Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., с участием адвоката Трухачева М.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт>.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата скрыта> ФИО1 приобрела у ФИО3 1\2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Договор нотариально удостоверен, договор купли-продажи зарегистрирован <дата скрыта>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с п. 14 договора купли-продажи ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт> срок до <дата скрыта>. В настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала, пояснила, что ответчик уехал в Москву, с учета не снялся, отношения плохие, договоров о пользовании жилым помещением не было.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще по последнему месту жительства, конверт вернулся по истечение срока хранения.

3-е лицо Отдел по вопросам миграции МО МФД России «Переславль-Залесский» о дате извещено, представитель в судебном заседании не участвовал, ходатайств не заявлено.

В порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле для защиты прав и законных интересов ответчика, место жительства которого неизвестно, привлечен адвокат. Адвокат Трухачев М.А. оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес скрыт>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата скрыта> (л.д.7).

Из материалов дела видно, что в жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2<дата скрыта> года рождения, (л.д. 4).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата скрыта>, года между ФИО1 и ФИО2. заключен договор купли продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес скрыт> (л.д.4-5)

Согласно п.14 договора ФИО2, обязалась сняться с регистрационного учета в срок до <дата скрыта> (л.д.5).

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, распоряжаться, пользоваться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.
Ответчик как сособственник жилого помещения был зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства.

В связи с отчуждением собственности, ответчик утрачивает права, вытекающие из ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований— в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Каких либо договорных отношений между сторонами нет, доказательств иного суду не представлено.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4 П, сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких либо прав или обязанностей, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан предусмотренных Конституцией РФ.

Сама по себе регистрация не имеет правовых последствий как то, приобретение права пользования жилым помещением или утрата. То есть регистрация лишь фиксирует преимущественное место пребывания гражданина. Регистрация ответчика в жилом доме препятствует в полном объеме реализовать права собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм, суд полагает, что требование истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата скрыта> г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>

Отделу по вопросам миграции МО МФД России «Переславль-Залесский» снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2020 г

Судья: Грачева Н.Л.