Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу КБ «Севергазбанк» о возложении обязанности не чинить препятствий в осуществлении правомочий собственника,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ОАО КБ «Севергазбанк» о возложении обязанности не чинить препятствий в осуществлении правомочий собственника, по тем основаниям, что ей, ФИО1, и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью 1135 кв.м., доли в праве: 771/1135 - доля ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 20.10.2011, 364/1135 - доля ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 26.01.2012.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации ими было принято совместное решение о разделе данного земельного участка, то есть решение о фактическом выделе в натуре принадлежащих им долей в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Однако раздел вышеуказанного земельного участка произвести невозможно, поскольку один из вновь образованных земельных участков не будет отвечать требованиям земельного законодательства, касающихся предельных минимальных и максимальных площадей образуемых земельных участков, а именно требованиям статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом требований земельного законодательства выдел в натуре вышеназванных земельных долей возможен в данной ситуации согласно статье 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации путем проведения кадастровых работ по перераспределению смежных земельных участков.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Поскольку ФИО2 является также собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, было принято решение о проведении перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

При перераспределении земельных участков: с кадастровыми номерами <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала <данные изъяты>, были образованы два земельных участка: 1) площадью 770 кв.м. - присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (доля ФИО3) 1500 кв.м. - присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (доля в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 365 кв.м. ФИО2 присоединенный к принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1135 кв.м.).

После выполнения кадастровых работ по перераспределению земельных участков, на государственный кадастровый учет были поставлены два вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, площадью 770 кв.м. и <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., на указанные земельные участки получены кадастровые паспорта для осуществления регистрации прав. После регистрации прав на вышеуказанные образованные земельные участки, ранее существовавшие земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> подлежат снятию с государственного кадастрового учета, то есть прекратят свое фактическое и юридическое существование.

Они обратились с заявлениями в отдел Росреестра целью регистрации прав на образованные в результате перераспределения земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> им было предложено представить дополнительные документы, а именно, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ФИО2 обременен ипотекой в пользу ОАО КБ Севергазбанк», который должен дать согласие, то есть одновременно с регистрацией прав на новые земельные участки должна быть зарегистрирована и ипотека на один из них, а именно на участок ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>. Для того, чтобы осуществить регистрацию вновь образованных земельных участков требуется согласие банка. Данного согласия нет, что препятствует регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, образованный в результате перераспределения.

Просила обязать ответчика не чинить препятствий в осуществлении правомочий собственника, а именно, выдать согласие на образование земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в срок не позднее двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.

Представители истца ФИО1: по доверенности ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали по основания, указанным при подаче иска. Суду пояснили, что ФИО2 не обращалась с письменным заявлением в ОАО «Банк СГБ» о выдаче согласия на образование земельных участков. Такого согласия от банка получено не было. Долг по кредитному договору перед банком ФИО2 должна погасить в мае 2015 года. Срок для регистрации прав на вновь образованные земельные участки закончится через полтора месяца после погашения кредита. Ранее ФИО2 не знала, что нужно получать согласие банка.

В судебное заседание представитель ответчика – ОАО КБ «Севергазбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – ОАО КБ «Севергазбанк» представил отзыв на иск, в котором просил ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что Банк предоставил ФИО2 - лицу, которому принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, кредит в сумме 500000 рублей (кредитный договор № от 13 июля 2012 года). Возврат кредита осуществляется в форме ежемесячных платежей, согласно графику. Дата возврата последнего платежа устанавливается 22.05.2015г. Предоставленный кредит обеспечен залогом недвижимого имущества - земельный участок площадью 1135 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (договор ипотеки № от 13.07.2012г.).

Согласно п. 3.4., 3.4.5. договора ипотеки Залогодатель (ФИО2) не вправе без письменного согласия Залогодержателя (Банка) осуществлять действия по распоряжению предметом ипотеки, не связанным с отчуждением: присоединение к предметам ипотеки иного объекта.

Наличие данных обязательств в договоре ипотеки подразумевает предварительное согласование Залогодателем всех своих действий, связанных с присоединением к ипотеке иного объекта, в том числе проведения работ по перераспределению смежных земельных участков. Информация о наличии ограничений (обременений) на указанном земельном участке ранее была известна Залогодателю. Также мог о ней знать и истец, в силу открытого доступа сведений Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец и Залогодатель самостоятельно инициировали перераспределение земельных участков, своевременно не уведомив об этом Залогодержателя. Следовательно, договор ипотеки № от 13.07.2012г. в части п.3.4.5. был нарушен Залогодателем.

Рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 370000 рублей (п. 1.2.1. настоящего договора ипотеки). В настоящее время ФИО2 добросовестно исполняет свои обязательства перед Банком. Кредит гасится в объемах, определенных графиком платежей, просрочек нет. Вместе с тем, Банк не заинтересован в изменении условий совершенной сделки. На 19.06.2014г. остаток по кредиту ФИО2, согласно выписке из лицевого счета клиента, составляет 160750 руб. но существует риск в дальнейшем неисполнения ей своих кредитных обязательств. В этом случае замена заложенного земельного участка на больший по размеру повлечет его удорожание, что в случае невозврата кредита Залогодателем может создать дополнительные трудности при реализации залога в счет уплаты долга. Кроме того, в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (Банку может быть отказано при обращении взыскания на недвижимое имущество, если сумма долга менее 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге (п/п. 1 п.2 ст. 348 ГК РФ).

В настоящий момент сумма долга ФИО2, при которой Банк не сможет обратить взыскание на заложенное имущество, составляет 18500 руб. При присоединении еще одного земельного участка указанный предел существенно увеличится, что затруднит защиту прав Банка как Залогодержателя и Кредитора.

Изменение предмета залога потребует дополнительных организационных и финансовых расходов Банка.

Сама ФИО2 против перераспределения земельных участков.

ФИО2 не запрашивала согласие Банка, не представляла в Банк документы, подтверждающие указанные намерения.

В судебном заседании 24.06.2014 года представитель ответчика – ОАО КБ «Севергазбанк» - по доверенности ФИО6 исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие. Указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. За проведением государственной регистрации прав на указанные участки в Управление никто не обращался.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-112/14 по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Банк СГБ» и ФИО2 заключен кредитный договор <***> от 13 июля 2012 года в сумме 500000 рублей. Предоставленный кредит обеспечен залогом недвижимого имущества - земельным участком площадью 1 135 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (договор ипотеки № от 13.07.2012г.).

Согласно пункту 3.4.5. договора ипотеки Залогодатель не вправе без письменного согласия Залогодержателя осуществлять действия по распоряжению предметом ипотеки, не связанным с отчуждением, в том числе, по присоединению к предметам ипотеки иного объекта.

До настоящего времени ФИО2 не обращалась к залогодержателю – ОАО КБ «Севергазбанк» с заявлением о предоставлении согласия на осуществление действий по образованию земельных участков путем перераспределения. Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что ОАО «Банк СГБ» невыгодно увеличение заложенного земельного участка, удорожание предмета ипотеки и изменение условий договора.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на ОАО «Банк СГБ» не чинить препятствий в осуществлении правомочий собственника, а именно, выдать согласие на образование земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в срок не позднее двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ОАО КБ «Севергазбанк» о возложении обязанности не чинить препятствий в осуществлении правомочий собственника, а именно, выдать согласие на образование земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в срок не позднее двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения составлен 18 августа 2014 года.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина