Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Приморскому краю» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в Арсеньевский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование иска указав, что они являются собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, гаражи №, на предоставленном для строительства гаражных боксов земельном участке с кадастровым номером 25:26:020204:178 площадью 1456+/-13 кв. м, по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительными соглашениями к договору), а именно: гараж № кадастровый №, собственник ФИО8; гараж № кадастровый №, собственник ФИО6; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), собственник ФИО9; гараж № кадастровый №, собственник ФИО7; гараж № кадастровый №, собственник ФИО5; гараж № кадастровый №, собственник ФИО10; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), собственник ФИО15; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), собственник ФИО12; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), собственник ФИО16; гараж № кадастровый №, собственник ФИО4; гараж № кадастровый №, собственник ФИО1; гараж № кадастровый №, собственник ФИО14; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), собственник ФИО13; гараж № кадастровый №, собственник ФИО2; гараж № кадастровый №, собственник ФИО3; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), собственник ФИО11 В настоящее время договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:178 расторгнут по соглашению сторон, произведен раздел земельного участка, из которого образовано 16 земельных участков по одному под каждым зданием гаража, образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены адреса согласно постановлению администрации Арсеньевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№-па «О присвоении адресов». Земельный участок, раздел которого осуществлен, сохранен в измененных границах (исходный участок с кадастровым номером 25:26:020204:178 остался за земельным участком под гаражом № в других границах и другой площадью). Все перечисленные гаражи являются зданиями: № и 24 по сведениям ЕГРН, остальные – по решениям Арсеньевского городского суда, вступившим в законную силу. На основании решения суда в ЕГРН внесены сведения о том, что гараж № является зданием. Собственники гаражей № с кадастровым номером 25:26:020204:2369, № с кадастровым номером 25:26:020204:2185, № с кадастровым номером 25:26:020204:1426 выкупили земельные участки, сформированные под зданиями свих гаражей. Собственники оставшихся тринадцати гаражей на основании решений суда обратились к кадастровому инженеру для изготовления технических паспортов зданий гаражей для постановки их на кадастровый учет. При образовании индивидуальных зданий гаражей и изготовлении технических планов зданий кадастровым инженером ФИО17 выявлено следующее: на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:1965, который представляет собой здание капитальных гаражей боксового типа. Всего в нем расположено 16 гаражей, пронумерованных от 16 до 31. Согласно сведениям ЕГРН по указанному объекту имеются следующие кадастровые номера гаражей, в количестве 10 штук: 25:26:020204:1969, 25:26:020204:1973, 25:26:020204:1972, 25:26:020204:1971, 25:26:020204:1970, 25:26:020204:1968, 25:26:020204:1967, 25:26:020204:1966, 25:26:000000:1012, 25:26:020204:2054. В связи с чем имеется явное несоответствие сведений ЕГРН по указанному объекта и фактического количества помещений. Путем сопоставления информации от собственниками установлены сведения по всем гаражам, расположенным в указанном объекте, а также вскрылся факт двойного учета объектов недвижимости, а именно существования сведений по ним в виде зданий и помещений. При сложении всех 16 значений площадей гаражей получается площадь 846,8 кв. м, которая соответствует, площади здания объекта 846,8 кв. м, согласно сведениям ЕГРН. Учитывая, что адреса помещений соответствуют реальным помещениям объекта недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:1965, и сумма площадей помещений соответствует площади здания указанного объекта можно утверждать, что сведения о здании с кадастровым номером 25:26:020204:1965, установлены верно. При этом гараж № с кадастровым номером 25:26:020204:1383 и гараж № с кадастровым номером 25:26:020204:1823 привязаны к зданию с кадастровым номером 25:26:020204:635. Информация согласно сведениям ЕГРН о вышеназванном здании приведена в приложении «Сведения о здании с кадастровым номером 25:26:020204:635». Из приведенного приложения видно, что помещения 25:26:020204:1383 и 25:26:020204:1823 имеют адреса, отличные от остальных гаражей. Сумма площадей всех помещений (с учетом указанных двух) 611,4 кв. м, отличается от площади здания с кадастровым номером 25:26:020204:635 – 504,2 кв.м. Если сложить сумму помещений без учет гаражей 25:26:020204:1383 и 25:26:020204:1823, получается значение 504,2 кв.м. Таким образом помещения 25:26:020204:1383 и 25:26:020204:1823 не входят в состав здания 25:26:020204:635, а являются частью объекта с кадастровым номером 25:26:020204:1965. Гараж № и гараж № вообще не казаны в составе объекта с кадастровым номером 25:26:020204:1965, хотя фактически там существуют и в сумме составляют площадь объекта с кадастровым номером 25:26:020204:1965. У двух гаражей осуществлен двойной учет: у гаража № с кадастровым номером 25:26:020204:2369 (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №) существует двойник – помещение с кадастровым номером 25:26:000000:997; у гаража № с кадастровым номером 25:26:020204:2185 (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №) двойник – помещение с кадастровым номером 25:26:020204:1970. Поскольку объект с кадастровым номером 25:26:020204:1965 и находящиеся в нем по сведениям ЕГРН и по вступившим в силу решениям суда объекты являются зданиями, то для внесения соответствующих сведений в ЕГРН необходимо образовать индивидуальные здания гаражей путем раздела объекта с кадастровым номером 25:26:020204:1965. Полагают, что учитывая информацию о наличии зданий, соответствующих 3-м гаражам объекта с кадастровым номером 25:26:020204:1965, наличии прав собственности на эти здания, необходимо образовать 13 зданий в результате раздела объекта с кадастровым номером 25:26:020204:1965, снять с кадастрового учета помещения 25:26:000000:997 (как соответствующее зданию 25:26:020204:2369) и 25:26:020204:1970 (как соответствующее зданию 25:26:020204:2185), а здания 25:26:020204:2369, 25:26:020204:2185, 25:26:020204:1426 отметить как образованные в результате раздела объекта с кадастровым номером 25:26:020204:1965. Они обратились через МФЦ в Управление Росреестра по <адрес> о внесении соответствующих сведений в ЕГРН. Однако получили уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. По их заявлениям срок приостановления продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Одним из оснований приостановления явилось то, что в ЕГРН отсутствуют сведения и документы, содержащие информацию о двойном учете объектов недвижимости, а именно существования сведения по ним в виде зданий и помещений, а также об образовании трех зданий в результате преобразования здания с кадастровым номером 25:26:020204:1965. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истцы просили 1) признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения об объектах: нежилое помещение кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), площадью 52,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> строение 38, помещение 22, существующего как «двойник» объекта недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:2369; нежилое помещение кадастровый №, площадью 51,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 23, существующего как «двойник» объекта недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:2185; 2) в целях исправления реестровой ошибки обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое помещение кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), площадью 52,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> строение 38, помещение 22 (как соответствующее зданию с кадастровым номером 25:26:020204:2369); снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое помещение кадастровый №, площадью 51,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 23 (как соответствующее зданию с кадастровым номером 25:26:020204:2185); отметить как образованные в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:1965 здания гаражей с кадастровыми номерами 25:26:020204:2369, 25:26:020204:2185, 25:26:020204:1426; поставить на кадастровый учет здания гаражей как образованные в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:1965 с указанием следующих сведений: нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 51,6 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:178, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/16, собственник ФИО8; нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,8 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2247, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/17, собственник ФИО6; нежилое здание – гараж №: кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), площадь 53,8 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2259, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/18, собственник ФИО9; нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,8 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2258, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/19, собственник ФИО7; нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,8 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2257, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/20, собственник ФИО5; нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,8 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2256, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/21, собственник ФИО10; нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 52,7 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2252, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/25, собственник ФИО4; нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,6 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2251, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/26, собственник ФИО1; нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,4 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2250, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/27, собственник ФИО14; нежилое здание – гараж №: кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), площадь 53,5 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2249, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/28, собственник ФИО13; нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 52,9 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2248, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/29, собственник ФИО2; нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 52,2 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2260, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/30, собственник ФИО3; нежилое здание – гараж №: кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), площадь 50,5 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2246, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/31, собственник ФИО11; снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание: кадастровый № площадью 846,8 кв. м, расположенное по адресу: 692335, <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 25:26:020204:178 как сохраненного в измененных границах при его разделе в соответствии с подп. 1 пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, в границах которого расположен объект с кадастровым номером 25:26:020204:1967.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ поручили ведение дела ФИО1

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из возражения на исковое заявление следует, что представитель возражает ответчиком по делу является Управления федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорного объекта, не имеет правопритязаний в отношении указанного объекта, не нарушало прав и законных интересов истцов и не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. Указывает, что требования к Управлению федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, могут быть заявлены только в порядке гл. 22 КАС РФ. при этом заявителями не указан предмет спора, какие именно действия, решения либо бездействие ответчика оспаривают истцы. При этом указывают, что все указанные в иске объекты зарегистрированы и поставлены на учет, согласно представленным в Управление федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, документами. До 2017 г. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю являлся органом, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007, а также положением о филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» от 17.10.2011 г. С 01.01.2017 в соответствии со ст. 3 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 на Управление федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю возложены полномочия по государственному учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности. Данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, которые в свою очередь подготавливают информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в виде, установленном нормами действующего законодательства. В материалах реестровых дел зданий с кадастровыми номерами 25:26:020204:2369, 25:26:020204:2185, 25:26:020204:1426 отсутствуют сведения об образовании данных объектов в результате преобразования здания с кадастровым номером 25:26:020204:1964, отсутствуют документы, подтверждающие данные сведения. В рамках рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав не представляется возможным внести изменения в сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 25:26:020204:2369, 25:26:020204:2185, 25:26:020204:1426.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Приморскому краю», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель заинтересованного лица администрации Арсеньевского городского округа, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования истцов поддерживает в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, поскольку имеются реестровые ошибки по указанным в иске объектам недвижимости, которые необходимо устранить.

Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу названных норм целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми объект недвижимости предоставлялся заявителю и существует на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из выписок из ЕГРН следует, что на праве собственности гараж № кадастровый №, принадлежит ФИО8; гараж № кадастровый № - ФИО6; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), - ФИО9; гараж № кадастровый №, - ФИО7; гараж № кадастровый №, - ФИО5; гараж № кадастровый №, - ФИО10; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), - ФИО15; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), - ФИО12; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), - ФИО16; гараж № кадастровый №, - ФИО4; гараж № кадастровый №, - ФИО1; гараж № кадастровый №, - ФИО14; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), - ФИО13; гараж № кадастровый №, - ФИО2; гараж № кадастровый №, - ФИО3; гараж № кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), - ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ между Арсеньевским городским округом и ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО12, ФИО22, ФИО13, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора №, из которого следует, что Арендодатель предоставляет на основании постановления комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:26:020204:0178, находящийся примерно в 220 метрах на запад от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства 16 гаражных боксов, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1455,72 кв.м.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица приняли земельный участок, площадью 1455,72 кв. м, находящийся примерно в 220 метрах на запад от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Стороны неоднократно заключали дополнительные соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых менялись арендаторы и арендная плата.

Постановлением администрации Арсеньевского городского округа Приморского края №944-па от ДД.ММ.ГГГГ присвоены завершенным строительством 16 гаражным боксам, местоположение которых установлено примерно в 220 м на запад от ориентира (нежилое здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, почтовые адреса.

Из соглашения № о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арсеньевский городской округ, ФИО15, ФИО1, ФИО8, ФИО10, ФИО16, ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО11, ФИО6 заключили соглашение о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 25:26:020204:178, находящийся примерно в 220 метрах на запад от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства 16-ти гаражных боксов, площадью 1455,72 кв. м, считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформлением указанного земельного участка на праве собственности. Арендатор передал участок, арендодатель принял участок.

Постановлением администрации Арсеньевского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам под гаражными боксами истцов присвоены адреса.

Из информации во исполнении определения суда Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 25:26:020204:2185, расположенном по адресу: примерно в 220 метрах на запад от ориентира, нежилое строение, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <...> строение 35. Дата постановки на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости(ОКС) № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 25:26:020204:1970, расположенном по адресу: <адрес>, помещение 23, площадью 51,9 кв. м, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как «ране учтенный». Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:1970 внесены в ЕГРН средствами автоматической передачи сведений об объектах недвижимости от организации технической инвентаризации, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 25:26:020204:1970 и 25:26:020204:2185 содержаться не идентичные основные характеристики, не представляется возможным идентифицировать указанные объекты недвижимости как дублирующие.

Как следует из информации во исполнении определения суда Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:2369, расположенный по адресу: <адрес>, зд. 38, гараж 22, статус кадастровых сведений – «учтенный», площадью 52,2 кв. м, вид – «здание» - поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости с кадастровым номером 25:26:000000:997, расположенный по адресу: <адрес>, строен. 38, пом. 22, статус кадастровых сведений – «ранее учтенный», площадью 52,2 кв.м, вид – «помещение» внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ средствами автоматической передачи сведений об объектах недвижимости от Управления «Росреестра» по Приморскому краю на основании кадастрового паспорта.

Из заключения кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект с кадастровым номером 25:26:020204:1965 представляет собой здание капитальных гаражей боксового типа. Всего в нем расположено 16 нежилых помещений, пронумерованных от № до №. Собственники помещений Объекта получили решения суда о признании каждого помещения зданием, чтобы образовать индивидуальные здания гаражей. Данное образование возможно путем раздела Объекта. Учитывая изложенную информацию о наличии зданий, соответствующих 3 помещениям Объекта, наличие прав собственности на эти здания, следует произвести образование 13 зданий в результате раздела Объекта, снять с кадастрового учета помещения 25:26:000000:997 (как соответствующее зданию 25:26:020204:2369) и 25:26:020204:1970 (как соответствующее зданию 25:26:020204:2185), а здания 25:26:020204:2369, 25:26:020204:2185, 25:26:020204:1426 отметить как образованные в результате раздела Объекта.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нежилое помещение кадастровый №, площадью 52,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> строение 38, помещение 22, аналогично нежилому зданию – индивидуальный гараж, с кадастровым номером 25:26:020204:2369, расположенного по адресу: <адрес>, зд. 38, гараж 22; нежилое помещение кадастровый №, площадью 51,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 23, аналогично нежилому зданию – гараж, с кадастровым номером 25:26:020204:2185, местоположение находится примерно в 220 метрах на запад от ориентира, нежилое строение, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, строение 35. В связи с чем нежилое помещение кадастровый №, нежилое помещение кадастровый № подлежат снятию с кадастрового учета.

Как следует из выписок из ЕГРН, информации, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, а также заключения кадастрового инженера ФИО17 в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ здания 25:26:020204:2369, 25:26:020204:2185, 25:26:020204:1426 образованы из здания с кадастровым номером 25:26:020204:1965.

Согласно п. 1 ч. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Из постановления администрации Арсеньевского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 25:26:020204:178 принадлежит гаражу №.

В связи с изложенным необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 25:26:020204:178 как сохраненного в измененных границах при его разделе, в границах которого расположен объект с кадастровым номером 25:26:020204:1967.

Также принимая во внимание изложенное, а также заключение кадастрового инженера ФИО17 в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о поставке на кадастровый учет здания гаражей как образованные в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:1965, а также о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – нежилого здания: кадастровый № площадью 846,8 кв. м, расположенное по адресу: 692335, <адрес>.

Судом установлено, что исправление реестровых ошибок не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Учитывая, что наличие реестровых ошибок нашло свое подтверждение, они подлежат исправлению путем образования 13 зданий в результате раздела здания с кадастровым номером 25:26:020204:1965, снятия с кадастрового учета помещения 25:26:000000:997 (как соответствующее зданию 25:26:020204:2369) и 25:26:020204:1970 (как соответствующее зданию 25:26:020204:2185), а здания 25:26:020204:2369, 25:26:020204:2185, 25:26:020204:1426 необходимо отметить как образованные в результате раздела здания с кадастровым номером 25:26:020204:1965, как указано в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Приморскому краю» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте: нежилое помещение кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), площадью 52,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> строение 38, помещение 22, существующего как «двойник» объекта недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:2369.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое помещение кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), площадью 52,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> строение 38, помещение 22 (как соответствующее зданию с кадастровым номером 25:26:020204:2369).

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте: нежилое помещение кадастровый №, площадью 51,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 23, существующего как «двойник» объекта недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:2185.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое помещение кадастровый №, площадью 51,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 23 (как соответствующее зданию с кадастровым номером 25:26:020204:2185);

Отметить как образованные в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:1965 здания гаражей с кадастровыми номерами 25:26:020204:2369, 25:26:020204:2185, 25:26:020204:1426.

Поставить на кадастровый учет здания гаражей как образованные в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 25:26:020204:1965 с указанием следующих сведений:

нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 51,6 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:178, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/16, собственник ФИО8;

нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,8 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2247, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/17, собственник ФИО6;

нежилое здание – гараж №: кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), площадь 53,8 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2259, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/18, собственник ФИО9;

нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,8 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2258, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/19, собственник ФИО7;

нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,8 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2257, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/20, собственник ФИО5;

нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,8 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2256, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/21, собственник ФИО10;

нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 52,7 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2252, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/25, собственник ФИО4;

нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,6 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2251, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/26, собственник ФИО1;

нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 53,4 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2250, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/27, собственник ФИО14;

нежилое здание – гараж №: кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), площадь 53,5 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2249, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/28, собственник ФИО13;

нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 52,9 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2248, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/29, собственник ФИО2;

нежилое здание – гараж №: кадастровый №, площадь 52,2 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2260, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/30, собственник ФИО3;

нежилое здание – гараж №: кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый (или условный) №), площадь 50,5 кв. м, адрес: <адрес> гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:26:020204:2246, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Арсеньевский городской округ, <адрес>, земельный участок 38/31, собственник ФИО11.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание: кадастровый № площадью 846,8 кв. м, расположенное по адресу: 692335, <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 25:26:020204:178 как сохраненного в измененных границах при его разделе, в границах которого расположен объект с кадастровым номером 25:26:020204:1967.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца.

Судья А.Г. Белоусова

Мотивированное решение составлено 29.11.2021 г.