Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО3 о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация г.о. Балашиха обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что между Администрацией
г.о. Балашиха и ООО «ФИО1» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ
№-П аренды земельного участка площадью 2,0 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. 1 Мая, на период проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания легковых автомобилей. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (согласно Соглашению о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ). По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ
о передаче прав и обязанностей по Договору права и обязанности по Договору переданы ООО «ФИО1»; по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору права и обязанности по Договору переданы ФИО2 В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору переданы ФИО3 Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия Договора и статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, что подтверждается, прилагаемым к настоящему исковому заявлению расчётом задолженности (лицевым счетом) Ответчика, согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2018 года составляет 20329457,63 руб. Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ Истец просит взыскать с Ответчика предоплату за 4 <адрес> года в размере 6148768,50 руб. Истец уведомлял Ответчика об имеющейся задолженности, размере арендной платы за 4 <адрес>. и просил оплатить их, но до настоящего времени задолженность и предоплата остаются не оплаченными, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. П. 5.1.6.6 Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при двукратном невнесении арендной платы. Факт ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается, в частности, Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-2591 о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложением о расторжении договора аренды, направленным арендатору и оставленным им без ответа.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО3 задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-П за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2018 года в размере 20329457,63 руб., взыскать предоплату за 4 квартал 2018 года в размере 6148768,5 руб., расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-П.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала. Пояснила, что ко дню судебного заседания задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судом извещался.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из положений ст. 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из положений ст.ст. 606-607, 609 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Балашиха (арендодатель) и ООО «ФИО1» (арендатор) заключили договор №-П аренды земельного участка. Согласно п.1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, входящий в состав земель поселений (вид угодий - прочие земли) кадастровый № на период проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания легковых автомобилей. Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Главой II договора определен порядок оплаты арендной платы, который также определен дополнительным соглашение с расчетом арендной платы и ежегодно пересматривается после выхода нормативно - правовых актов <адрес>. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Балашиха (арендодатель) и ООО «ФИО1» (арендатор) заключили соглашение о продлении срока действия договора, согласно которого срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Постановлением главы Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении в аренду земельного участка ООО «ФИО1» предоставлен ООО «ФИО1» в аренду земельный участок площадью 2,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, входящий в состав земель поселений (вид угодий - прочие земли), на период проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания легковых автомобилей сроком на два года (л.д. 19). Представлен кадастровый план земельного участка (л.д. 20-22).

Постановлением главы Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ№ о продлении срока действия договора аренды земельного участка ООО «ФИО1» изменен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» (Сторона 1) и ООО «ФИО1» (Сторона 2) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым Сторона 1 передает с ДД.ММ.ГГГГ Стороне 2 право аренды данного земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ (до истечения срока вышеуказанного договора аренды), а также все иные права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды, именуемые далее «Имущественное право» (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ «ФИО1» (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым Сторона 1 передает Стороне 2 права и обязанности вытекающие из договора аренды, в полном объеме и на тех условиях, которые предусмотренные Договорам аренды (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ «ФИО1» (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключили дополнительное соглашение к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Сторона 2 приобретает обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «ФИО1» с Администрацией городского округа Балашиха до ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Договор аренды), Соглашения о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 50-50-15/038/2007-343, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-П от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Соглашение) запись регистрации 50-50-15/031/2010-264, заключенного ООО «ФИО1» с ООО «ФИО1», Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «ФИО1» с ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, общей площадью 20000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания легковых автомобилей- кадастровый № (далее - Земельный участок) и становится ответственным перед Арендодателем по Договору аренды с момента государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Стороны пришли к соглашению, что обязанности по уплате задолженностей по арендной плате, пеней, штрафов, неустоек, сопутствующих - обязательств и иных платежей, возникшие до момента регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и не погашенные к указанному моменту, являются обязанностями Стороны 1. Сторона 2 не несет ответственности по ранее возникшим задолженностям по арендной плате, пеням, штрафам, неустойкам, сопутствующим обязательствам и иным платежам по Договору аренды, возникшим до даты государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и принимает на себя обязанность оплачивать арендные платежи по Договору аренды с момента государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым Сторона 1 передает Стороне 2 права и обязанности вытекающие из договора аренды, в полном объеме и на тех условиях, которые предусмотренные Договорам аренды (л.д. 35-38).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложение о расторжении договора аренды (л.д. 46-52).

Также в материалы дела представлен лицевой счет по договору аренды с указанием об общей задолженности в размере 20329457,63 руб. (л.д. 41).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040501:1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, имеет площадь 20000 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания легковых автомобилей. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда в пользу ФИО3 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Представленные истцом расчеты задолженности арендной платы за земельный участок на 2017г. (с 01.10.2017г.) и на 2018г. (с 01.01.2018г.) принимаются судом в качестве доказательства по делу, поскольку являются арифметически верными, соответствуют требованиям закона, условиям заключенного сторонами договора, а также фактическим обстоятельствам дела (л.д. 39, 40).

Представленными по делу доказательствами установлено, что ФИО3 длительное время не выполняет возложенную на него законом и заключенным договором обязанность по уплате Администрации городского округа Балашиха арендной платы, предусмотренной условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-П за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2018 года в размере 20329457,63 руб., а также взыскании предоплаты за 4 квартал 2018 года в размере 6148768,5 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд также приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-П, поскольку ФИО3 существенно нарушил условия заключенного с истцом договора аренды земельного участка, и, в числе прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Положения ст. 619 ГК РФ о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок истцом соблюдены, в связи с чем, истец вправе требовать досрочного расторжения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Балашиха к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор №-П аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-П за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2018 года в размере 20329457,63 руб., предоплату за 4 квартал 2018 года в размере 6148768,5 руб., а всего 26478226 (двадцать шесть миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч двести двадцать шесть) руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

________________