Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> (далее - администрация Горновского МО) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований, указал, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, и земельный участок под домом. Вышекказанное жилой дом в 1995 году его дед ФИО3, приобрел у ФИО4, однако никаких документов по переходу прав собственности не сохранилось. Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, выданному ДД.ММ.ГГГГ, жилой до введен в эксплуатацию в 1940 год, собственником дома является ФИО3, учетная запись от ДД.ММ.ГГГГ. Его дед ФИО3ДД.ММ.ГГГГ умер, после его в смерти в наследство никто не вступал. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в вышеуказанном доме, с ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован его сын ФИО5 Указал, что с апреля 1995 года он владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется добросовестно и непрерывно, имущество из владение истца никогда не выбывало. Данные обстоятельства подтверждаются справками об отсутствии задолженности за электроэнергию и газ, свидетельскими показаниями. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от муниципального руководства, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет вышеуказанным жилым домом более 25 лет, считает, что он приобрела право собственности на дом в силу приобретательской давности. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика администрации Горновского МО ФИО6, третьего лица администрация Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска ФИО1

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации <Номер> и Пленума Высшего Арбитражного суда <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество
(ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ
АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью - 31,3, кв.м., год постройки 1940, число этажей - 1, расположен по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>.
В сведениях о правообладателях объекта указана информация о наличии учетной записи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3

Из пояснений истца в исковом заявлении в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с апреля 1995 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>,
<Адрес>, осуществляет его содержание, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой о состоянии расчетов за потребленный газ по лицевому счету
<Номер> абонента ФИО1, по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, справкой и расчетом задолженности ПАО «Саратовэнерго» о том, что абонент ФИО1, проживающий по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, № абонента <Номер> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

Кроме того, из пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8 в судебном заседании судом установлено, что им достоверно известно, что с 1995 года в спорном жилом доме проживает истец и его семья. До них в указанном доме долгое время проживал дед и бабушка истца, - ФИО3. До настоящего времени
ФИО1 проживает в указанном доме, следит за ним, производит текущий и капитальный ремонт. ФИО1 проживает в доме открыто, никто на спорный жилой дом не претендует.

В спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец ФИО1,
с ДД.ММ.ГГГГ - его сын ФИО5, что подтверждается справкой ГАУ СО «МФЦ», копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <Адрес>
по <Адрес>

Согласно справке Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) <Номер>-ГБ-04/1162 от ДД.ММ.ГГГГ сведений об объекте недвижимого имущества (жилое здание) расположенному по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, в реестре федерального имущества по <Адрес> не имеется.

Из сведений Комитета по управлению имуществом <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<Номер> установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, в реестре государственного имущества <Адрес> не значится.

Согласно сообщению ГУП «Сартехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ<Номер> в архивном фонде ГУП «Сартехинвентаризация» в р.кн. <Номер>, стр. 19, имеется запись без даты о праве ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, на основании решения пос.совета от ДД.ММ.ГГГГ<Номер>, Сведений и правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие прав ФИО3 на вышеуказанный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде отсутствуют.

Вышеуказанные сведения установлены судом и из копии инвентарного дела на спорный жилой дом, из которой также следует, что имеется учетная запись от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, а также сведения о проведении инвентаризаций домовладения, принадлежащего ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, 07.09.1973ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <Адрес>, что подтверждается справкой о смерти № А-00065 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа р.<Адрес> и <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<Номер> к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, сведения о наследниках отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ<Номер>, копией технического паспорта на спорный объект недвижимости, составленного
АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости в реестре имеется запись об объекте недвижимости - земельном участке, кадастровый <Номер>, площадь 12811 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, данный земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Из сообщения администрации Горновского МО от ДД.ММ.ГГГГ<Номер> следует, что сведений об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке, кадастровый <Номер>, площадью 1281 кв.м., находящемся по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, в реестре муниципальной собственности Горновского муниципального образования не содержится, запись в похозяйственной книге отсутствует, иных сведений о собственниках спорного жилого дома у администрации не имеется. Данный земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате плановой инвентаризации.

На основании сведений, полученных из Роснедвижимости, земельный участок с кадастровым номером 64:18:051304:9, расположенный по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, истец
ФИО1 с 2007 по 2018 г.г. является плательщиком земельного налога, налог уплачивается своевременно.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Данных о том, что ответчик либо иные лица оспаривали законность владения ФИО1 жилым домом, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо является самовольной постройкой, не имеется.

Сведений о наследниках умершего ФИО3 и принятии ими наследства в производстве нотариусов нотариального округа: р.<Адрес> и <Адрес> не имеется.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

В течение всего указанного времени ни ответчик, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не обеспечивали надлежащего содержания имущества, органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность проживания в спорном жилом доме истца. Доказательств того, что спорный объект недвижимости возведен с нарушение техническо-строительных требований закона либо на земельном участке, не предназначенном для возведения индивидуального жилья, суду не представлено и в судебном заседании не найдено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с апреля 1995 года стал владеть спорным жилым домом как собственным, осуществлял в отношении недвижимого имущества все правомочия собственника, пользуясь объектом более 25 лет, пользуется, содержит и осуществляет уход за земельным участком под спорным жилым домом, оплачивая земельный налог.

Учитывая, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенном по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, изложенные обстоятельства, факт длительного проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, с учетом положений си. 234 ГК РФ, свидетельствует о наличии оснований для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Именно ФИО1 с 1995 г. осуществлял вместо иных собственников права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью
31,3 кв.м., год постройки 1940, число этажей - 1, расположенный по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья