Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/2022 по исковому заявлению Дубровина Сергея Юрьевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дубровин С.Ю. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: № площадью 11554 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: размещение объектов сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 11554 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец оплатил указанную в договоре купли- продажи сумму, свои обязательства по договору им выполнены в полном объеме. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что площадь земельного участка значительно превышает площадь эксплуатируемого здания. На данном спорном земельном участке расположено нежилое здание - коровник, общей площадью 1340,7 кв.м, принадлежащее истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание было подарено истцу его отцом Дубровиным Юрием Васильевичем, право собственности которого возникло на основании Решения Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления права собственности на нежилые здания свинарника и склада истец обратился к кадастровому инженеру Рыжовой Ю.А., согласно заключения кадастрового инженера был подготовлен технический план в связи с проведением кадастровых работ по изменению сведений о здании с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, а именно в связи с уточнением местоположения здания относительно земельного участка, с кадастровым номером: № на котором оно расположено. По результатам проведения работ были внесены изменения в основные характеристики объекта капитального строительства в соответствии с техническим паспортом. Истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области от внесении изменений, производство по которому было приостановлено в связи с отсутствием документов-оснований для внесения в ЕГРН сведения об изменении характеристик объекта. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО «Луначарск», Дубровин Ю.В., администрация сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области.

В судебное заседание от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представлен отзыв на исковое заявление, решение просит принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, АО «Луначарск», третье лицо Дубровин Ю.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 11554 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи, земельный участок продан за 16696 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 26.05.2016 года.

После заключения договора купли-продажи земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи от 18.05.2016 года.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, на спорном земельном участке расположено нежилое здание – коровник, общей площадью 1340,7 кв.м., ранее собственником которого на основании состоявшегося решения Ставропольского районного суда Самарской области от 07.04.2004 года по гражданскому делу № 2-168/2004 являлся отец истца Дубровин Ю.В.

В настоящее время собственником указанного нежилого здания является истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Дубровиным Ю.В. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ЕГРН.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ производство по заявлению истца было приостановлено, в связи с тем, что площадь земельного участка значительно превышает площадь эксплуатируемого здания.

Истец для оформления права собственности на нежилые здания свинарника и склада обратился к кадастровому инженеру Рыжовой Ю.А., которой был подготовлен технический план в связи с проведением кадастровых работ по изменению сведений о здании с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, а именно в связи с уточнением местоположения здания относительно земельного участка, с кадастровым номером: № на котором оно расположено.

Также внесены изменения в основные характеристики объекта капитального строительства в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП «ЦТИ» Ставропольского района.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему.

По форме и содержанию спорный договор купли-продажи от 18.05.2016 года, заключенный между Дубровиным С.Ю. и администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области соответствует закону, содержит все существенные условия. Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена оплата денежных средств, имущество передано покупателю.

Дубровин С.Ю. со дня приобретения и по настоящее время владеет спорным имуществом, обрабатывает его, несет бремя его содержания.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубровина Сергея Юрьевича – удовлетворить.

Признать за Дубровиным Сергеем Юрьевичем право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: № площадью 11554 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: размещение объектов сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022 года.

Председательствующий