Гражданский кодекс часть 1

дело по иску: Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Майер Валерию Владимировичу об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа обратились в суд с иском к Майер Валерию Владимировичу об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта. Требования мотивированы тем, что в соответствии с Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом города Киселевского городского округа», утвержденного Решением Совета депутатов Киселевского городского округа от 24.10.2013 N 71-н, КУМИ города Киселевска обеспечивает эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом и контролем за его использованием.

Так, между комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа и Майер Валерием Владимировичем был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м, под торговый объект.

Согласно п 2.3. Договора, условия настоящего договора заключены на срок размещений объекта с 01.01.2018 года по 01.01.2019 года.

По окончанию действия договора, арендатор должен был освободить земельный участок, зная об этом, 25.09.2019 года в адрес КУМИ города Киселевска поступило письмо о рассмотрении вопроса о сохранении существующего местоположения земельного участка под киоск. Письмом от 01.10.2019 Майеру В.В. был дан ответ о невозможности нахождения НТО в зоне красной линии. И о необходимости освободить занимаемый земельный участок.

16.09.2019 в адрес арендатора было направлено повторное письмо с исходящим номером № 09.2019 года о необходимости перенести торговый объект.

Соглашением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. данные правоотношения были прекращены. В связи с чем, арендатор должен был погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме и освободить земельный участок.

Однако от подписи настоящего соглашение арендатор отказался, забрав 1 экземпляр соглашения.

Согласно СанПиН 2.2.1/2/1/1/1/200-03 расстояния от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения (в том числе для школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок отдыха, игр и спорта) должно быть не менее 25-50 метров.

Требования СанПиН 2.2.1/2/1/1/1/200-03 распространяются на размещение, проектирования, строительство и эксплуатацию объектов торговли, общественного питания и др.

В соответствии с пунктом 1.10 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.11.2010 N 530"Об установлении порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов органом местного самоуправления, определенным в соответствии с Уставом соответствующего муниципального образования, а также порядка организации и проведения торгов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитута" по истечении срока действия договора лицо, с которым заключен договор, обязано освободить занимаемый земельный участок или часть земель или земельного участка и привести земельный участок или часть земель или земельного участка в состояние, соответствующее их целевому назначению и (или) разрешенному использованию.

Таким образом, с учетом положений статей 167, 168, 422, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу которых договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В силу того, что комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского является органом местного самоуправления (п.1.1. Положения о КУМИ города Киселевска), в отношении него действует и.и. 19 п. 1 ст. 333. 36 части II Налогового кодекса, следовательно, КУМИ города Киселевска освобождён от уплаты государственной пошлины.

Просят в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером

№ из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м, и за счет собственных средств демонтировать нестационарный торговый объект; привести в соответствие земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м.

В судебное заседание Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Майер В.В. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п.3 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа и Майер Валерием Владимировичем был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м., под торговый объект.

Пунктом 3.6 договора аренды стороны установили, что в случае возобновления настоящего договора на неопределенный срок, в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.2 договора аренды, арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы за период со дня, следующим за датой окончания срока действия настоящего договора, установленного в п.2.1 и до окончания текущего года. В последующие периоды расчет арендной платы производится ежегодно с 1 января по 31 декабря соответствующего года, в связи с возобновлением договора на неопределенный срок.

В обязанности арендатора в соответствии с п. 4.4.5 договора аренды входит письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. При прекращении действия договора вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором арендатор его получил или в состоянии, обусловленном договором в течение 10 дней по акту приема-передачи (п. 4.4.6).

25.09.2019 года в адрес КУМИ города Киселевска поступило письмо о рассмотрении вопроса о сохранении существующего местоположения земельного участка под киоск. Письмом от 01.10.2019 Майеру В.В. был дан ответ о невозможности нахождения НТО в зоне красной линии. И о необходимости освободить занимаемый земельный участок.

16.09.2019 в адрес арендатора было направлено повторное письмо с исходящим номером №.2019 года о необходимости перенести торговый объект.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м, под торговый объект на очередной год с ответчиком заключен не был.

Таким образом, правоотношения между сторонами были прекращены. Однако ответчик продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возобновления договора аренды.

Поскольку стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а у ответчика возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

То обстоятельство, что нестационарный торговый объект ответчика продолжает находиться на земельном участке, не свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта. Суд соглашается с заявленным истцом 10-дневным сроком со дня вступления настоящего решения суда в законную силу для освобождения земельного участка от нестационарного торгового объекта и приведении в соответствие земельного участка, полагая его разумным и достаточным для осуществления указанных действий.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты судебных расходов при подаче искового заявления, ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, в связи с чем, государственная пошлина соответствии со ст.ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа удовлетворить.

Обязать Майер Валерия Владимировича освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м, и за счет собственных средств демонтировать нестационарный торговый объект в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Майер Валерия Владимировича привести в соответствие земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м.

Взыскать с Майер Валерия Владимировича государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 04.05.2021 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.