Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Трутневой В.И. к Бугаеву А.С., Бугаевой Л.В., Бугаеву Д.В. о признании права собственности и прекращении долевой собственности, а также признании законной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

в Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Трутневой В.И. к Бугаеву А.С., Бугаевой Л.В., Бугаеву Д.В. о признании права собственности и прекращении долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято дополнительное исковое заявление Трутневой В.И. к Бугаеву А.С., Бугаевой Л.В., Бугаеву Д.В. о признании права собственности и прекращении долевой собственности, а также признании законной перепланировки.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

Истец Трутнева В.И. является собственником 1/2 доли на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>.

Ее право собственности на данную недвижимость подтверждается:

- на 1/2 долю земельного участка свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю;

- на 1/2 долю жилого дома свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

По данному адресу на земельном участке площадью 800 кв.м. расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 119,2 кв.м., литер А, кадастровый №. Фактически это двухквартирный жилой дом. Он состоит из следующих комнат (согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковским филиалом): прихожая (номер комнаты на плане 1, общая площадь жилого помещения 8.1 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 2, общая площадь жилого помещения 10.8 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 3, общая площадь жилого помещения 9.6 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 4, общая площадь жилого помещения 9.0 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 5, общая площадь жилого помещения 11.4 кв.м.); прихожая (номер комнаты на плане 6, общая площадь жилого помещения 8.0 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 7, общая площадь жилого помещения 16.6 кв.м.); кухня (номер комнаты на плане 8, общая площадь жилого помещения 11.0 кв.м.); ванная (номер комнаты на плане 9, общая площадь жилого помещения 3.6 кв.м.); ванная (номер комнаты на плане 10, общая площадь жилого помещения 3.6 кв.м.); кухня (номер комнаты на плане 11, общая площадь жилого помещения 12.2 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 12, общая площадь жилого помещения 15.3 кв.м.).

Согласно сложившемуся порядку пользования указанными помещениями истец пользуется следующими помещениями: прихожая (номер комнаты на плане 1, общая площадь жилого помещения 8.1 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 2, общая площадь жилого помещения 10.8 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 3, общая площадь жилого помещения 9.6 кв.м.); ванная (номер комнаты на плане 10, общая площадь жилого помещения 3.6 кв.м.); кухня (номер комнаты на плане 11, общая площадь жилого помещения 12.2 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 12, общая площадь жилого помещения 15.3 кв.м.).

Собственниками второй половины дома (по 1/6 доле каждый) являются ответчики. Они фактически пользуются согласно сложившемуся порядку пользования следующими помещениями: жилая комната (номер комнаты на плане 4, общая площадь жилого помещения 9.0 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 5, общая площадь жилого помещения 11.4 кв.м.); прихожая (номер комнаты на плане 6, общая площадь жилого помещения 8.0 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 7, общая площадь жилого помещения 16.6 кв.м.); кухня (номер комнаты на плане 8, общая площадь жилого помещения 11.0 кв.м.); ванная (номер комнаты на плане 9, общая площадь жилого помещения 3.6 кв.м.).

В настоящее время на основании имеющихся правоустанавливающих документов установить фактический состав доли истца в праве на весь состав домовладения не представляется возможным, т.к. соглашение о выделении долей и перераспределении долей не заключалось. На предложение истца о заключении соглашения о перераспределении долей или соглашения о выделении долей в натуре в виде квартир в соответствии со сложившимся порядком пользования ответчики отвечают отказом.

Реальный раздел между собственниками квартир произошел давно, территориальных и материальных претензий никто ни к кому не имеет, но поскольку необходимые изменения в учетные документы не были внесены и не оформлены, истец вынуждена обратиться в суд.

Она владеет открыто и добросовестно своей частью недвижимости.

Поэтому ею был заявлен иск о прекращении долевой собственности и выделении ей на праве собственности в жилом доме литер «А», кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, и признании за ней право собственности на изолированные помещения жилого дома.

В тоже время в той части дома, в которой фактически расположена квартира истца, она устроила перепланировку. Так, был сделан вход (дверной проем) через помещение № 3 - справа от окна, если смотреть с внешней стороны дома, с устройством порожек для входа. Также сделана легкая перегородка в помещении № 1 (прихожая), с образование двух иных комнат: помещения № 13 (3.3 кв.м.) и № 14 (4.6 кв.м).

Считает, что данная перепланировка не нарушает прав третьих лиц и сособственников. Также полагает, что перепланировка была выполнена без нарушения строительных норм и правил.

Истец Трутнева В.Н. и ее представитель - адвокат Зубенко В.Г. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили:

прекратить долевую собственность и выделить Трутневой В.И. на праве собственности в жилом доме литер «А», кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на изолированные помещения жилого дома: прихожая (номер комнаты на плане 1, общая площадь жилого помещения 8.1 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 2, общая площадь жилого помещения 10.8 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 3, общая площадь жилого помещения 9.6 кв.м.); ванная (номер комнаты на плане 10, общая площадь жилого помещения 3.6 кв.м.); кухня (номер комнаты на плане 11, общая площадь жилого помещения 12.2 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 12, общая площадь жилого помещения 15.3 кв.м.);

признать законной перепланировку в одноэтажном жилом доме общей площадью 119,2 кв.м., литер А, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: вход (дверной проем) через помещение № 3 - справа от окна, если смотреть с внешней стороны дома, с устройством порожек для входа, а также легкую перегородку в помещении № 1 (прихожая), с образованием двух иных комнат: помещения № 13 (3.3 кв.м.) и № 14 (4.6 кв.м).

Ответчики Бугаев А.С., Бугаева Л.В., Бугаев Д.В. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что они извещались о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются судом заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия ч.2 ст.117 ГПК РФ).

В адрес ответчиков Бугаева А.С., Бугаевой Л.В., Бугаева Д.В. направлялись судебные извещения заказной почтой с уведомлением, которые возвращены в связи с истечением срока хранения. При этом, неявку ответчиков за судебным извещением на почту суд расценивает как отказ от его получения с целью уклонения от явки в суд, а как следствие - злоупотребление правом. Данное злоупотребление нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов.

Ответчиками Бугаевым А.С., Бугаевой Л.В., Бугаевым Д.В. не предпринималось каких-либо мер по уведомлению суда о невозможности их явки в судебные заседания, назначенные судом на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не сообщалось о перемене адреса, либо о наличии каких-либо иных обстоятельств, препятствующих их явке в суд.

Представитель третьего лица Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по доверенности Конникова М.Е. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и просила рассмотреть данное гражданское дело на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Ковалев А.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил рассмотреть данное гражданское дело на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец Трутнева В.И. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по указанному адресу, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № (л.д.7-8), а также выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33).

Участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются ответчики Бугаев А.С., Бугаев Д.В., Бугаева Л.В., которым принадлежит право собственности на 1/6 долю указанного жилого дома и земельного участка каждому, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33).

В пользовании ответчиков Бугаева А.С., Бугаева Д.В., Бугаевой Л.В. находятся помещения в жилом доме литер А: прихожая № 6, жилые комнаты №4, №5, №7, кухня №8 и ванная № 9.

В пользовании истца находятся прихожая № 1, жилые комнаты №2, № 3, №12, ванная № 10, кухня №11, в жилом доме литер А.

Вследствие перепланировки прихожая № 1 была разделена на коридоры №13 и №14, а также вход обустроен через жилую комнату № 3 с устройством порожек.

Согласно заключению эксперта МУП «Отдел капитального строительства» Благодарненского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.67-69).

Согласно ст.67 ГПК РФ заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства по настоящему делу, так как экспертом проведено полное всестороннее исследование, с выездом на место, экспертное заключение основано на имеющихся в деле материалах, согласуется с указанными доказательствами, является логичным, последовательным, научно-обоснованным, содержит исчерпывающие выводы.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч.1 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разъяснено, что при разрешении требований о разделе имущества суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Учитывая, что между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования указанным домовладением, согласно которому домовладение фактически разделено между собственниками в соответствии с техническим паспортом, стороны не возражают против реального раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Трутневой В.И. в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку произведен реальный раздел жилого дома и прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает необходимым признать за ответчиками Бугаевым А.С., Бугаевым Д.В., Бугаевой Л.В. право собственности на помещения в жилом доме литер А: прихожая № 6, жилые комнаты №4, №5, №7, кухня №8 и ванная № 9, - в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Трутневой В.И. к Бугаеву А.С., Бугаевой Л.В., Бугаеву Д.В. о признании права собственности и прекращении долевой собственности, а также признании законной перепланировки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Трутневой В.И. право собственности на помещения: жилая комната (номер комнаты на плане 2, общая площадь жилого помещения 10,8 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 3, общая площадь жилого помещения 9,6 кв.м.); ванная (номер комнаты на плане 10, общая площадь жилого помещения 3,6 кв.м.); кухня (номер комнаты на плане 11, общая площадь жилого помещения 12,2 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 12, общая площадь жилого помещения 15,3 кв.м.); коридор (номер комнаты на плане 13, общая площадь жилого помещения 3,3 кв.м.; коридор (номер комнаты на плане 14, общая площадь жилого помещения 4,6 кв.м в жилом доме лит А, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать законной перепланировку в одноэтажном жилом доме общей площадью 119,2 кв.м., литер А, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: вход (дверной проем) через помещение № 3, с устройством порожек для входа, а также перегородку в помещении № 1 (прихожая), с образованием двух иных комнат: помещений № 13 (3, 3 кв.м.) и № 14 (4, 6 кв.м).

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения в запись регистрации № произведенную ДД.ММ.ГГГГ года, о праве Трутневой В.И. на жилой дом лит А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бугаевым А.С., Бугаевым Д.В. и Бугаевой Л.В. право собственности на помещения: жилая комната (номер комнаты на плане 4, общая площадь жилого помещения 9,0 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 5, общая площадь жилого помещения 11,4 кв.м.); прихожая (номер комнаты на плане 6, общая площадь жилого помещения 8,0 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 7, общая площадь жилого помещения 16,6 кв.м.); кухня (номер комнаты на плане 8, общая площадь жилого помещения 11,0 кв.м.); ванная (номер комнаты на плане 9, общая площадь жилого помещения 3,6 кв.м.) в жилом доме лит А, расположенном по адресу: <адрес>, - в равных долях.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения в запись регистрации №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, о праве Бугаева А.С., Бугаева Д.В. и Бугаевой Л.В. на жилой дом лит А, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов