Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванжа Е. А. к Сарачан П. Н., Яворскому В. В. о выделе доли в праве общедолевой собственности в натуре,

у с т а н о в и л:

Ванжа Е.А. обратилась в суд с иском к Сарачан П. Н., Яворскому В.В. о выделе доли в праве общедолевой собственности в натуре.

В обоснование своих требований указала, что 22 октября 2009 года за ней зарегистрировано право собственности в отношении незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью застройки готовностью 18%, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.01.2013 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, c/о Приморский, <адрес>, в пределах земельного участка располагается объект капитального строительства с кадастровым номером №

24 февраля 2015 года между ней и управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа заключен договор аренды земельного участка №33700006719 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

21 июля 2015 года ей выдано разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес>.

10 июня 2017 года между ней и ответчика Сарачан П.Н. и Яворским В.В. заключен договор простого товарищества, на основании которого она предоставила Яворскому В.В. и Сарачан П.Н. земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также незавершенный строительством жилой дом, готовностью 18% с кадастровым номером №, необходимые для осуществления совместной деятельности: возведения двух домов своим иждивением (из своих материалов, собственными силами и средствами) на объекте.

Результат совместной деятельности подлежал распределению между сторонами в равных долях.

В 2018 году возведение домов завершено, однако стороны соглашения не смогли прийти к единому мнению относительно возможности распределения результата совместной деятельности.

В связи с недостижением согласия между участниками долевой собственности в отношении объектов недвижимого имущества, истец просила выделить в натуре: Яворскому В.В.: Общая площадь выделяемых помещений составляет – 238,7 кв.м., в том числе жилая площадь –133,3 кв.м. и площадь балконов –20,1 кв.м. Ванжа Е.А.: Общая площадь выделяемых помещений составляет – 238,8 кв.м., в том числе жилая площадь –134,9 кв.м. и площадь балконов –24,8 кв.м. Сарачан П.Н.: Общая площадь выделяемых помещений составляет – 236,6 кв.м., в том числе жилая площадь –124,9 кв.м., и площадь балконов –24,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, приведя те же доводы, уточнила их и просила:

Выделить в натуре, признав за Яворским В. В. право собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества: Жилые помещения: <адрес>, расположенные на первом этаже жилого здания литер А, жилые помещения: <адрес>, расположенные на третьем этаже жилого здания литер А, по адресу: <адрес>.

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для постановки Управлением Росреестра на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Яворским В. В., права собственности в отношении следующих объектов капитального строительства:

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 3,8 кв.м., сан.узла общей площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 13,1 кв.м., кухни общей площадью 10,3 кв.м., балкона общей площадью 4,0 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 48,3 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,2 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,1 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 48,3 кв.м., в том числе:

площадь жилая: 30,2 кв.м,

вспомогательная площадь: 18,1 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 4,1 кв.м., сан.узла общей площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,7 кв.м., кухни общей площадью 10,5 кв.м., балкона общей площадью 3,9 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 31,6 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,9 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 31,6 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,9 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 3,3 кв.м., сан.узла общей площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,8 кв.м., кухни общей площадью 10,7 кв.м., балкона общей площадью 4,0 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 35,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,1 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 35,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,1 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 3,9 кв.м., сан.узла общей площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 12,9 кв.м., кухни общей площадью 10,0 кв.м., балкона общей площадью 4,0 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 47,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,0 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,9 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 47,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,0 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,9 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 3, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора № общей площадью 9,9 кв.м., коридора № общей площадью 3,5 кв.м., сан.узла № общей площадью 3,0 кв.м., сан.узла № общей площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 23,9 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 18,7 кв.м., кухни общей площадью 10,7 кв.м., балкона № общей площадью 4,0 кв.м., балкона № общей площадью 3,9 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 73,3 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 42,6 кв.м.

вспомогательная площадь: 30,7 кв.м.

площадь балкона: 7,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 73,3 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 42,6 кв.м.

вспомогательная площадь: 30,7 кв.м.

площадь балкона: 7,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 3, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Выделить в натуре, признав за Ванжа Е. А. право собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества: Жилые помещения: <адрес>, расположенные на втором этаже жилого здания литер А, жилые помещения: <адрес>, расположенные на первом этаже, <адрес>, расположенная на третьем этаже жилого здания литер Б, по адресу: <адрес>.

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для постановки Управлением Росреестра на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Ванжа Е. А., права собственности в отношении следующих объектов капитального строительства:

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 3,9 кв.м., сан.узла общей площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 13,0 кв.м., кухни общей площадью 10,2 кв.м., балкона общей площадью 4,0 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 48,6 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,2 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 48,6 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,2 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 4,1 кв.м., сан.узла общей площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,9 кв.м., кухни общей площадью 10,7 кв.м., балкона общей площадью 3,9 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 32,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,9 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,2 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 32,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,9 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,2 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 3,4 кв.м., сан.узла общей площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,6 кв.м., кухни общей площадью 10,8 кв.м., балкона общей площадью 4,0 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 36,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,6 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,5 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 36,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,6 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,5 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 3,9 кв.м., сан.узла общей площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 13,3 кв.м., кухни общей площадью 10,1 кв.м., балкона общей площадью 4,0 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 49,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4.0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 49,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4.0 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 4,5 кв.м., сан.узла общей площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,0 кв.м., кухни общей площадью 11,0 кв.м., балкона общей площадью 3,9 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 32,5 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 13,0 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,5 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 32,5 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 13,0 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,5 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 3,5 кв.м., сан.узла общей площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,8 кв.м., кухни общей площадью 11,1 кв.м., балкона общей площадью 4,2 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 36,7 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,9 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 36,7 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,9 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 3, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Выделить в натуре, признав за Сарачан П. Н. право собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества: жилые помещения: <адрес>, расположенная на первом этаже жилого здания литер Б, <адрес>, расположенные на втором этаже жилого здания литер Б, <адрес>, расположенные на третьем этаже жилого здания литер Б, по адресу: <адрес>.

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для постановки Управлением Росреестра на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Сарачан П. Н., право собственности в отношении следующих объектов капитального строительства:

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 3,4 кв.м., сан.узла общей площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,8 кв.м., кухни общей площадью 11,1 кв.м., балкона общей площадью 4,2 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 36,4 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,6 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 36,4 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,6 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 49,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 49,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 4,3 кв.м., сан.узла общей площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,7 кв.м., кухни общей площадью 10,7 кв.м., балкона общей площадью 3,9 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 31,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,2 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 31,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,2 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 3,5 кв.м., сан.узла общей площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,7 кв.м., кухни общей площадью 11,0 кв.м., балкона общей площадью 4,2 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 36,5 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,8 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 36,5 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,8 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 3,8 кв.м., сан.узла общей площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 13,3 кв.м., кухни общей площадью 10,1 кв.м., балкона общей площадью 4,0 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 49,0 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,3 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 49,0 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,3 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 3, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Квартира №, состоящая из коридора общей площадью 4,3 кв.м., сан.узла общей площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,7 кв.м., кухни общей площадью 10,6 кв.м., балкона общей площадью 3,9 кв.м., итого площадь <адрес>:

общая площадь: 31,7 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,0 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 31,7 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,0 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 3, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для постановки Управлением Росреестра на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимого имущества:

В корпусе литер А число этажей — 3;

многоквартирный жилой дом:

вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: малоэтажный многоквартирный жилой дом;

назначение: многоквартирный дом;

адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>. Лит.А;

площадь: общая: 486,7 кв.м.;

количество однокомнатных квартир: 4;

количество двухкомнатных квартир: 4;

год завершения строительства: 2018;

число этажей: 3;

материал стен: монолитные бетонные, блочные;

Места общего пользования: состоят из нежилого помещения № общей площадью 60,5 кв.м., итого площадь мест общего пользования по зданию литер А: 60,5 кв.м.

В корпусе лит. Б число этажей — 3;

многоквартирный жилой дом:

вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: малоэтажный многоквартирный жилой дом;

назначение: многоквартирный дом;

адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>;

площадь: общая: 502,0 кв.м.

количество однокомнатных квартир: 6;

количество двухкомнатных квартир: 3;

год завершения строительства: 2018;

число этажей: 3;

материал стен: монолитные бетонные, блочные;

Места общего пользования: состоят из нежилого помещения № общей площадью 65,1 кв.м., нежилого помещения № общей площадью 10,7 кв.м., итого площадь мест общего пользования по зданию литер Б: 75,8 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для изготовления технических планов в отношении указанных объектов капитального строительства.

В судебном заседании представитель ответчиков требования не признала, сославшись на то, что истец нарушила их устное соглашение относительно размера доли каждого из участников строительства, в связи с чем они возражают относительно требований истца.

При этом пояснила, что ответчики будут согласны с требованиями истца, в случае компенсации их затрат по возведению спорных строений.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 22 октября 2009 года за Ванжа Е.А. было зарегистрировано право собственности в отношении незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью застройки готовностью 18%, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АЛ 438453 от ДД.ММ.ГГГГ.

24 февраля 2015 года между Ванжа Е.А. и управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

21 июля 2015 года Ванжа Е.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №23-301000-776-2016.

10 июня 2017 года между Ванжа Е.А. и Сарачан П.Н., Яворским В.В. заключен договор простого товарищества, на основании которого Ванжа Е.А. предоставила Яворскому В.В. и Сарачан П.Н. земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также незавершенный строительством жилой дом, готовностью 18% с кадастровым номером №, необходимые для осуществления совместной деятельности: возведения двух домов своим иждивением (из своих материалов, собственными силами и средствами) на объекте.

Результат совместной деятельности подлежал распределению между сторонами в равных долях.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их.

Согласно статье 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

В соответствии со статьей 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно заключения судебного эксперта №07-02/2019 от 18.02.2019 года имеется техническая возможность раздела по которому:

Яворскому В.В.: Общая площадь выделяемых помещений составляет – 238,7 кв.м., в том числе жилая площадь –133,3 кв.м. и площадь балконов –20,1 кв.м.

Ванжа Е.А.: Общая площадь выделяемых помещений составляет – 238,8 кв.м., в том числе жилая площадь –134,9 кв.м. и площадь балконов –24,8 кв.м.

Сарачан П.Н.: Общая площадь выделяемых помещений составляет – 236,6 кв.м., в том числе жилая площадь –124,9 кв.м., и площадь балконов –24,0 кв.м.

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Иного варианта выдела долей не существует.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Ванжа Е. А. к Сарачан П. Н., Яворскому В. В. о выделе доли в праве общедолевой собственности в натуре удовлетворить.

общая площадь: 48,3 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,2 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,1 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 48,3 кв.м., в том числе:

площадь жилая: 30,2 кв.м,

вспомогательная площадь: 18,1 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 31,6 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,9 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 31,6 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,9 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 35,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,1 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 35,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,1 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 47,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,0 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,9 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 47,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,0 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,9 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 3, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 73,3 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 42,6 кв.м.

вспомогательная площадь: 30,7 кв.м.

площадь балкона: 7,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 73,3 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 42,6 кв.м.

вспомогательная площадь: 30,7 кв.м.

площадь балкона: 7,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 3, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для постановки Управлением Росреестра на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Ванжа Е. А., права собственности в отношении следующих объектов капитального строительства:

общая площадь: 48,6 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,2 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 48,6 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,2 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 32,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,9 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,2 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 32,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,9 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,2 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 36,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,6 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,5 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.А, <адрес>;

Площадь: общая: 36,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,6 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,5 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 49,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4.0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 49,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4.0 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 32,5 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 13,0 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,5 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 32,5 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 13,0 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,5 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 36,7 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,9 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 36,7 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,9 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Местонахождение: Литер А, этаж 3, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для постановки Управлением Росреестра на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Сарачан П. Н., право собственности в отношении следующих объектов капитального строительства:

общая площадь: 36,4 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,6 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 36,4 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,8 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,6 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 1, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 49,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 49,1 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,4 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 31,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,2 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 31,9 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,2 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 36,5 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,8 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 36,5 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 18,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 17,8 кв.м.

площадь балкона: 4,2 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 2, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 49,0 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,3 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 49,0 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 30,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 18,3 кв.м.

площадь балкона: 4,0 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 3, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

общая площадь: 31,7 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,0 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Назначение: жилое помещение;

Вид жилого помещения: квартира;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>, лит.Б, <адрес>;

Площадь: общая: 31,7 кв.м., в том числе:

жилая площадь: 12,7 кв.м.

вспомогательная площадь: 19,0 кв.м.

площадь балкона: 3,9 кв.м.;

Местонахождение: Литер Б, этаж 3, <адрес>;

Год постройки: 2018;

Материал стен: монолитные бетонные, блочные

В корпусе литер А число этажей — 3;

многоквартирный жилой дом:

вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: малоэтажный многоквартирный жилой дом;

назначение: многоквартирный дом;

адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>. Лит.А;

площадь: общая: 486,7 кв.м.;

количество однокомнатных квартир: 4;

количество двухкомнатных квартир: 4;

год завершения строительства: 2018;

число этажей: 3;

материал стен: монолитные бетонные, блочные;

В корпусе лит. Б число этажей — 3;

многоквартирный жилой дом:

вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: малоэтажный многоквартирный жилой дом;

назначение: многоквартирный дом;

адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, с/о Приморский, <адрес>;

площадь: общая: 502,0 кв.м.

количество однокомнатных квартир: 6;

количество двухкомнатных квартир: 3;

год завершения строительства: 2018;

число этажей: 3;

материал стен: монолитные бетонные, блочные;

Места общего пользования состоят из нежилого помещения № общей площадью 65,1 кв.м., нежилого помещения № общей площадью 10,7 кв.м., итого площадь мест общего пользования по зданию литер Б: 75,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2019 года.

Председательствующий: