Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация Камышловского городского округа к Черемных ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 06.09.2012 постановлением главы Камышловского городского округа № 1306 ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 45553,00 кв.м, являющийся частью земельного участка (учетный номер части 1) общей площадью 106094,00 кв.м, из земель населенных пунктов в границах, установленных на местности, с кадастровым номером № с разрешенным использованием: земли резерва, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет, в целях использования земельного участка под объект промышленности (здание свинарника). 30.09.2013 между Камышловским городским округом в лице главы администрации Камышловского городского округа Чухарева М.Н. и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №/п (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи (приложение № к договору), земельный участок общей площадью 45 553,00 кв.м, являющийся частью земельного участка (учетный номер части 1) общей площадью 106094,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли резерва, в целях использования земельного участка под объект промышленности (здание свинарника). Согласно постановлению главы Камышловского городского округа № 1306 от 06.09.2012 срок действия договора устанавливается до 06.09.2061 (п. 2.1 Договора). Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момента принятия решения о предоставлении земельного участка по ставке арендной платы, утвержденной нормативными актами на момент принятия решения (п. 2.2 Договора). Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), и начисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка (п. 3.5 Договора). Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, нормативными правовыми актами Свердловской области. По состоянию на 17.08.2018 с момента принятия решения о предоставлении земельного участка ФИО2 договорные обязательства по внесению арендных платежей исполнял частично. В адрес ФИО2 направлено уведомление от 15.06.2018 № 369 с предложением о добровольном погашении задолженности по арендной плате. По состоянию на 17.08.2018 должник не уплатил задолженность по договору аренды. Просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.09.2013 №/п в размере 510 213 руб. 58 коп., из которых 320 258 руб. 43 коп. и пени в размере 189 955 руб. 15 коп.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Васкина А.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.09.2013 №/п в размере 502 668 руб. 98 коп., из которых долг по арендной плате за период с 01.01.2015 по 12.07.2018 в размере 345 202 руб. 66 коп. и пени за период с 01.12.2015 по 17.08.2018 в размере 157 466 руб. 32 коп. Договор аренды №/п был заключен с ответчиком 30.09.2013, прошел государственную регистрацию 15.04.2017, после чего к ответчику были предъявлены требования о взыскании задолженности по договору и пени. Длительный период нерегистрации договора объясняется тем, что все три экземпляра договора аренды были выданы на руки арендатору для регистрации, впоследствии все документы, связанные с экономической деятельностью ФИО2 были изъяты органами следствия при расследовании уголовного дела в отношении Черемных. Другой договор аренды заключать было нельзя, поэтому иск заявлен по истечении такого большого промежутка времени. Кроме того, соглашением о перемене лиц в обязательстве от 10.07.2018, права и обязанности по договору аренды земельного участка №/п от 30.09.2013 были переданы от МО Камышловский городского округа к МО Камышловский муниципальный район. Вместе с тем обязательства по договору аренды ответчиком по состоянию на 12.07.2018 не были исполнены, в связи с чем начисление пени было продолжено и после перехода прав по договору аренды к другому лицу. Оснований для снижения пени не имеется. На день рассмотрения дела задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Специалист Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации Камышловского городского округа Чуркина Е.В. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, факт надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды до 2015 года не оспаривала, с учетом срока исковой давности и поступившей от ФИО2 переплаты по состоянию на 01.01.2015, произвела перерасчет арендной платы, распределив переплату в счет задолженности по арендной плате, а не задолженности по пени. Полагала, что обязанность арендатора за просрочку выплат по арендной плате продолжилась и после перехода прав в обязательстве к Камышловскому муниципальному району в соответствии с соглашением от 12.07.2018. О необходимости выплатить всю задолженность по арендной плате в срок до 12.07.2018 должник был уведомлен заказным письмом, доказательств получения ответчиком данного уведомления в судебное заседание представить не может.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что ФИО2 до 2015 года свои обязанности по оплате аренды исполнял в срок и добросовестно, имелась даже переплата арендной платы, но в связи с возбуждением в отношении него уголовного дела в сфере предпринимательства, все документы, связанные с его деятельностью, были изъяты следствием, несмотря на это он как представитель арендатора, неоднократно обращался в Комитет по управлению имуществом Камышловского городского округа с предложением перезаключить договор аренды или заключить новый договор, распространив его действие на предыдущий период, однако, получил необоснованный отказ, никаких расчетов арендной платы за период с 2015 года по настоящее время ответчик не получал, поскольку договор прошел регистрацию только в 2017 году, от уплаты арендной платы не уклоняется, и размер арендной платы в соответствии с представленным истцом расчетом, не оспаривает и с ним согласен. Возражает против взыскания пени в указанной размере, поскольку считает его завышенным, несоразмерным последствиям нарушения обязательств и противоречащим позиции Конституционного суда, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 60 000 руб., принять во внимание семейное и имущественное положение ответчика, имеющего на иждивении двух малолетних детей, его супруга не работает, находится в декретном отпуске, учесть недобросовестное поведение кредитора, длительное время не принимавшего мер по взысканию арендных платежей, в результате чего образовалась большая задолженность по неустойке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 30.09.2013 между Камышловским городским округом в лице главы администрации Камышловского городского округа Чухарева М.Н. (далее - арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/п (далее - договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи (приложение № к договору), земельный участок общей площадью 45 553,00 кв.м, являющийся частью земельного участка (учетный номер части 1) общей площадью 106094,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли резерва, в целях использования земельного участка под объект промышленности (здание свинарника), сроком действия до 06.09.2061, согласно постановления главы Камышловского городского округа № от 06.09.2012. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момента принятия решения о предоставлении земельного участка по ставке арендной платы, утвержденной нормативными актами на момент принятия решения (п. 2.2 Договора).

Согласно п.3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 1 декабря текущего года, которая начисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка (п. 3.5 Договора). Размер арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области (п. 3.1 договора).

В нарушении вышеуказанных условий договора аренды, ответчиком обязанности по оплате арендной платы не выполняются.

Исходя из кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территориях муниципальных образований Свердловской области: Камышловского городского округа, утвержденной Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 14.01.2014 N 39 (ред. от 06.05.2016) Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2014-2017 год составляет 67 695 398,58 руб.

В соответствии с Постановлениями Правительства Свердловской области № 1209-ПП от 28.12.2015, № 928-ПП от 29.12.2016 года, № 1227-ПП от 30.12.2017 установлены коэффициенты увеличения, применяемые при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 10.07.2018, права и обязанности по договору аренды земельного участка №/п от ДД.ММ.ГГГГ были переданы от МО Камышловский городского округа к МО Камышловский муниципальный район (л.д. 61).

Судом установлено, что ФИО2 договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, с 01.01.2015 по 12.07.2018 не вносил арендные платежи.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с Постановлениями Правительства Свердловской области от № 1209-ПП от 28.12.2015, № 928-ПП от 29.12.2016 года, № 1227-ПП от 30.12.2017, повышающих коэффициентов, размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 12.07.2017 составил 345 202 руб. 66 коп., при этом задолженность по договору аренды за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составила 58 091 руб. 67 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 168 014 руб. 61 коп., за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 282 334 руб. 47 коп., за период с 01.01.2018 по 12.07.2018 - 345 202 руб. 66 коп. - л.д. 17-24.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его верным, ответчик возражений по расчету не представил, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 345 202 руб. 66 коп.

Как следует из п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.7 договора) (л.д. 6 оборот).

В судебном заседании истец уточнил размер пени и просит взыскать пени в размере 157 466 руб. 32 коп. за период с 01.12.2015 по 17.08.2018, исходя из следующего расчета: за период с 01.12.2015 по 31.12.2015 - 1 742 руб. 75 коп. =(58 091 руб. - задолженность по договору аренды х 0,1% х 30 дней просрочки), с 01.01.2016 по 01.12.2016 - 19 460 руб. 71 коп., с 01.12.2016 по 31.12.2016 - 5 040 руб. 44 коп., с 01.01.2017 по 01.12.2017 - 56 116 руб. 88 коп., с 01.12.2017 по 31.12.2017 - 8 470 руб. 03 коп., с 01.01.2018 по 12.07.2018 - 54 208 руб. 22 коп., с 13.07.2018 по 17.08.2018 - 12 427 руб. 29 коп.

В отношении периода просрочки исполнения обязательств в период с 13.07.2018 по 17.08.2018, суд соглашается с доводами стороны ответчика и считает, что нарушение прав истца действиями ответчика по неуплате арендной платы после 12.07.2018 года не установлено, период для уплаты арендной платы, установленный договором аренды до 1 декабря текущего года, не истек, сведений о надлежащем уведомлении арендатора о перемене лиц в обязательстве и обязанности погасить задолженность по арендной плате до 12.07.2018 суду не представлено. В связи с чем суд приходит к выводу об исключении из расчета пени периода просрочки исполнения обязательств с 13.07.2018 до 17.08.2018 и пени в размере 12 427 руб. 29 коп. соответственно.

Возражая против представленного расчета пени, ответчик указал, что взыскание пени в предусмотренном договором размере приведет к получению истцом необоснованной выгоды, в связи с чем ходатайствует о применении статьи 333 ГК РФ, и просит снизить размер неустойки до 60 000 руб.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Исходя из установленных обстоятельств, оценивая соразмерность заявленной к взысканию неустойки характеру и последствиям нарушения денежного обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, с учетом длительного периода по непринятию истцом мер ко взысканию просроченной задолженности без уважительных причин, отсутствием доказательств виновного поведения ответчика, связанного с уклонением от государственной регистрации договора аренды, принимая во внимание семейное и имущественное положение ответчика, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.12.2015 по 12.07.2018 в размере 60 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска в суд от оплаты госпошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 252 рублей 03 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к Черемных ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Черемных ФИО11 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №/п от 30.09.2013 года в размере 405 202 руб. 66 коп., из которых арендная плата за период с 01.01.2015 по 12.07.2018 - 345 202 руб. 66 коп., пени за период с 01.12.2015 по 12.07.2018 - 60 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Черемных ФИО12 госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 252 руб. 03 коп.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Председательствующий Л.А. Афанасьева