Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черсковой Н. А. к ООО «Кооперативный рынок» о признании действительным договора и признании права собственности на объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Черскова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Кооперативный рынок» которым просит признать хозяйственный договор № от 05 декабря 2008 года, заключенный между ней и ответчиком ООО «Кооперативный рынок» действительным и признать за ней право собственности на двухэтажное здание магазина, материал стен кирпичные, общей площадью по зданию 224,7 квадратных метров, 1998 года постройки, площадью застройки 98,3 квадратных метров, Литер Б, расположенное по адресу: <адрес>№, и признать за ней право собственности на здание складского помещения, материал стен металлический каркас, общей площадью по зданию 49,6 квадратных метров, 1998 года постройки, площадью застройки 52 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№, мотивируя свои требования тем, что 05 декабря 2008 года она заключила хозяйственный договор № на строительство двухэтажного здания магазина по адресу: <адрес>. На настоящее время объект недвижимости построен в полном объеме, с готовностью 100 %. Она свои обязанности по указанному хозяйственному договору полностью выполнила. Однако ответчик - ООО «Кооперативный рынок» уклоняется от исполнения хозяйственного договора № от 05 декабря 2008 года, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности за собой на построенный объект недвижимости. Свой отказ ответчик мотивирует тем, что у ООО «Кооперативный рынок» отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании истица Черскова Н.А. уточнила исковые требования, пояснив, что на части вновь построенного объекта недвижимости (двухэтажное здание магазина) существовал объект недвижимости (часть здания магазина, помещения №, 2 назначение нежилое, площадь: общая 50,7 кв.м., Литер б, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>), который на настоящее время разобран. В связи с чем она просит признать действительным хозяйственный договор от 05 декабря 2008 года №, заключенный между ней и ООО «Кооперативный рынок», прекратить право собственности на Черскову Н. А. на недвижимое имущество – часть здания магазина, помещения №, 2 назначение нежилое. Площадью общая 50,7 кв.м., Литер б, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 04 октября 2011 года № признать за ней право собственности на двухэтажное здание магазина материал стен кирпичные, общей площадью по зданию 224,7 квадратных метров, 1998 года постройки, площадью застройки 98,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на здание складского помещения, материал стен металлический каркас, общей площадью по зданию 49,6 квадратных метров, 1998 года постройки, площадью застройки 52 квадратных метра, Литер Б, расположенное по адресу: <адрес>№.

Представитель ООО «Кооперативный рынок» Шейкин А.А. в судебном заседании признал исковые требования, подтвердил, что действительно между Черсковой Н.А. и ООО «Кооперативный рынок» был заключен письменный хозяйственный договор № от 05 декабря 2008 года. Черскова Н.А. свои обязанности по указанному хозяйственному договору действительно полностью выполнила. Просит суд удовлетворить исковые требования Черсковой Н.А. в полном объеме.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором, возражений против удовлетворения искового заявления Черсковой Н.А. не высказал, указал, что присутствовать в судебном заседании не может, и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Черсковой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании хозяйственного договора № от 05.12.2008 года ООО «Кооперативный рынок» и Черскова Н.А. обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства здания магазина. Стороны осуществляют строительство двухэтажного здания магазина по адресу: <адрес>. Стороны обязуются внести вклады в совместную деятельность. Доля ООО «Кооперативный рынок» по договору составляет 5 %. Доля Черсковой Н.А.. по договору составляет 95 %. Финансирование объекта постройки осуществляется сторонами согласно их доли.

Согласно справке № от 02 октября 2013 года, предоставленной Черсковой Н.А. администрацией ООО «Кооперативный рынок» администрация ООО «Кооперативный рынок» действительно подтверждает тот факт, что Черскова Н.А. является застройщиком двухэтажного здания магазина на территории ООО «Кооперативный рынок» по адресу: <адрес>№. Документы на право собственности на данное здание находятся в стадии оформления.

Согласно справке № от 07 октября 2015 года, выданной Черсковой Н. А. директором ООО «Кооперативный рынок», финансирование строительства двухэтажного здания магазина площадью застройки 98,3 квадратных метров Литер Б, по адресу: <адрес>, а также финансирование строительства здания складского помещения, площадью застройки 52,2 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№, согласно хозяйственного договора от 05 декабря 2008 года № в период времени с 05 декабря 2008 года по настоящее время ООО «Кооперативный рынок» не осуществлялось ввиду отсутствия свободных денежных средств у общества на данные цели. У юридического лица отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности в установленном законом порядке на здание магазина площадью застройки 98,3 квадратных метров Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№, а также на здание складского помещения площадью застройки 52,2 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, ул. первомайская №.

Согласно копии разрешения на строительство № от 14.06.2007 года администрация Отрадненского сельского поселения муниципального образования <адрес>, разрешает строительство вещевого ряда на земельном участке площадью 17056 м. 2, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами гражданского дела, 05 декабря 2008 года Черскова Н.А. заключила хозяйственный договор № на строительство двухэтажного здания магазина по адресу: 352290, Российская Федерация, <адрес>. На настоящее время объект недвижимости построен в полном объеме, с готовностью 100 %. Черскова Н.А. свои обязанности по указанному хозяйственному договору полностью выполнила. Однако ответчик - ООО «Кооперативный рынок» уклоняется от исполнения хозяйственного договора № от 05 декабря 2008 года, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности за собой на построенный объект недвижимости. Свой отказ ответчик мотивирует тем, что у ООО «Кооперативный рынок» отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 Хозяйственного договора, заключенного между ООО «Кооперативный рынок» и Черсковой Н.А. 05 декабря 2008 года, стороны обязуются внести вклады в совместную деятельность. По окончании строительства и оформления (регистрации) прав на недвижимое имущество, за сторонами регистрируется право собственности на соответствующую долю в общем имуществе. Доля ООО «Кооперативный рынок» по настоящему договору составляет 5%, а доля Черсковой Н.А. составляет 95 %. Финансирование объекта постройки осуществляется сторонами согласно их доли. Оформление документов сторонами осуществляется соразмерно доли сторон.

В судебном заседании установлено, что администрация ООО «Кооперативный рынок» действительно подтверждает тот факт, что застройщиком двухэтажного здания магазина на территории ООО «Кооперативный рынок» по адресу: <адрес>№ является Черскова Н.А.

Так же в судебном заседании установлено, что финансирование строительства двухэтажного здания магазина площадью застройки 98,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: 352290, Российская Федерация, <адрес>№, а также финансирование строительства здания складского помещения площадью застройки 52,2 квадратных метров Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№, осуществлялось за счет средств Черсковой Н.А..

При таких обстоятельствах требования истицы законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черсковой Н. А. удовлетворить.

Признать действительным хозяйственный договор № от 05 декабря 2008 года заключенный между Черсковой Н. А. и ООО «Кооперативный рынок».

Прекратить право собственности за Черсковой Н. А. на недвижимое имущество – часть здания магазина, помещения №, 2 назначение нежилое. Площадью общая 50,7 кв.м., Литер б, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 04 октября 2011 года №

Признать за Черсковой Н. А. право собственности на двухэтажное здание магазина материал стен кирпичные, общей площадью по зданию 224,7 квадратных метров, 1998 года постройки, площадью застройки 98,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Черсковой Н. А. право собственности на здание складского помещения, материал стен металлический каркас, общей площадью по зданию 49,6 квадратных метров, 1998 года постройки, площадью застройки 52 квадратных метра, Литер Б, расположенное по адресу: <адрес>№.

Настоящее судебное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество двухэтажное здание магазина материал стен кирпичные, общей площадью по зданию 224,7 квадратных метров, 1998 года постройки, площадью застройки 98,3 квадратных метров, Литер Б, по адресу: <адрес>№ и на здание складского помещения, материал стен металлический каркас, общей площадью по зданию 49,6 квадратных метров, 1998 года постройки, площадью застройки 52 квадратных метра, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№ за Черсковой Н. А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Отрадненский отдел.

Для учета объектов капитального строительства обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет объектов капитального строительства двухэтажного здания магазина материал стен кирпичные, общей площадью по зданию 224,7 квадратных метров, 1998 года постройки, площадью застройки 98,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, ул. первомайская №, здания складского помещения, материал стен металлический каркас, общей площадью по зданию 49,6 квадратных метров, 1998 года постройки, площадью застройки 52 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, ул. первомайская № по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Тростянский А.Н.