Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Ростовской области обратилось в Сальский городской суд, Ростовской области с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, пени в размере 38011,25 рублей, мотивируя свои требования тем, что на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ и протокола заседания комиссии по проведению торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ№, между ТУ и ответчиком был заключен договор аренды имущества казны РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым, Территориальное управление сдает, а арендатор принимает в аренду федеральное имущество, являющееся федеральной собственностью, расположенное по адресу Россия, <адрес>, примерно <адрес> метров от жилого дома по <адрес>. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял федеральное имущество, указанное в п. 1.1 договора аренды, срок действия договора аренды установлен 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 стоимость годовой арендной платы сданного в аренду имущества определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и составляет <данные изъяты> рублей. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 214752,83 рублей. Согласно п. 4.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки. В соответствии с условиями указанного договора и положениями ст.ст. 307,309 ГК РФ пользователь принял на себя обязательства, которые должен исполняться надлежащим образом. Однако, в нарушение данных обязательств, ответчик плату не вносил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, в соответствии с п. 4.1 договора ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38011,25 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, арендатору необходимо погасить задолженность в течение пяти дней со дня получения настоящей претензии, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору аренды ответчиком не произведены.

Определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано из Сальского городского суда, Ростовской области в Зерноградский районный суд (л.д. 56).

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика адвокат Марахин А.А., действующий на основании ордера № 124332 от 27 июня 2019 года, назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 1 ЗК РФ предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства – платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральным законом субъектов РФ.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ и протокола заседания комиссии по проведению торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ№, между ТУ и ответчиком был заключен договор аренды имущества казны РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым, Территориальное управление сдает, а арендатор принимает в аренду федеральное имущество, являющееся федеральной собственностью, расположенное по адресу Россия, <адрес>, примерно <адрес> метров от жилого дома по <адрес>, а именно: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (л.д. 7-9). На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял федеральное имущество, указанное в п. 1.1 договора аренды, срок действия договора аренды установлен 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора аренды стоимость годовой арендной платы сданного в аренду имущества определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и составляет <данные изъяты> рублей. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 214752,83 рублей. Согласно п. 4.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность ответчика по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в соответствии с п. 4.1 договора размер пени составил 38011,25 рублей (л.д. 6). В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой арендатору необходимо погасить задолженность в течение пяти дней со дня получения настоящей претензии, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору аренды ответчиком не произведены (л.д. 17-18). Решением Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был расторгнут, взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 976779 рублей и пени в размере 21630,38 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением судом исковых требований государственная пошлина в размере 14624,82 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п.п.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в доход бюджета Зерноградского района.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Ростовской области задолженность по арендной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., и пени с в размере 38 011,25 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14624,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2019г.

Судья Н.В.Дробот