Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Иван Федоров» к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Иван Федоров» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между ОАО «Иван Федоров» и ФИО1 был заключен договор аренды № <данные изъяты>, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование объекты недвижимости, расположенные по адресу: <данные изъяты>., что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 6.1.1 договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей на срок более 20-ти (двадцати) календарных дней.

Согласно п.6.3 договора, уведомление об отказе от исполнения договора при наличии условий, предусмотренных п.п.6.1.1, направляется письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в договоре, либо вручается под подпись представителю стороны, либо направляется посредством ЭДО за 10 календарных дней до даты расторжения договора. В случае направления другой стороне уведомления об отказе от исполнения договора письмом днем расторжения договора (последним днем аренды) Стороны признают 10 (десятый) календарный день, исчисляемый с даты направления уведомления, указанной на штампе почтового отделения связи, подтверждающем прием корреспонденции к отправке вне зависимости от даты последующего вручения корреспонденции.

Уведомлением <данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель, руководствуясь п. п.6.1.1. договора, в одностороннем порядке расторг договор. В соответствии с п. 6.3. договора последним днем аренды признается ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ акт возврата не подписан, требование арендодателя о возврате арендуемого помещения проигнорировано.

За пользование объектом аренды, арендатор обязался оплачивать арендодателю (п.4.1. договора, п. п. 1.1, 1.2, 1.2.1. Приложение № к договору:

- фиксированную часть арендной платы в размере 32 448,50 рублей в месяц в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем;

- базовую часть переменной части арендной платы (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в арендный комплекс (здание, сооружения, прилегающую территорию)) в размере 4 860,00 рублей в месяц в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем.

Кроме того, согласно п.4.7 заключенного договора, в случае если арендатор не возвратил арендодателю помещения до истечения срока действия (до момента расторжения) настоящего договора, арендатор обязан выплатить арендодателю арендную плату в размере, предусмотренном настоящим договором, за все время фактического пользования арендуемыми помещениями до момента их возврата арендодателю по акту приема - передачи (возврата) и уплатить неустойку, предусмотренную п.5.4 договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы за февраль 2021 г. - декабрь 2021 г. в сумме 349 737,84 руб, в том числе НДС, из которых: 299 099,77 руб. - задолженность по фиксированной части арендной платы, 50 638,07 руб. - задолженность по переменной части арендной платы.

Арендатор нарушил сроки оплаты арендной платы и не предпринял мер, направленных па погашение имеющегося долга.

Факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанность стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств по внесению соответствующей платы за пользование имуществом в период действия договора аренды.

Согласно п. 5.3. договора при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Формула для расчёта суммы пеней: сумма долга х количество дней просрочки х 0.2 %/100.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку внесения фиксированной части арендной платы за март 2021 - декабрь 2021 составляют 83 516,50 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку внесения базовой части переменной части арендной платы за февраль 2021 г. - декабрь 2021 г. составляют 15 998,50 руб.

В нарушение ст. 622 ГК РФ ответчик до настоящего времени не исполнил предусмотренную законом и договором обязанность и не возвратил арендованное имущество истцу, в связи с чем подлежит выселению из занимаемого им помещения. На момент составления настоящего искового заявления помещение арендодателю не возвращено.

Вышеуказанное обстоятельство существенно ограничивает право истца распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, в частности делает невозможным передачу помещений в аренду новому арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить сумму задолженности.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с февраля 2021 г. по декабрь 2021г. в размере 349 737,84 рублей, задолженность по арендным платежам по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата арендуемых помещений истцу, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 515,00 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки. Выселить ответчика из арендуемого им по договору помещения. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 693 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Иван Федоров» не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что между ОАО «Иван Федоров», <данные изъяты> (Арендодатель) и ФИО1, <данные изъяты> (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование объекты недвижимости, общей арендуемой площадью 51,1 кв.м., расположенные на 5 этаже (часть здания – офис) по адресу: <данные изъяты> (л.д.10-22), что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В соответствии с п.1.3. договора аренды право арендодателя на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель настоящим заявляет и гарантирует, что он обладает законным правом на заключение настоящего договора, что в отношении прав арендатора по владению и пользованию частью здания в течение срока аренды никакое третье лицо не предъявит законных претензий или требований. Часть здания может быть использована арендодателем в качестве предмета залога, что не является основанием для уменьшения арендной платы или расторжения договора.

Согласно п.1.5.договора аренды договор вступает в силу в дату его подписания последней стороной. Срок аренды части здания исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

С соответствии с разделом 2 п.п.2.2.2., ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды арендатор обязуется, в том числе выполнять своевременно и в полном объеме обязательства по оплате арендной платы и иных платежей. Передать арендодателю часть здания по Акту приема - передачи и в порядке, усыновленном разделом 3 договора.

Как следует из п.3.1. договора аренды передача арендуемой части здания арендатору осуществляется по Акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с даты подписания настоящего договора, оплаты фиксированной части арендной платы за первый месяц аренды и обеспечительного платежа в полном объеме. Арендатор вправе использовать часть здания с даты подписания такого акта, уклонение от подписания акта рассматривается как отказ арендатора от принятия части здания в аренду. арендатору не предоставляются какие-либо документы на арендуемую часть здания и относящиеся к нему документы помимо приложенных к д

В силу п.3.3. заключенного договора передача арендуемой части здания арендодателю осуществляется по Акту приема-передачи не позднее последнего дня аренды части здания. Часть здания передается с согласованными арендодателем неотделимыми улучшениями, с учетом нормального износа, полностью свободными, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, пригодном для последующего немедленного использования по назначению. Произведенные арендатором с согласия арендодателя как отделимые, так и неотделимые улучшения арендованного имущества становятся собственностью арендодателя после прекращения договора. Стоимость таких улучшений возмещению не подлежит, если иное не будет письменно согласовано сторонами.

В соответствии с п.4.1. договора аренды арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату за пользование арендуемой частью здания, размер, порядок расчета и оплаты которой устанавливается Приложением № к договору. Арендная плата рассчитывается и уплачивается в рублях РФ. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, включающее в свой состав арендуемую часть здания. Арендная плата установлена за всю арендуемую часть здания, при этом площадь арендуемой части здания указана в договоре исключительно с целью идентификации арендуемой части здания.

Из Приложения № к договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата рассчитывается, исходя из плошали арендуемой части здания, и состоит из фиксированной части и переменной части арендной платы (л.д.21).

Фиксированная часть арендной платы (ФАП) уплачивается арендатором на основании договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды. ФАП составляет в месяц 32 448,50 рублей, в т.ч. НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ, за исключением 11 дней с даты подписания акта приема-передачи части здания (сумма ФАП - 511,00 рублей).

Переменная часть (ПЧ) арендной платы состоит из базовой части и расчетной части, включающих НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ, рассчитывается и оплачивается в следующем порядке:

-базовая часть (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в арендный комплекс (здание, сооружения, прилегающую территорию)) уплачивается арендатором на основании договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды и составляет в месяц 4 860,00 рублей;

- расчетная часть определяется ежемесячно пропорционально арендуемой части здания, исходя из суммы последних имеющихся в распоряжении арендодателя начислений за каждый вид коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг, поставляемых в арендный комплекс (здание, сооружения, прилегающую территорию), за исключением случаев ежемесячного прямого определения доли арендатора в общем объеме каждого вида вышеуказанных услуг, подтвержденной двусторонним актом. Прямое определение доли осуществляется ежемесячно на основании установленных приборов учета арендатора или в соответствии с заранее определенными сторонами объемами потребления коммунальных ресурсов.

Согласно п.4.3. договора аренды обязательства сторон по оплате соответствующих денежных сумм, определенных условиями настоящего договора или вытекающих из отношений сторон по настоящему договору, считаются исполненными соответствующей стороной-плательщиком в момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт расчетный счет стороны-получателя.

В соответствии с п.4.4. договора аренды арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи части здания.

Согласно п.6.3 договора, уведомление об отказе от исполнения договора при наличии условий, предусмотренных п.п.6.1 – 6.2, направляется письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в договоре, либо вручается под подпись представителю стороны, либо направляется посредством ЭДО за 10 календарных дней до даты расторжения договора. В случае направления другой стороне уведомления об отказе от исполнения договора письмом днем расторжения договора (последним днем аренды) Стороны признают 10 (десятый) календарный день, исчисляемый с даты направления уведомления, указанной на штампе почтового отделения связи, подтверждающем прием корреспонденции к отправке вне зависимости от даты последующего вручения корреспонденции.

Уведомление о погашении сформировавшейся арендной задолженности и об отказе от договора (исполнения договора) полностью в одностороннем внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика ФИО1ДД.ММ.ГГГГ письмом <данные изъяты>, которое получено последним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26,62). Настоящее уведомление осталось без исполнения, иного материалы дела не содержат. Таким образом, договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на 10 календарный день, исчисляемый с даты направления уведомления, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО1 обязательства по договору аренды части здания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняются, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с февраля 2021 г. по декабрь 2021 г. в размере 349737,84 рублей, в том числе: 299 099,77 рублей - задолженность по фиксированной части арендной платы, 50 638,07 рублей - задолженность по переменной части арендной платы.

В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить основной долг, неустойку и передать объект недвижимости по договору в течение 5 календарных дней (л.д.27-28,61).

Однако арендатор требования оставил без удовлетворения.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Заключив вышеуказанный договор аренды нежилого помещения, стороны приняли на себя определенные обязательства. Факт нарушения обязательств со стороны арендатора ФИО1, принятых по договору, нашел свое подтверждение в судебном заседании. ФИО1 не оплатил арендную плату за арендуемое им нежилое помещение.

Каких-либо доказательств исполнения со стороны ФИО1 обязательств, суду представлено не было. Напротив, в судебном заседании установлено, что имело место существенное нарушение условий договора со стороны ФИО1

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего за период с февраля 2021 г. по декабрь 2021 г. образовалась задолженность в размере 349737,84 рублей, суд считает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Факт нарушения установленного договором срока исполнения обязательств со стороны ответчика ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Поскольку ответчик ФИО1 допускал внесение арендной платы с нарушением предусмотренных договором аренды сроков, истцом начислена неустойка.

Согласно п. 5.3. договора аренды при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2021 - декабрь 2021, неустойка за просрочку внесения фиксированной части арендной платы составляет 83 516,50 рублей, неустойка за просрочку внесения базовой части переменной части арендной платы составляет 15 998,50 рублей.

Данные требования являются обоснованными, вместе с тем суд полагает, что расчет неустойки, представленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в п.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размер неустойки, т.е. по существу, на реализацию ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность нарушения обязательств и другие обстоятельства.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие во взыскании неустойки цели обогащения одной из сторон вследствие допущенного нарушения другой стороной, отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих наступление у истца негативных последствий от неисполнения ответчиком обязательств по своевременному возврату денежных средств по кредиту, своевременное непринятие истцом разумных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, суд полагает начисленную неустойку за просрочку внесения фиксированной части арендной платы в сумме 83 516,50 рублей, неустойку за просрочку внесения базовой части переменной части арендной платы в размере 15 998,50 рублей чрезмерно завышенной, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер штрафных санкций и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку внесения фиксированной части арендной платы в размере 30 000 рублей, неустойку за просрочку внесения базовой части переменной части арендной платы в размере 10 000 рублей. Данная сумма штрафных санкций является разумной, соответствует последствиям неисполнения обязательств, исходя срока нарушения обязательств, соотношения сумм неустоек и взыскиваемой задолженности по договору аренды, соответствуют последствиям неисполнения обязательств.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.4.7. заключенного договора, в случае если арендатор не возвратил арендодателю помещения до истечения срока действия (до момента расторжения) настоящего договора, арендатор обязан выплатить арендодателю арендную плату в размере, предусмотренном настоящим договором, за все время фактического пользования арендуемыми помещениями до момента их возврата арендодателю по акту приема - передачи (возврата) и уплатить неустойку, предусмотренную п.5.4 договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор аренды расторгнут, что подтверждается уведомлением о погашении сформировавшейся арендной задолженности и об отказе от договора (исполнения договора) полностью в одностороннем внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора спорное помещение не передано арендодателю по акту приема-передачи.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата предмета аренды арендодателю, подлежит удовлетворению.

В силу п. 5.1. договора аренды при просрочке передачи арендодателем части здания арендатор вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2% от фиксированной части арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.4. договора аренды при несвоевременном возврате части здания арендатором арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от фиксированной части арендной платы за каждый день просрочки, а также компенсации расходов, связанных с несвоевременным возвратом части здания, перемещением и хранением имущества арендатора, в полном объеме сверх неустойки. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, размер компенсации указанных расходов принимается равным сумме установленной договором арендной платы за период просрочки возврата арендуемой части здания.

В соответствии с п.п.65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Учитывая изложенное требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по арендным платежам, исчисленный из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, подлежит частичному удовлетворению, поскольку в соответствии с п.5.4. договора аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном возврате части здания арендатором арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от фиксированной части арендной платы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО1 фактически занимает принадлежащее на праве собственности истцу часть здания, площадью 51,1 кв.м, Таким образом, в нарушение условий договора предмет аренды не передан арендодателю по акту приема-передачи, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства и установив, что договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик, несмотря на уведомление арендодателя, в добровольном порядке не освободил нежилое помещение и продолжает его использовать, суд полагает исковые требование к ответчику ФИО1 о выселении из арендуемого нежилое помещение, расположенного по адресу: 197101, <адрес>, лит. «А», 5 этаж (часть здания – офис), обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7992,53 рублей, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика, оснований для взыскания с ответчика уплаченной истцом государственной пошлины в размере 13693 рублей, суд не усматривает, в связи с чем, требование истца в данной части подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Иван Федоров» к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Открытого акционерного общества «Иван Федоров», <данные изъяты>, задолженность по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2021 г. по декабрь 2021 г. в размере 349 737,84 рублей, в том числе: 299 099,77 рублей - задолженность по фиксированной части арендной платы, 50 638,07 рублей - задолженность по переменной части арендной платы, а также неустойку за просрочку внесения фиксированной части арендной платы в размере 30 000 рублей, неустойку за просрочку внесения базовой части переменной части арендной платы в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 992,53 рублей, а всего 397730,37 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Открытого акционерного общества «Иван Федоров», <данные изъяты>, задолженности по арендным платежам по договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата предмета аренды арендодателю.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Открытого акционерного общества «Иван Федоров», <данные изъяты>, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по арендным платежам, исчисленный из расчета 0,2 % от фиксированной части арендной платы за каждый день просрочки.

Выселить ФИО1, <данные изъяты> из арендуемого нежилое помещение, площадью 51,1 кв.м, расположенного по адресу: 197101, <адрес>, лит. «А», 5 этаж (часть здания – офис).

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья:

Решение вступило в законную силу:____________________

Судья: