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Тверской области» по охране;

36816 (тридцать шесть тысяч восемьсот шестнадцать) рублей за услуги ПАО «Ростелеком» по предоставлению Интернета;

479 (четыреста семьдесят девять) рублей 73 копейки пени за несвоевременную оплату услуг Интернета;

7762 (семь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 54 копейки за услуги ПАО «Ростелеком» по предоставлению телефонной связи;

125 (сто двадцать пять) рублей 17 копеек пени за несвоевременную оплату услуг телефонной связи.

Взыскать со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Селигер и Ко» 9541 (девять тысяч пятьсот сорок один) рубль судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Принятые определением Осташковского городского суда Тверской области от 25 января 2018 года меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО2, в сумме задолженности по договорам аренды и субаренды от 1 августа 2016 года в размере 634126 (шестьсот тридцать четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей 82 копейки, отменить после исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья А. И. Лебедев