Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ по ордеру адвоката Зинеевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-790/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 ФИО3 о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения,

установил

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО3 о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ИП ФИО1) и ФИО4 ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ответчику было предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На момент подписания договора ответчик имел статус индивидуального предпринимателя. ФИО4 ФИО3 перестал исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом, а именно, стал опаздывать с внесением арендной платы за помещение, не внес арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, перестал оплачивать расходы по коммунальным платежам. Ему (истцу) не известно, когда ответчик покинул арендованное жилое помещение. Акт приема-передачи помещения до настоящего времени не подписан. ФИО4 ФИО3 повредил предоставленное ему нежилое помещение, стоимость восстановительного ремонта согласно заключению ООО <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.

Просит суд взыскать с ФИО4 ФИО3 в его (ИП ФИО1) пользу убытки в размере стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 исковые требования поддержал. Указал, что им ответчику было предоставлено по договору аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном помещении ответчиком была организована пекарня. ДД.ММ.ГГГГ ему (истцу) позвонила сотрудник ответчика и сказала, что с ДД.ММ.ГГГГ деятельность пекарни будет прекращена. Он (истец) в ДД.ММ.ГГГГ года пришел в принадлежащее ему помещение, где установил, что ответчик выехал, вывез все оборудование, при этом, нанес ущерб техническому состоянию самого помещения. Все повреждения были зафиксированы экспертом при составлении отчета. Поскольку помещение находилось в ненадлежащем состоянии, то он продал его по заниженной стоимости.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. Пояснил, что действиями ответчика по ненадлежащему исполнению обязанностей по договору аренды, истцу был причинен материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО4 ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО3 в порядке ст.50 ГПК РФ по ордеру адвокат Зинеева В.И. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что позиция ответчика по спору неизвестна.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из положений п.п.1,2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевшая сторона представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст.1082 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовыми способами возмещения вреда являются возмещение вреда в натуре (обязанность предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.д.) и возмещение причиненных убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 и ФИО4 ФИО3, последний получил во временное владение и пользование (в аренду) имущество – нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 помещение сдается в аренду для организации предприятия по изготовлению и продаже хлеба и хлебобулочных изделий (пекарни), а также в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью.

На основании п.п.3.3, 3.4 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передача помещения арендодателем и его принятие арендатором осуществляется путем проведения совместного осмотра помещения и проверки его технического состояния. После проведения совместного осмотра помещения и проверки его технического состояния арендодатель и арендатор составляют и подписывают передаточный акт, в котором должно быть отражено техническое состояние помещения.

Согласно п.4.2 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ договор действует в течение 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения. По истечении срока действия договора арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Пунктом 5.1 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата по договору, которая установлена в следующем размере: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. Ежемесячный платеж с шестого месяца установлен в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.п.7.2.4, 7.2.5, 7.2.6 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан за свой счет производить необходимый текущий ремонт помещения, текущий ремонт кондиционера, тепловой пушки и других бытовых приборов. Содержать арендуемое помещение, его инженерное оборудование и системы так, чтобы их состояние, за исключением естественного износа, не ухудшалось по сравнению с состоянием, существующим на момент передачи помещения либо после ремонта, проведенного в период аренды, и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами.

На основании п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по прекращении действия настоящего договора арендатор обязался освободить занимаемое помещение в соответствии со ст.9 настоящего договора и передать помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался возместить фактически понесенные и документально подтвержденные убытки арендодателю в полном объеме, в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемом помещении, вследствие несоблюдения арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации помещения, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности, санитарных норм и т.п. или восстановить поврежденное/уничтоженное собственными силами за свой счет путем проведения восстановительно ремонта, не позднее двух месяцев с момента возникновения ущерба.

Согласно п.9.1 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан возвратить помещение арендодателю на основании акта приема-передачи помещения не позднее 2 календарных дней с даты прекращения (расторжения) настоящего договора в том же состоянии (с учетом естественного износа), в каком помещение было им получено.

Техническое состояние помещение должно отвечать следующим условиям: демонтировано специфическое оборудование, установленное в период действия договора, все внутренние элементы помещения после проведения демонтажа оборудования приведены в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО4 ФИО3 был подписан акт приема-передачи помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из указанного акта приема-передачи помещения усматривается, что техническое состояние помещения отличное и позволяет его использовать в соответствии с назначением. Ответчик претензий относительно качества помещения и находящихся в нем приборов не выразил.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 ФИО3 был подписан договора аренды недвижимого имущества, по условиям которого последний получил во временное владение и пользование (в аренду) имущество – нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ аналогичные условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением срока договора и арендной платы.

Пунктом 4.2 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок действия договора на 6 месяцев, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата по договору, которая установлена в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

Из указанного акта приема-передачи помещения усматривается, что техническое состояние помещения отличное и позволяет его использовать в соответствии с назначением. Ответчик претензий относительно качестве помещения и находящихся в нем приборов не выразил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 прекратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что ФИО4 ФИО3 покинул спорное нежилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущества не подписал, оставил помещение в неудовлетворительном техническом состоянии.

Согласно выводам экспертов ООО «Альянс-Капитал», изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ№, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без учета износа составляет <данные изъяты> руб., с учетом износа – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ФИО4 ФИО3 претензию, в которой предлагал в добровольном порядке возместить убытки в размере <данные изъяты> руб.

Заявляя исковые требования, истец выбрал в качестве способа возмещения вреда взыскание денежных средств, поскольку нежилое помещение в настоящее время продано.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств добровольного возмещения истцу понесенных убытков, как и доказательств отсутствия вины в причиненном ущербе.

Таким образом, поскольку по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 обязался содержать спорное нежилое помещение в надлежащем состоянии, доказательств того, что экспертами неверно были определены количество и стоимость подлежащего восстановлению имущества, то суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО4 ФИО3 стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ФИО4 ФИО3 в пользу ИП ФИО1 в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 ФИО3 о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б.Шлипкина