Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец пояснил следующее. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор об участии в ЖСК «Сити», предметом которого явилось строительство квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора, истцом были внесены на счет ЖСК «Сити» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей - паевой взнос, а также 79 490, 76 рублей - вступительный членский взнос, всего - 794 907, 69 рублей. Срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома был установлен в 4 квартале 2015 года, однако в установленные сроки дом в эксплуатацию введен не был. В связи с изложенным, между сторонами 04.12.2017г. было заключено соглашение о расторжении договора, однако денежные средства истцу до настоящего времени не возвращены. Указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истца как потребителя.

На основании изложенного, просил взыскать в его пользу с ЖСК «Сити» паевой взнос - <данные изъяты> рубля; вступительный членский взнос - 79 490, 76 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ - 29 564, 02 рубля за период с 05.12.2017г. по 01.06.2018г.; штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 50% - 397 453, 84 рубля; моральный вред - 300 000 рублей; оплаченную государственную пошлину - 5 000 рублей.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Сити» по доверенности ФИО3 с заявленными требованиями в части возврата денежных средств по договору участия в ЖСК согласился, не возражал против взыскания госпошлины. Возражал против расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истец обратился к ответчику с заявлением о выходе из членов ЖСК 01.12.2017г. Согласно уставу ЖСК, денежные средства подлежат возврату в течение полугода, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет процентов должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ. В части остальных требований просил отказать, поскольку они рассчитаны по закону о защите прав потребителя, положения которого в данном случае не применимы.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор об участии в ЖСК «Сити», предметом которого является участии истца в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для последующей его передачи в собственность члену кооператива.

Во исполнение условий договора, истец внес на счет ЖСК «Сити» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рубля - паевой взнос, 79 490, 76 рублей – вступительный членский взнос. Тот факт, что истец своевременно осуществлял необходимые платежи, подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 3 договора, жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию. Пунктом 3.2 договора установлен срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 4 квартале 2015 года.

Поскольку ответчиком был нарушен срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу, истец в соответствии с п. 3.21 Устава ЖСК «Сити» 01.12.2017г. подал заявление на имя председателя правления ЖСК «Сити» о добровольном выходе из членов кооператива.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора об участии в ЖСК «Сити», по условиям которого внесенный паевой взнос в размере <данные изъяты> рубля возвращается наличным расчетом в срок, установленный п. 3.27 Устава кооператива, и не превышает шесть месяцев. Внесенный членский взнос в сумме 79 490, 76 рублей, в соответствии с п. 3.13. Устава кооператива, не возвращается.

Судом установлено, что до настоящего времени паевой взнос не возвращен, данный факт не отрицал представитель ответчика в судебном заседании.

Таким образом, между сторонами заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе. Правовое положение ЖСК, в том числе особенности гражданско-правового положения, определены нормами ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «Сити» в пользу истца сумму паевого взноса в размере <данные изъяты> рубля. С учетом положений Устава кооператива, условий соглашения сторон о расторжении договора, вступительный взнос в размере 79 490, 76 рублей возврату истцу не подлежит, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в данной части исковых требований.

Также суд учитывает положения Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года.

В соответствии с п. 11 указанного Обзора, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

С учетом того, что правовое положение ЖСК, в том числе особенности гражданско-правового положения, определены нормами ЖК РФ, отношения, возникшие между сторонами в связи с заключением спорного договора, нормами ФЗ «О долевом строительстве», Закона о защите прав потребителей не регулируются, в связи с чем оснований для взыскания морального вреда и штрафа, не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГПК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что согласно положениям Устава кооператива и условиям соглашения сторон о расторжении договора срок возврата внесенного паевого взноса составляет 6 месяцев, суд полагает, что расчет процентов следует производить с 07.06.2018г.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 394, 65 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 5 000 рублей, указанные расходы документально подтверждены.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из суммы, подлежащей к взысканию, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 418, 12 рублей в пользу государства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Сити» в пользу ФИО1, сумму в размере 726 811 (семьсот двадцать шесть тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 58 копеек, из них: паевой взнос – 715 416 (семьсот пятнадцать тысяч четыреста шестнадцать) рублей 93 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами – 6 394 (шесть тысяч триста девяносто четыре) рубля 65 копеек; сумма государственной пошлины, оплаченной при подаче иска – 5 000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Сити» сумму государственной пошлины в размере 5 418 (пять тысяч четыреста восемнадцать) рублей 12 копеек в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.07.2018г.

Судья