Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Элизбаровой О. Н. к ООО «Кооперативный рынок» о признании действительным договора, о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Элизбарова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Кооперативный рынок» которым просит признать действительным хозяйственный договор от 05.12.2008 года, заключенный между ней и ООО «Кооперативный рынок», и признать за ней право собственности на двухэтажное здание магазина материал стен – кирпичные, общей площадью 108,5 кв.м., 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: 352290 Российская Федерация, <адрес>№, указав, что 05 декабря 2008 года она заключила хозяйственный договор на строительство двухэтажного здания магазина на территории ООО «Кооперативный рынок» по адресу: 352290, Российская Федерация, <адрес>. На настоящее время объект недвижимости построен в полном объеме, с готовностью 100 %. Она свои обязанности по указанному хозяйственному договору полностью выполнила, однако ответчик - ООО «Кооперативный рынок» уклоняется от исполнения хозяйственного договора от 05 декабря 2008 года, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности за собой на построенный объект недвижимости. Свой отказ ответчик мотивирует тем, что у ООО «Кооперативный рынок» отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании истица Элизбарова О.Н. требования иска поддержала, и пояснила, что здание спорного здания магазина строилось за счет ее собственных средств, и в настоящее время объект недвижимости построен в полном объеме, то есть готовность 100 %. Она в настоящее время лишена возможности ввести объект недвижимости в эксплуатацию, так как нет полного пакет документов.

Представитель ООО «Кооперативный рынок» Шейкин А.А. в судебном заседании исковые требования признал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором, возражений против удовлетворения искового заявления Элизбаровой О.Н. не высказал, указал, что присутствовать в судебном заседании не может, и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Элизбаровой О.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании хозяйственного договора от 05 декабря 2008 года ООО «Кооперативный рынок» и Элизбарова О.Н. обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства здания магазина. Стороны осуществляют строительство двухэтажного здания торгового павильона на территории ООО «Кооперативный рынок» по адресу: <адрес>. Стороны обязуются внести вклады в совместную деятельность. Доля ООО «Кооперативный рынок» по договору составляет 5 %. Доля Элизбаровой О.Н. по договору составляет 95 %. Финансирование объекта постройки осуществляется сторонами согласно их доли.

Согласно справке № от 07 октября 2015 года предоставленной Элизбаровой О. Н. директором ООО «Кооперативный рынок» финансирование строительства двухэтажного здания магазина площадью застройки 71,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№: согласно хозяйственного договора от 05 декабря 2008 года в период времени с 05 декабря 2008 года по настоящее время ООО «Кооперативный рынок» не осуществлялось в виду отсутствия свободных денежных средств у общества на данные цели. У юридического лица отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности в установленном законом порядке на здание магазина площадью застройки 71,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№.

Согласно технического заключения на предмет соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам здания магазина в <адрес> «б», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов здания (фундамента, стен, перекрытий) в целом хорошее. В процессе эксплуатации здания в целом ухудшения эксплуатационных характеристик, которые создают снижение до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания не обнаружено.

Техническое состояние здания и строительных конструкций характеризуется хорошим состоянием – категория технического состояния строительных конструкций характеризуется хорошим состоянием – категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся устойчивой несущей способности, при которой отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Здание магазина, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Решением Отрадненского районного суда от 24 ноября 2008 года признан действительным договор купли-продажи № от 01.09.2018 года недвижимого имущества строения части фундамента ряда торговых павильонов общей площадью застройки 78,3 квадратных метра, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Элизбаровой О. Н. и Габриелян П. В.. За Элизбаровой О.Н. признано право собственности на строение – часть фундамента ряда торговых павильонов общей площадью застройки 78,3 квадратных метра, Литер Б, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами гражданского дела, между Элизбаровой О.Н. и ООО «Кооперативный рынок» 05.12.2008 года был заключен хозяйственный договор на строительство двухэтажного здания магазина, общей площадью 108,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Элизбарова О.Н. свои обязанности по указанному договору выполнила полностью. В настоящее время объект недвижимости построен в полном объеме, то есть готовностью 100 %.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 Хозяйственного договора, заключенного между ООО «Кооперативный рынок» и Элизбаровой О.Н. 05 декабря 2008 года, стороны обязуются внести вклады в совместную деятельность. По окончании строительства и оформления (регистрации) прав на недвижимое имущество, за сторонами регистрируется право собственности на соответствующую долю в общем имуществе. Доля ООО «Кооперативный рынок» по настоящему договору составляет 5%, а доля Элизбаровой О.Н. составляет 95 %. Финансирование объекта постройки осуществляется сторонами согласно их доли. Оформление документов сторонами осуществляется соразмерно доли сторон.

В судебном заседании установлено, что администрация ООО «Кооперативный рынок» действительно подтверждает тот факт, что застройщиком двухэтажного здания магазина по адресу: <адрес>№ является Элизбарова О.Н..

Так же в судебном заседании установлено, что финансовое строительство двухэтажного здания магазина на территории ООО «Кооперативный рынок» по адресу: <адрес>№, осуществлялось за счет средств Элизбаровой О.Н.

При таких обстоятельствах требования истицы законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Элизбаровой О. Н. удовлетворить.

Признать действительным хозяйственный договор от 05 декабря 2008 года заключенный между Элизбаровой О. Н. и ООО «Кооперативный рынок».

Признать за Элизбаровой О. Н. право собственности на двухэтажной здание магазина, материал стен кирпичные, общей площадью 108,5 квадратных метров, 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метров, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отрадненский отдел зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Элизбаровой О. Н. право на недвижимое имущество двухэтажное здание магазина, материал стен кирпичные, общей площадью 108,5 квадратных метров, 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метра, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№.

Настоящее судебное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество двухэтажное здание магазина, материал стен кирпичные, общей площадью 108,5 квадратных метров, 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метра, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№ за Элизбаровой О. Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Отрадненский отдел.

Настоящее судебное решение является основанием для изготовления технических планов и для поставки на кадастровый учет недвижимого имущества двухэтажного здания магазина материал стен кирпичные, общей площадью 108,5 квадратных метров, 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метра, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№.

Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> провести кадастровый учет объекта капитального строительства двухэтажного здания магазина материал стен кирпичные, общей площадью 108,5 квадратных метров, 2009 года постройки, площадью застройки 71,3 квадратных метра, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>№, по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Тростянский А.Н.