Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в государственной регистрации перехода права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Республике Бурятия Селенгинский отдел в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обязании зарегистрировать договор купли-продажи.

В судебном заседании заявитель ФИО1 отсутствовала, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя.

Ранее в предварительном судебном заседании заявитель ФИО1 заявление поддержала, суду пояснила, что полагает отказ Управления Росреестра по Республике Бурятия в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество незаконным, поскольку отказ был связан с непредставлением продавцом Балуевой нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки. Вместе с тем, в паспорте ФИО2 отсутствовал штамп о регистрации брака, требование государственного регистратора предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга было основано лишь на указании в доверенности, что ФИО2 состоит в брачно-семейных отношениях. Отказ в государственной регистрации права собственности получила в (дата) г.

Представитель заявителя по доверенности Д. доводы заявления поддержала, суду пояснила, что срок обжалования отказа в регистрации права собственности не пропущен, поскольку отказ ФИО1 получила лишь в (дата)., после того, как ее иск о признании договора купли-продажи заключенным был оставлен без движения, а затем и возвращен с указанием на то, что необходим отказ Росреестра в регистрации права собственности по договору. При этом не отрицала, что о приостановлении в регистрации права собственности в связи с непредставлением согласия супруга Балуевой на совершение сделки ФИО1 знала с момента приостановления регистрации, а также знала о том, что в случае непредставления требуемых документов в срок в регистрации права будет отказано. Полагала отказ в регистрации незаконным, поскольку надлежащих документов о регистрации брака ФИО2 либо о расторжении брака не было, в настоящее время получить их заявителю самостоятельно невозможно, поскольку ФИО2 проживает в <данные изъяты> крае, на связь не выходит. Просила требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица-государственного органа, чье решение обжалуется, -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по доверенности О. с требованиями ФИО1 не согласилась, суду пояснила, что (дата) поступили документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (дата) государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлено нотариальное согласие супруга продавца ФИО2 Как усматривается из нотариальной доверенности представителя Д. от ФИО2, последняя состоит в брачно-семейных отношениях с (дата) Жилой дом принадлежит Балуевой на основании договора купли-продажи от (дата) г., то есть приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов. (дата) Управление Росреестра по РБ отказало в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку не представлены необходимые для регистрации прав документы. Кроме того, полагает, что заявителем пропущен срок обжалования отказа в судебном порядке, поскольку об отказе в государственной регистрации прав заявителю было сообщено сразу после его вынесения. Просила в удовлетворении заявления отказать.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя заявителя, представителя государственного органа, чье решение обжалуется, изучив материалы дела не находит оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Согласно ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ФИО2 в лице представителя по доверенности Д. и П., З., П. в лице ФИО1. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого П., ФИО1 приобрели у ФИО2 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

(дата) указанный договор с приложенными документами был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Селенгинский отдел на государственную регистрацию.

(дата) Управление Росреестра по Республике Бурятия приостановило государственную регистрацию прав, указав, что не представлено нотариально удостоверенное согласие супруга на государственную регистрацию права общей долевой собственности жилого дома, отсутствуют сведения о разделе общего имущества супругов либо наличии раздельной собственности на объект (договорный режим имущества).

(дата) Управление Росреестра по Республике Бурятия отказало в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество по тем основаниям, что ФИО2 в лице представителя по доверенности Д. не представлено нотариально удостоверенное согласие супруга на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из положения абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 13 названного Закона в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Основаниями для государственной регистрации прав являются документы, необходимые для ее проведения и предусмотренные ст. 17 Закона.

Пунктом 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста Российской Федерации N 184 от 01.07.2002, предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 17 Закона о регистрации в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности - нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса).

При этом обязанность представить такие документы лежит на заявителе.

Как установлено судом, продавец ФИО2 уполномочила Д. продать вышеуказанные жилой дом и земельный участок, для чего (дата) выдала доверенность. Согласно данной доверенности, ФИО2 по данным паспорта состоит в брачно-семейных отношениях с (дата) г.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что брак между ФИО2 и Б., заключенный (дата) г., расторгнут (дата) (актовая запись №).

Таким образом, согласно договору купли-продажи от (дата) г., отчуждаемое имущество в виде жилого дома, было приобретено ФИО2 в период брака.

При подаче документов на регистрацию перехода права собственности согласие супруга Балуевой на отчуждение совместно нажитого имущества не представлено. Также не представлено и других доказательств, подтверждающих, что отчуждаемая недвижимость является ее личной собственностью или передана ей в собственность при разделе совместно нажитого имущества супругов. При этом, не смотря на то, что с момента расторжения брака Б-вых прошло более 3-х лет, суд учитывает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из участников осуществляется по соглашению между ними и не ограничен временным промежутком.

В связи с чем, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением нотариально удостоверенного согласия супруга, либо сведений об отсутствии такового, является правильным.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами представителя заинтересованного лица о пропуске заявителя трехмесячного срока для обращения в суд с заявлением об обжаловании отказа регистрирующего органа, поскольку судом не установлена дата получения заявителем копии отказа от (дата) в регистрации перехода права собственности. Доводы о том, что поскольку данные о направлении отказа почтовой связью отсутствуют, значит, заявителем отказ получен в течение пяти дней со дня его вынесения лично, являются голословными, материалами дела не подтверждены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Стулева Е.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата) г.