Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд к ООО УО "ТаганСервис" о предоставлении отчетов по договору управления, прекращении рассылки счет-квитанций за жилищно-куоммунальные услуги, передачи всей технической документации на многоквартирный дом.

30.11.2016г. истец уменьшил исковые требования и просит: обязать ООО УО "ТаганСервис" предоставить председателю совета многоквартирного <адрес>ФИО1 отчет по договору управления МКД за период: с 01.01.2016г. по 01.06.2016г (л.д. 51).

В обоснование иска истец указал, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение о расторжении договора управления с ООО «УО «ТаганСервис» с 01.06.2016г. и выбора управляющей компании ООО «УК «Приморское» с 01.06.2016г. Данные Решения оформлены протоколом - общего собрания собственников помещений от <дата>г. Истец проживает по адресу: <адрес> и является председателем совета многоквартирного дома. Истцом <дата>г. в адрес ООО УО «ТаганСервис» был представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата>г. по вопросу расторжения договора управления с ООО УО «ТаганСервис». Кроме того, ООО УО «ТаганСервис» было уведомлено о расторжении договора управления с 01.06.2016г. уведомлением от совета многоквартирного дома от 25.04.2016г. и намерении собственников помещений провести общее собрание по данному вопросу. Таким образом, ООО «УК «Приморское» приступило к управлению многоквартирным домом № по <адрес> с 01.06.2016г. Истец неоднократно обращался в адрес ООО УО «ТаганСервис» с просьбой предоставить отчет по договору управления за период: с 01.01.2016г. по 01.06.2016г., передать всю техническую документацию на многоквартирный дом, прекратить рассылку счет-извещений за ЖКУ в адрес собственников помещений, исключить дом из реестра лицензии ООО УО «ТаганСервис», а также из систем «ГИС ЖКХ» и «Реформа ЖКХ». Однако, ООО УО «ТаганСервис» всячески игнорирует обращения и до настоящего времени истцу не представлен отчет по договору управления, а именно: информация о собранных и израсходованных денежных средствах, а также о выполненных работах за период: с 01.01.2016г. по 01.06.2016г., не передана техническая документация на многоквартирный дом, также <адрес> не исключен из реестра лицензии ООО УО «ТаганСервис», из систем «ГИС ЖКХ» и «Реформа ЖКХ». Кроме того, ООО УО «ТаганСервис» направило счет-квитанции за ЖКУ за июнь 2016г. в адрес собственников помещений по адресу: <адрес>. Данные действия ООО УО «ТаганСервис» являются незаконными, противоречащими действующему законодательству.

Истец в судебное заседание, не явился, извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца и третьего лица ООО УК «Приморское», ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.31, 50), исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснила, что в соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть на основании принятого решения изменен в любое время. Указала, что требования частично исполнены: ответчик прекратил рассылку квитанций, передал техническую документацию на дом. Но не предоставил отчет по договору управления многоквартирным домом за период: с 01.01.2016г. по 01.06.2016г. Указала, что исковые требования уменьшены с учетом их частичного исполнения. Просила иск удовлетворить.

Ответчик, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности (л.д. 28, 30, 49), исковые требования не признал. Указал, что квитанции не выставляются, техническая документация передана. Статьей 162 ч.11 ЖК РФ предусмотрено, что 1 раз в год по истечении квартала следующего года за отчетный год предоставляется отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Поскольку данный отчетный период еще не наступил, то требования в суд заявлены преждевременно. Государственной жилищной инспекцией отказано в изменении в реестре лицензий Ростовской области, поскольку отсутствует протокол общего собрания о расторжении договора управления многоквартирным домом. Таким образом управление многоквартирным домом по <адрес> лежит на ООО УО "ТаганСервис". Просил в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <дата>г. в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией, ООО УО "ТаганСервис" и выборе новой управляющей организации ООО «УК «Приморское».

Так как решение о заключении договора об управлении и о его условиях принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и решение об изменении или расторжении договора управления должно быть принято на общем собрании собственников.

Договор управления прекращается только в том случае, если одна из сторон заявит о прекращении договора по окончании срока его действия. Если такого заявления не поступит, договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором (пункт 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если стороной договора управления являются собственники помещений в многоквартирном доме, то для прекращения такого договора необходимо, чтобы заявления о прекращении договора были поданы большинством собственников (собственники, владеющие более 50% долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома).

Договор управления можно считать прекращенным и в том случае, если до момента истечения срока его действия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе другой управляющей организации, которая будет управлять домом после прекращения договора управления. Такое решение общего собрания равносильно заявлению о прекращении договора управления по окончании срока его действия и должно быть доведено любым из собственников до сведения управляющей организации.

В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора управления с 01.06.2016г. (л.д. 12-16, 21), данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Истец, в подтверждение факта проведения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, представил протокол решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу (л.д.7-11).

КУИ г. Таганрога был подан иск к ФИО1 о признании данного собрания недействительным. Исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание (л.д.40).

Требования о передаче технической документации на многоквартирный дом и о прекращении рассылки квитанций за жилищно-коммунальные услуги ответчиком исполнены.

Предоставить отчет о по договору управления многоквартирным домом за период с 01.01.2016г. по 01.06.2016г. ответчик отказывается, ссылаясь на пункт 11 ст.162 ЖК РФ, которая предусматривает предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчета ежегодно в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, а также размещение указанного отчета в системе, полагая, что отчет за период с 01.01.2016г. по 01.06.2016г. должен быть предоставлен в первом квартиле 2017 года.

С данной позицией суд согласиться не может, так как ответчиком не прияты во внимание положения Главы 39 ГК РФ, о договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 Гражданского кодекса (далее - ГК) РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, предыдущий договор управления домом с ООО УО "ТаганСервис" был заключен 01.01.2016г. и прекратил свое действие с 01.06.2016г, в связи с чем отчеты о выполнении вышеуказанного договора за находятся у ответчика.

При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по отчету о выполнении договора управления также переходят к ней.

А это, в свою очередь, означает, что предыдущие отчеты о выполнении договора управления домом должны быть переданы при передаче дома в управление, потому что они необходимы для правильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как понадобится информация о гражданах, имеющих льготы по оплате и проживающих на основании договоров социального найма, сведения о расходовании денежных средств и иные сведения указанные в отчетах.

Таким образом, обязанность ответчика - ООО УО "ТаганСервис", передать отчеты о выполнении договора управления домом вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирных домах ООО «УК «Приморское» возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. Не предоставление отчета может лишить возможности понять соотношение уплаченных собственниками (предъявленных к уплате) сумм с объемами и видами запланированных (фактически выполненных) работ и услуг.

При таком положении, исходя из требований ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика представить отчет по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> за период управления с 1.01.2016г. по 1.06.2016г.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Таганрогский городской суд Ростовской области,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УО "ТаганСервис" о предоставлении отчетов по договору управления, - удовлетворить.

Обязать ООО УО "ТаганСервис" предоставить ФИО1 отчет по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> за период: с 01.01.2016г. по 01.06.2016г.

Взыскать с ООО УО "ТаганСервис" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2016г.