Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что в 1985 году без получения необходимых разрешений за счёт собственных сил и средств ею был построен указанный жилой дом. Земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на основании договора аренды от 21.02.2014 г. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения. Поскольку спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>

Истец Самамбетова Б.А., третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - <данные изъяты> в суд не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Самамбетовой Б.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой <адрес> в <адрес> имеет признаки самовольной постройки, поскольку из представленных документов следует, что он возведен без получения необходимых разрешений на строительство данного объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно абз. 2 и 3 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок кадастровый номер № <данные изъяты> передан Самамбетовой Б.А. на основании договора аренды № от 21.02.2014 года для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения (л.д. 3).

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> строение <данные изъяты> не противоречит действующим нормативам, несущие и ограждающие строительные конструкции (фундаменты, несущие стены и перегородки, полы, перекрытия и крыша) находятся в исправном состоянии. Индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> <данные изъяты> пригоден к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома. Размещение строения <данные изъяты> на участке соответствует архитектурным регламентам, а техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 14-22).

Из заключения МУП <данные изъяты> следует, что размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем <данные изъяты>, выполнено в пределах границ земельного участка, размещено без отступов от красной линии (менее 5 метров), что противоречит требованиям п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа <данные изъяты>, п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (усадебные, одно -, двухквартирые дома следует размещать от красной линии на растоянии нее менее 5 метров) (л.д. 23-25).

Согласно справке <данные изъяты> от 26.03.2013 года жилой дом <данные изъяты> имеет <данные изъяты> (л.д. 9).

Учитывая, что самовольно возведенное строение - жилой <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск Самамбетовой Б.А. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Самамбетовой Б.А. удовлетворить.

Признать за Самамбетовой Б.А. право собственности на <данные изъяты> жилой <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Шор

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2014 года