Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Этажи – Казань» к ФИО1 о взыскании суммы неуплаченного вознаграждения по агентскому договору, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» (далее ООО «Этажи-Казань» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неуплаченного вознаграждения по агентскому договору, неустойки, мотивировав иск тем, что между ООО «Этажи-Казань» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен Агентский договор на продажу недвижимости. В соответствии с п. 1.1 договора на продажу, принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта по адресу: <адрес>. Во исполнения Договора Агент совершил действия, способствующие выполнению поручения Принципала, а именно: ответчику был найден покупатель, что подтверждается актом осмотра. Таким образом агент выполнил обязательства по Договору в полном объеме, собственник жилья ФИО1 заключила договор купли-продажи именно с тем покупателем, которого представил истец – с ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Однако, оплата услуг истца в порядки и сроки, предусмотренные Договором, на сумму 65900 не поступила. Между истцом и ответчиком также был заключен Агентский договор по поиску объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1 Договора на покупку, Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта по адресу: <адрес>. Во исполнение Договора на покупку, Агент выполнил поручение, данное Принципалом, а именно: Найден объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> составлено Соглашение о задатке между ФИО4 с одной стороны и ответчиком с другой стороны. Таким образом, истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, однако оплата услуг истца в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, на сумму 54700 рублей со стороны ответчика не поступала. Просит взыскать 120600 рублей сумму неуплаченного вознаграждения по Агентским договорам, 6304 рубля 08 копеек – штрафную неустойку, предусмотренную п. 6.1 Правил агентирования, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3738 рублей.

Истец ООО «Этажи-Казань» в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика в судебном заседании иск не признали.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. За неисполнение обязательств, лицо их принявшее, несет гражданско-правовую ответственность.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно пункту 3 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается в качестве основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ООО «Этажи-Казань» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен Агентский договор на продажу недвижимости.

Согласно пункту 1.1. договора на продажу принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.2 договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 5 договора.

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности агента: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или указанного принципалом лица/лиц (пункт 2.1), организовать показы объекта/-ов недвижимости (пункт 2.2.), осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (пункт 2.3), устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (пункт 2.4), по требованию принципала подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (пункт 2.5), после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала на условиях, указанных в положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В соответствии с пунктом 5.3 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от указанных в данном пункте характеристик объекта недвижимости.

Пунктами 6.1-6.5 договора установлено, что все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», утверждены директором ООО «Этажи-Казань» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, являющимися неотъемлемой частью договора и размещены на сайте агента www.kazan.etagi.com.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно пунктам 6.4 – 6.5 договор заключен сроком на 6 месяцев, сторонами получен. В случае истечения срока настоящего договора, при отсутствии письменных заявлений сторон, срок действия договора считается продленным, каждый раз на срок, на который настоящий договор был заключен.

ООО «Этажи-Казань» представлен акт осмотра объекта недвижимости для продавца, являющийся приложением № к агентскому договору, подписанный принципалом ФИО1, агентом ООО «Этажи-Казань», потенциальным покупателем – ФИО3

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что между ООО «Этажи-Казань» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен Агентский договор на покупку объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.1. договора на покупку принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости (пункт 2.1), осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (пункт 2.2), устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (пункт 2.3), по требованию принципала Агент отправляет заявку на ипотечный кредит в оговоренные банки с Принципалом (пункт 2.4), после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала на условиях, указанных в положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно пунктам 6.8 – 6.9 договор заключен сроком на 6 месяцев, сторонами получен. В случае истечения срока настоящего договора, при отсутствии письменных заявлений сторон, срок действия договора считается продленным, каждый раз на срок, на который настоящий договор был заключен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить следующий объект недвижимости: жилое помещение (квартира), по адресу: <адрес>

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности зарегистрировано за ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7

В соответствии с пунктом 6.1 Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью агентского договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Довод ответчицы о том, что ею подписывались агентские договора без номера и даты, т.е. фактически не договоры, на которых истец основывает требования о взыскании вознаграждения, отклоняется.

Принадлежность подписей в агентском договоре ответчице ею самой не оспаривается. Отсутствие номера и даты договоров не влечет изменения предмета договора, прав и обязанностей его сторон и не относится к существенным условиям договора.

Расчет штрафной неустойки суд считает обоснованным и математически верным, сторонами не оспорен.

Соответственно, штрафная неустойка по агентскому договору о продаже составляет 65900*55 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *0,1% = 3624,5 рубля.

Соответственно, штрафная неустойка по агентскому договору о покупке составляет 54700*49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *0,1% = 2680 рубля.

Суд считает исковые требования ООО «Этажи – Казань» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку, достигнув соглашения о предмете агентских договоров, а также по остальным условиям агентирования, стороны подписали договор, таким образом, ФИО1 выразила свою волю на сотрудничество с ООО «Этажи-Казань» в рамках агентских договоров, а ООО «Этажи-Казань» были совершены действия во исполнение агентских договоров, итогом которых стало заключение договоров купли-продажи квартир.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 3738 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Этажи – Казань» к ФИО1 о взыскании суммы неуплаченного вознаграждения по агентскому договору, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи – Казань» вознаграждение по агентскому договору в сумме 120600 рублей, неустойку в сумме 6304 рубля 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3738 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения через Камско-Устьинский районный суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.Р.Бариев